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交了定金簽了預售合同能退嗎

王學瑞律師2022.01.06601人閱讀
導讀:

一般來說,我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金,一般適用定金罰則。也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但以下情況除外:1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預售合同能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一般來說,我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金,一般適用定金罰則。也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但以下情況除外:1、定金未以書面的形式明確約定。關于交了定金簽了預售合同能退嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一般來說,我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金,一般適用定金罰則。

也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但以下情況除外:

1、定金未以書面的形式明確約定。

2、因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。

3、所涉房屋不符合商品房銷售條件的,那么無論雙方如何約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。

根據《民法典》第三百八十六條規定,擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 租房子沒簽合同交了定金能退嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    租房子沒簽合同交了定金能退嗎

    內容:按照合同法相關規定:交定金的一方不愿簽訂協議,定金被對方沒收;收受定金的一方不原簽訂協議,應返還雙倍的定金給對方。根據合同法第一百零七條的相關規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果房東拒絕繼續履行合同和承擔違約責任,承租人可以根據合同約定提起仲裁或向房屋所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房子沒簽合同交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.01950人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 有預售證交了定金能退嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    有預售證交了定金能退嗎

    內容:有預售許可證定金是否可以退是需要依據實際情況而定的。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者;2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下,那么在這種情況下,開發商也是應當退還購房定金;3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。那么有預售證交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06115人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎

    內容:交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎一般是可以的,如果購房者與開發商簽訂的《商品房認購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發商交納一定數額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定,該事應當按照法律關于定金的規定處理,即由于開發商的原因導致無法簽署《商品房買賣合同》的,開發商應當向購房者雙倍返還定金。那么交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07184人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內容:已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預訂,你已經說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。

    郭銘芝律師
    2024.01.24173人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、您可以要求對方繼續履行商品房買賣合同,也可以要求對方返還定金,賠償締約過失損失。2、締約過失責任在《民法典》第五百條 【締約過失責任】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關債務人轉移義務的,新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實守信的情況3、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 交了定金簽了預售合同能退嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    交了定金簽了預售合同能退嗎

    內容:一般來說,我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金,一般適用定金罰則。也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但以下情況除外:1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預售合同能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06601人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 買房定金交了后不想買了,可以退嗎簽了合同

    楊一凡律師

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    楊一凡

    買房定金交了后不想買了,可以退嗎簽了合同

    內容:根據《民法典》的有關規定,“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定,不想買房了定金能不能退還,要看具體的情況:(一)如果開發商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。(二)如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下,那么在這種情況下,開發商也是應當退還購房定金。比如,由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎簽了合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.27218人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽了購房合同定金可以退嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    簽了購房合同定金可以退嗎

    內容:繳納定金后,如果是因房地產開發商的原因不能繼續簽訂購房,達成買賣房屋的目的的,可以要求退還定金,約定了定金原則的,還可以主張雙倍退還定金。《民法通則》第一百一十一條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。建議購房人選擇在合同里已經規定的第2種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發商應退還房款以及利息,你也可以接受。那么簽了購房合同定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01280人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 您好,簽了汽車委托購車合同交了一萬五的定金,可是貸款下來了公司說貸款額度不夠需要尾款,建議和物流公司進行協商處理。
  • 簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎

    內容:房屋簽了認購協議滿足一定條件是可以退的。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。那么簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.27866人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 根據我最近代理的一起案件一般不用,不過定金拿不回來了。
  • 簽了商品房認購書定金該怎么退回

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    簽了商品房認購書定金該怎么退回

    內容:但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:(一)調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。(二)審查認購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認購書定金該怎么退回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,民法典第五百八十六條 【定金】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金
  • 合同簽了加盟費交了還可以退嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    合同簽了加盟費交了還可以退嗎

    內容:合同簽了加盟費交了還可以退嗎1、簽訂加盟合同繳納加盟費后出現以下情形的可以要求退加盟費簽訂的加盟合同無效或者被撤銷的可以要求退還加盟費合同雙當事人協商致解除加盟合同的可以要求收取加盟費方退還加盟費加盟合同因不可力因素或者收取加盟費方違約造成合同無法履行的可以要求退回加盟費。那么合同簽了加盟費交了還可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.10316人收看
  • 陳明月律師

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  • 簽了購房合同定金能退嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    簽了購房合同定金能退嗎

    內容:合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。這里指的違約包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。根據該條規定,當事人追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算,這也是大多數人的觀點。前者應以約定的交房日期為起算點,但在實際操作中,也并不是說一旦超過2年時間,買受人就一概喪失了追究違約責任的權利,而是應對具體情況具體分析:(一)合同約定“出賣人逾期交房,按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么簽了購房合同定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李楠楠律師

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  • 買車交了定金可不可以退

    任冰峰律師

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    任冰峰

    買車交了定金可不可以退

    內容:如主合同無效或被撤銷時,即使當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則,接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方,當事人之間雖有交付定金的約定,但并未實際交付的,在當事人一方不履行合同時,不能使用定金罰則,因為此時尚不能確認定金合同有效成立,例如:合同、收據上是寫&ldquo,定金是指合同的當事人為了確保合同的履行,依據法律的規定或者雙方當事人的約定,由一方當事人按照合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢,還有不少消費者選擇為家里添置汽車或者置換舊車,當在4S店選好汽車并支付購車定金后,有部分消費者因為種種原因,不再選擇繼續購買,但跟對方協調退款時,往往遭到拒絕,針對這類情況,交了定金可以退款嗎,只有主合同有效時,才會發生定金罰則的適用。

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    2023.06.30871人收看
  • 龍珊律師

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  • 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規定,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。也就是說,如果簽訂房產合同后不想買了,但是又不存在法律規定的解除合同的情形,那么購房者就必須承擔違約責任。那么,簽訂房產合同后不想買了承擔哪些違約責任?房產違約怎么賠償?按照法律規定,房產合同可以對違約責任作出約定。因此,如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任,那么開發商可以向法院起訴,法院可能會予以強制執行。如果房產合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發商起訴以后,法院會根據法律的規定,結合案件的具體情況,要求購房者承擔相應的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。合同因違約解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 交了合同定金不退怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    交了合同定金不退怎么辦

    內容:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致而無法簽訂合同時,任何一方都不存在違約行為,出賣人應把定金全數返還買受人。那么交了合同定金不退怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦

    內容:交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常,正常的買房流程是:定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況:1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。這種情況,再恢復網簽后,就能簽訂正式合同,問題不大。那么交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 簽了購房合同定金能不能退

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    簽了購房合同定金能不能退

    內容:合同上是“定金”的,依據《合同法》相關規定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,當收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 郭銘芝律師

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王學瑞律師

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