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有預(yù)售證交了定金能退嗎

吳夢(mèng)云律師2022.01.06115人閱讀
導(dǎo)讀:

有預(yù)售許可證定金是否可以退是需要依據(jù)實(shí)際情況而定的。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金;3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。那么有預(yù)售證交了定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

有預(yù)售許可證定金是否可以退是需要依據(jù)實(shí)際情況而定的。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金;3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。關(guān)于有預(yù)售證交了定金能退嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

有預(yù)售許可證定金是否可以退是需要依據(jù)實(shí)際情況而定的。

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定,不想買房了定金能不能退還,要看具體的情況:

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金;

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 有預(yù)售證交了定金能退嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    有預(yù)售證交了定金能退嗎

    內(nèi)容:有預(yù)售許可證定金是否可以退是需要依據(jù)實(shí)際情況而定的。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金;3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。那么有預(yù)售證交了定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06115人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租房子沒簽合同交了定金能退嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    租房子沒簽合同交了定金能退嗎

    內(nèi)容:按照合同法相關(guān)規(guī)定:交定金的一方不愿簽訂協(xié)議,定金被對(duì)方?jīng)]收;收受定金的一方不原簽訂協(xié)議,應(yīng)返還雙倍的定金給對(duì)方。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果房東拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任,承租人可以根據(jù)合同約定提起仲裁或向房屋所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房子沒簽合同交了定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買房定金交了后不想買了,可以退嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    買房定金交了后不想買了,可以退嗎

    內(nèi)容:正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬作為解約定金,如果購房者看上別的房子不想買這套了,這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商,但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.27685人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 交了買房定金兩人離婚了能退嗎

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    交了買房定金兩人離婚了能退嗎

    內(nèi)容:想離婚房子剛交訂金可以退嗎訂金是買房預(yù)付的錢,如果買房,訂金沖抵房款,如果不買,可以退。關(guān)于交了買房定金兩人離婚了能退嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.11436人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買房定金交了后不想買了,不退怎么辦

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    買房定金交了后不想買了,不退怎么辦

    內(nèi)容:買房是一件大事,許多人在沒有了解清楚情況的時(shí)候,由于心急,給了定金,之后又想反悔,此時(shí)定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。建議簽訂合同的時(shí)要留心,同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署,自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥,可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。那么買房定金交了后不想買了,不退怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.27382人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎

    內(nèi)容:房屋簽了認(rèn)購協(xié)議滿足一定條件是可以退的。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。那么簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.27866人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 買商鋪包租交了定金能退嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    買商鋪包租交了定金能退嗎

    內(nèi)容:租商鋪交了定金一般是不能退的,但是可以和房東協(xié)商解決。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商業(yè)交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,賣家不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。那么買商鋪包租交了定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06210人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 買房定金交了后不想買了,可以退嗎二手房

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    買房定金交了后不想買了,可以退嗎二手房

    內(nèi)容:買房定金交了后購房者毀約不想買了沒簽合同定金不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的,定金可以退;售房者毀約沒簽合同,定金可以退回雙倍。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06234人收看
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  • 交了合同定金不退怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    交了合同定金不退怎么辦

    內(nèi)容:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時(shí),任何一方都不存在違約行為,出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。那么交了合同定金不退怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01272人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租房子定金交了可以退嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    租房子定金交了可以退嗎

    內(nèi)容:無房產(chǎn)證的要有購房合同,轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛;2、定金支付時(shí)要注意:承租方避免過早交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動(dòng),提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。

    龍珊律師
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  • 張蕓律師

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  • 租房子定金交了是否可以退

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    租房子定金交了是否可以退

    內(nèi)容:無房產(chǎn)證的要有購房合同,轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛;2、定金支付時(shí)要注意:承租方避免過早交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動(dòng),提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。

    王熙律師
    2022.04.07366人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎

    內(nèi)容:關(guān)于中介費(fèi)問題,在居間合同中會(huì)有寫明,如果是因?yàn)橘I方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功,需要由買方承擔(dān)中介費(fèi);如果是賣方的原因?qū)е陆灰撞怀晒Γ枰u方承擔(dān)中介費(fèi)。那么買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06520人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 交了定金簽了預(yù)售合同能退嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    交了定金簽了預(yù)售合同能退嗎

    內(nèi)容:一般來說,我們?cè)诤炗嗁彿空J(rèn)購書或意向書時(shí)會(huì)約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保,這種定金就是立約定金,一般適用定金罰則。也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但以下情況除外:1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預(yù)售合同能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06601人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買房定金交了后不想買了,可以退嗎簽了合同

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    買房定金交了后不想買了,可以退嗎簽了合同

    內(nèi)容:根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定,不想買房了定金能不能退還,要看具體的情況:(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。(二)如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎簽了合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.27218人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買車交了定金可不可以退

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    買車交了定金可不可以退

    內(nèi)容:如主合同無效或被撤銷時(shí),即使當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí),也不能適用定金罰則,接受定金的一方應(yīng)將收受的定金返還給交付方,當(dāng)事人之間雖有交付定金的約定,但并未實(shí)際交付的,在當(dāng)事人一方不履行合同時(shí),不能使用定金罰則,因?yàn)榇藭r(shí)尚不能確認(rèn)定金合同有效成立,例如:合同、收據(jù)上是寫&ldquo,定金是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢,還有不少消費(fèi)者選擇為家里添置汽車或者置換舊車,當(dāng)在4S店選好汽車并支付購車定金后,有部分消費(fèi)者因?yàn)榉N種原因,不再選擇繼續(xù)購買,但跟對(duì)方協(xié)調(diào)退款時(shí),往往遭到拒絕,針對(duì)這類情況,交了定金可以退款嗎,只有主合同有效時(shí),才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。

    馮清琴律師
    2023.06.30871人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 放心律師
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 317
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 143
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 170
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 307
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 270
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
吳夢(mèng)云律師

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