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買了個房子，付了五萬的定金，簽了認購書，后來發現銷售存在虛假宣傳，想找開發商退回五萬的定金，開發商不退
2023.10.14 21:03:41
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李維高級合伙人
擅長領域：物業費糾紛供暖費用糾紛
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2023.10.14 21:03:41
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房貸新政下毀約能否要回購房定金
許瑞林律師
房貸新政下毀約能否要回購房定金
內容：由于《合同法》未規定訂約定金，故在司法實踐中爭議很大。根據上述規定，毀約后定金能否退還，則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣，購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金，若購房人在新政出臺后，預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同，則要承擔違約責任，定金不能要回。此外，買方還應承擔違約責任，賠償賣方的預期利益損失，即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌，買方毀約，導致賣方因房價貶值損失50萬，則賣方除沒收定金外，認為仍不足以彌補損失，可以向買方追討房屋貶值損失。
許瑞林律師2022.03.24856人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，建議你與對方協商，還需要了解你的具體情況判斷是否能退。您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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逾期辦理產權證開發商賠十五萬元
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
逾期辦理產權證開發商賠十五萬元
內容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書，應承擔違約責任。被告首元公司認為，王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款，使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書，責任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題，按照最高法院司法解釋規定，出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.31304人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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哪些情形下可以討回購房定金
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
哪些情形下可以討回購房定金
內容：哪些情形下可以討回購房定金在以下三種情況下，購房者可以向開發商拿回定金：1、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。
林艷英律師2022.03.24961人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答根據您的表述是有很大希望可以退還的，1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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該怎么做才能要回購房定金
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
該怎么做才能要回購房定金
內容：因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。主要情況又三個方面：1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
張嘉娛律師2022.03.241018人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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2022年定金合同怎么寫才有效
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
2022年定金合同怎么寫才有效
內容：現在市場上開發商在簽正式合同之前都會要求購房者繳納一定數額的款項，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費者不來簽合同，定金或訂金不退。關于2022年定金合同怎么寫才有效，下面大律網小編做了詳細闡述。
張蕓律師2022.02.22710人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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買房貸款不貸了定金可以退嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
買房貸款不貸了定金可以退嗎
內容：總之，買房貸款不通過后定金能否退還取決于購房合同的約定、法律規定以及雙方的協商能力,因此，在合同沒有約定的情況下，根據法律規定，如果買方因貸款不通過取消合同，賣方有權要求賠償，一般來說定金是無法全額退還的,買房貸款不貸了定金可以退嗎買房貸款不貸了，定金是否可以退，有以下幾種情況：1、如果開發商的原因導致房貸不能通過，可以要求開發商退還首付及定金，并支付相應的利息損失,通常情況下，買房定金是不可退還的，除非購房合同中明確約定或法律規定的情況下,其次，如果買方因貸款不通過而需要退還定金，可以根據以下幾個方面來判斷是否可以退還：1. 合同約定：如果購房合同在貸款不通過的情況下明確約定了定金退還的情況，就可以按合同約定執行,在購房過程中，許多人會遇到一個常見的問題：如果貸款不通過，買房定金能否退還。
李楠楠律師2023.11.06506人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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怎樣才能要回購房的定金
馮清琴律師
北京天用律師事務所
怎樣才能要回購房的定金
內容：因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。
馮清琴律師2022.03.24194人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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被開發商抵押的商鋪能退定金嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
被開發商抵押的商鋪能退定金嗎
內容：在交定金時，如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。由于開發商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還定金。那么被開發商抵押的商鋪能退定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.01606人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答你好，你可以找對方協商還款，協商無果你可以通過法律途徑維護自己的權益。
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買房的定金能不能退？
李維律師
北京市元甲律師事務所
買房的定金能不能退？
內容：它是定金的一個主要效力，是指當事人一方違約時，定金罰則發生效力，即給付定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權要求返還定金,第三點，如果在合同中約定了可以退定金的情況，這種時候就是不想買了想退定金，只要符合條款是可以依據認購書或者是合同去把定金退了,買房的定金能不能退,案例： 某地一個小伙子看中一套40年產權的公寓，交了七八萬塊定金，拿到了收據和購房意向書等材料，回到家里，其妻子一看，上面的產權年限只剩下20多年（是開發商沒有及時開發，把地塊捂了十幾年，這才建公寓，對外售賣）。
李維律師2023.07.11712人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢
邢穎律師
北京天用律師事務所
房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢
內容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
邢穎律師2022.03.26179人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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買房付完定金后悔怎么退,買房付了定金如何退款
許瑞林律師
買房付完定金后悔怎么退,買房付了定金如何退款
內容：買房定金退還的方式：可以和開發商協商，在經過協商之后，如果對方是同意解除合同的，那么此時自然是可以退房退款。之前如果繳納的定金，那對方肯定也會退還這個定金的。退定金是有條件的，如果因為合同條款達不成一致意見可以退還，另外，一定要在認購書約定是時間內簽合同，想退定金要證明這點。
許瑞林律師2023.08.14666人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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商鋪廣告引爭議 投資客告開發商要求雙倍返定金
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
商鋪廣告引爭議 投資客告開發商要求雙倍返定金
內容：廣東省高級法院14日披露，深圳四投資客因被廣告誤導后協商不成，怒告開發商要求返還雙倍定金。經東莞市第三法院審理，判開發商返還4人定金各5000元，四人不服一審判決上訴，近日二審維持了原判。事后，劉小姐便和其余三名投資客把這間工貿公司告上法庭，要求雙倍返還定金。東莞市第三人民法院審理認為，劉小姐等四人選定鋪位交付定金目的是為了簽訂主合同。因此，一審判決工貿公司應返還劉某等四人已付的定金款項各5000元，共計20000元。那么商鋪廣告引爭議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.01657人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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付定金卻沒簽合同怎么處理
張旭律師
北京市元甲律師事務所
付定金卻沒簽合同怎么處理
內容：定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定但是不得超過主合同標的額的百分之二十超過部分不產生定金的效力。但是如果雙方當事人協商的主合同條款在之前的預約中沒有約定而當事人對此經過協商仍不能達成共識不能認為是任何一方當事人違反預約的約定拒絕訂立主合同。簽訂認購書后導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的定金不予退回2、因開發商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當雙倍返還定金3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當返還定金。
張旭律師2022.02.221008人收看 -
黃東潔律師
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草簽合同開發商不給我怎么處理
周春花律師
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草簽合同開發商不給我怎么處理
內容：首先可以協商要求開發商把合同給您。認購書是商品房買賣的預約合同是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛具體表現在購房者要收回定金而發展商卻不一定會退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認購書以免被套牢。其次購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括雙方當事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價格計算簽署契約的時限規定。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監控賬戶上不要直接交給開發商或者中介。
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孔孟廷律師
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開發商不跟我簽合同賠定金嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
開發商不跟我簽合同賠定金嗎
內容：在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。那么開發商不跟我簽合同賠定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.06552人收看 -
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風雨無阻當事人直接開了1個多小時車 帶著證據直接來律所委托處理案件 溝通一個小時后，直接定金，啟動案件! 對于對方不給賠償金，不是沒有辦法，其實你的決心決定了你賠償金的速度!趙金保 224評論 -
風雨無阻當事人直接開了1個多小時車 帶著證據直接來律所委托處理案件 溝通一個小時后，直接定金，啟動案件! 對于對方不給賠償金，不是沒有辦法，其實你的決心決定了你賠償金的速度!
趙金保 965評論 -
借錢投資失敗了，人跑了錢咋辦？我現在找不著個人呀，中間一分錢都沒有，當時沒有寫過憑證，其實這個事在法律上來講也比較簡單啊，其實就是屬于一個借貸不還的糾紛。目前來講的話，就當時你替他拿了七十五萬來進行投資啊。那現在來講的話就不還錢，就和投資沒有任何關系啊，無非就是他借你的錢來進行投資了，正常情況下啊，就是拿錢的話肯定是有欠條的。如果說能聯系上對方還好，那咱們的話可以通過和解或者談判給對方來進行解決。那現在對方已經失聯了，那和解這條路是行不通了。那我們也只能是通過訴訟來進行解決這個事情，你就把這個欠錢不還這個事，咱們固定一下，拿著證據去法院起訴就好了啊。最早微信有過交流，微信上面有記錄，作為借款事實的一個證據，向法院提交起訴就可以了。
天用債權律師-王熙 597評論 -
壓30萬，每月返錢本息都不給了，咋辦啊，那你必須要出狠招了！我壓了30萬，他說公司每月會返我五千塊錢，然后一開始呢確實在返，后來就不按時了，再后來就不返了。現在我連剩下二十五萬本金，我找他要他都不給我，為這個事兒我牽扯了太多時間的經歷了多長時間了呀，對方一直不給錢，那你必須要出狠招了，趕緊拿著當時的這個欠條去法院去起訴。同時把他的公司的公戶進行這個財產保全，如果他正常經營，咱們到法院把他的賬戶進行財產保全，他的財務的這個公戶就沒有辦法這個往來債務了，那這個公司一定會著急的，所以他可能會主動來去找你來進行解決這個事情。法院最終會下判決書，可以強制執行他的公司名下這個賬目的錢，那我們之前也處理過同類型，很多這樣的案子，但大部分其實還是通過我剛剛提到的就是和解來進行解決的。一旦咱咱們把他的公戶一旦查封之后，對方是先著急這事兒去解決了。
天用債權律師-王熙 6評論 -
預訂婚慶未籌備，定金和違約金怎么算？
姚平 73評論 -
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業在開商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當中，如果說開發商沒有簽支付進度款，那么施工企業一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請提出在這個物業上設定一個叫做建筑的債權，那么在這個債權沒有消除的情況下，這個物業呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規定，你如果說拖欠了工人的工資，企業呢，就一定會上黑名單，一旦企業的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當的大啊，重罰之下甚至可能讓企業破產。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區討論留言關注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律師-王熙 441評論 -
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業在開發商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當中，如果說開發商沒有簽支付進度款，那么施工企業一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請提出在這個物業上設定一個叫做建筑的債權，那么在這個債權沒有消除的情況下，這個物業呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規定，你如果說拖欠了工人的工資，企業呢，就一定會上黑名單，一旦企業的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當的大啊，重罰之下甚至可能讓企業破產。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區討論留言關注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律師-王熙 319評論
