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付定金卻沒簽合同怎么處理
邢穎律師2022.02.221008人閱讀
導讀：
定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定但是不得超過主合同標的額的百分之二十超過部分不產(chǎn)生定金的效力。但是如果雙方當事人協(xié)商的主合同條款在之前的預約中沒有約定而當事人對此經(jīng)過協(xié)商仍不能達成共識不能認為是任何一方當事人違反預約的約定拒絕訂立主合同。簽訂認購書后導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的定金不予退回2、因開發(fā)商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當雙倍返還定金3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當返還定金。
一、付定金卻沒簽合同怎么處理
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的如果因當事一方的原因未能訂立商品房買賣合同應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。這里是將因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構成要件。
民法典（2021.1.1生效）第五百八十六條定金擔保當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定但是不得超過主合同標的額的百分之二十超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的視為變更約定的定金數(shù)額。
當然當事人間不能就主合同的條款達成一致協(xié)議不能一概認為是一方當事人拒絕訂立主合同而適用定金罰則。如果主合同中的條款在預約中已經(jīng)有約定那么就表示當事人均應當接受否則就屬于拒絕訂立主合同是對預約的違反因而可以適用定金罰則。但是如果雙方當事人協(xié)商的主合同條款在之前的預約中沒有約定而當事人對此經(jīng)過協(xié)商仍不能達成共識不能認為是任何一方當事人違反預約的約定拒絕訂立主合同。不能因此適用定金罰則因為在商品房買賣的實踐中認購書中一般就認購房屋、認購價格、付款方式、交房方式等有所約定而商品房買賣合同中除上述條款外還要對項目建設依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、產(chǎn)權登記、保修責任等作出約定所以在商品房買賣過程中雙方當事人對除認購書約定以外的事項產(chǎn)生異議不能達成一致協(xié)議最終無法簽訂合同的情況是不適用定金罰則的。
二、未簽購房合同定金怎么處理
商品房買賣的司法解釋第4條規(guī)定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同應當按照法律關于定金的規(guī)定處理因不可歸責于當事人雙方的事由導致商品房買賣合同未能訂立的出賣人應當將定金返還買受人。”
簽訂認購書后導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形
1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的定金不予退回
2、因開發(fā)商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當雙倍返還定金
3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當返還定金。
因不可歸責于雙方當事人的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的情況爭議較少一般為不可抗力和意外事件如項目被政府行政決定取消、緩建開發(fā)商喪失主體資格自然災害導致開發(fā)項目滅失等。
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