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被開發商抵押的商鋪能退定金嗎

林艷英律師2022.01.01567人閱讀
導讀:

在交定金時,如果約定了簽訂正式合同的期限,可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開放商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。由于開發商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的,雙倍返還定金。那么被開發商抵押的商鋪能退定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在交定金時,如果約定了簽訂正式合同的期限,可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開放商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。由于開發商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的,雙倍返還定金。關于被開發商抵押的商鋪能退定金嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在交定金時,如果約定了簽訂正式合同的期限,可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開放商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。

如果未約定簽訂合同的期限,隨時可以主張對方簽訂合同(書面主張),但需給開發商必要的準備時間,期限屆滿后開發商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開發商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。

第一百一十五條規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

1、符合商品房銷售條件的,所預交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的,由于購房人的當方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的,定金不返還。由于開發商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的,雙倍返還定金。

2、符合商品房銷售條件的,所預交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的,無論誰的原因導致未能訂立商品房買賣合同的,開發商都應當向買受人返還所收費用。

3、不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。那么,收取的費用都應當返還。

買了小面積商鋪付了一半簽合同了才知道開發商出售的商鋪是抵押狀態。可以退房退款嗎?

出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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