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簽了商品房認購書定金該怎么退回

李楠楠律師2022.01.01610人閱讀
導讀:

但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:(一)調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。(二)審查認購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認購書定金該怎么退回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:(一)調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。(二)審查認購書是否有不公平、不合理的條款。關于簽了商品房認購書定金該怎么退回的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

上面講到,買房人與開發商之間簽訂的《房屋認購協議》中交付的定金明確了是定金的,且不超過法定比例20%的,是沒有理由主張返還的。但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:

(一)調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。

如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。

這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。如果開發商在雙方約定簽訂正式是的網簽合同前,沒有取得預售許可證,仍是開發商違約,買房人可以依據這個,主張返還定金。

(二)審查認購書是否有不公平、不合理的條款。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎

    內容:房屋簽了認購協議滿足一定條件是可以退的?!斗课菡J購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。那么簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.27866人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 2022年定金合同怎么寫才有效,在簽訂定金合同時需要注意什么

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    2022年定金合同怎么寫才有效,在簽訂定金合同時需要注意什么

    內容:第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付人民幣_____萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款,甲方:____________乙方:____________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致,就乙方向甲方購買房屋事宜,訂立本合同,乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權要求甲方返還已收取的定金,甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應當向乙方雙倍返還定金,第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金。

    王熙律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內容:已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預訂,你已經說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。

    劉曉紅律師
    2024.01.24173人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 交了定金簽了預售合同能退嗎

    李維律師

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    李維

    交了定金簽了預售合同能退嗎

    內容:一般來說,我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金,一般適用定金罰則。也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但以下情況除外:1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預售合同能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06601人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 發生商品房定金糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟處理。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據定金合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的

    內容:商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

    于海明律師
    2022.03.2485人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽了商品房認購書定金5萬 退房違約賠多少

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    簽了商品房認購書定金5萬 退房違約賠多少

    內容:簽了認購書定金一般不可以退,但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金。那么簽了商品房認購書定金5萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.27482人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽了購房合同定金能不能退

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    簽了購房合同定金能不能退

    內容:合同上是“定金”的,依據《合同法》相關規定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,當收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01281人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 簽了認購書怎么改名

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    簽了認購書怎么改名

    內容:商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同,而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序,在《民法典》上認購書視為要約合同。一般來說在沒簽正式的買房合同前,都是可以改的,即使簽了買房合同在特殊情況下也可以改名,主要是要看開發商和顧客的一些約定,例如:一旦簽訂認購協議書后,不允許除直系親屬外的更名等,最好和開發商協商處理。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應當有書面委托書。那么簽了認購書怎么改名。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07153人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 付定金卻沒簽合同怎么處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    付定金卻沒簽合同怎么處理

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定但是不得超過主合同標的額的百分之二十超過部分不產生定金的效力。但是如果雙方當事人協商的主合同條款在之前的預約中沒有約定而當事人對此經過協商仍不能達成共識不能認為是任何一方當事人違反預約的約定拒絕訂立主合同。簽訂認購書后導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的定金不予退回2、因開發商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當雙倍返還定金3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當返還定金。

    張嘉娛律師
    2022.02.22968人收看
  • 孔孟廷律師

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    楊一凡律師

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    內容:但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:(一)調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。(二)審查認購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認購書定金該怎么退回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽了合同不想賣房了怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽了合同不想賣房了怎么辦

    內容:簽了合同不想賣房了怎么辦1、簽訂房屋買賣合同后賣方不想出售房屋的可以按以下情形處理賣方可以和買方協商解除房屋買賣合同協商致解除的就不再需要履行房屋買賣合同的義務賣方單方解除房屋買賣合同但需要承擔違約責任如雙倍返還定金賠償損失等。當事人可以約定方解除合同的事由。第百條定金罰則債務人履行債務的定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行債務或者履行債務不符合約定致使不能實現合同目的的無權請求返還定金收受定金的方不履行債務或者履行債務不符合約定致使不能實現合同目的的應當雙倍返還定金。那么簽了合同不想賣房了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 買房定金交了后不想買了,不退怎么辦

    崔玉君律師

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    崔玉君

    買房定金交了后不想買了,不退怎么辦

    內容:買房是一件大事,許多人在沒有了解清楚情況的時候,由于心急,給了定金,之后又想反悔,此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房,那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。建議簽訂合同的時要留心,同時如果合同已經簽署,自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥,可以聘請專業的律師予以協助。那么買房定金交了后不想買了,不退怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 林艷英律師

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  • 交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎

    內容:交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎一般是可以的,如果購房者與開發商簽訂的《商品房認購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發商交納一定數額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定,該事應當按照法律關于定金的規定處理,即由于開發商的原因導致無法簽署《商品房買賣合同》的,開發商應當向購房者雙倍返還定金。那么交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07184人收看
  • 陳明月律師

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  • 商品房認購合同定金有什么法律依據

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    商品房認購合同定金有什么法律依據

    內容:你需要做的,就是在認購書約定的期限內與開發商就簽訂商品房預售合同進行磋商,在協商的過程中充分了解開發商及所購房屋的狀況,掌握對自己有利的信息和對開發商不利的信息,充分利用開發商的缺陷,在談判過程中取得主動地位。商品房認購書,是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。依照上述概念可知,一般來說,商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書,不是購房合同。此時,之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。那么商品房認購合同定金有什么法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01115人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 商品房認購書(示范文本)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    商品房認購書(示范文本)

    內容:經與甲方協商,達成以下協議:1、甲乙雙方在簽訂本認購書時,乙方愿意支付¥__________給甲方作為認購該物業的定金。本認購書一式____份,具有同等法律效力。那么商品房認購書(示范文本)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執業認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 段建國律師

    段建國律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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李楠楠律師

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