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簽了購房合同不想買了怎么辦
張嘉娛律師2021.12.26262人閱讀
導讀：
大致有兩種方法：1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責任的，依照合同約定的違約金等違約責任承擔。法律規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。那么簽了購房合同不想買了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
大致有兩種方法：1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責任的，依照合同約定的違約金等違約責任承擔。法律規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。關于簽了購房合同不想買了怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
具體怎么承擔違約轉讓呢？大致有兩種方法：
1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責任的，依照合同約定的違約金等違約責任承擔。
2、合同沒有約定違約金等違約責任的，可以雙方協商違約賠償，若雙方協商不一致時，可以起訴至法院，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。
法理原理：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
商品房退房的大致流程
第一步：買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步：15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步：開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
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