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如何辦理商鋪使用權抵押貸款
陳宗瓊律師2022.02.09402人閱讀
導讀：
大多數人都聽說過住房抵押貸款，實際上，商鋪可以進行按揭貸款，商鋪按揭貸款是指客戶向銀行申請貸款，以其從市場開發商處租購的商鋪（場地）作為抵押物的使用權，那么如何辦理商鋪使用權抵押貸款呢？商鋪使用權抵押貸款辦貸流程3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證，辦理貸款手續。那么如何辦理商鋪使用權抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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大多數人都聽說過住房抵押貸款，實際上，商鋪可以進行按揭貸款，商鋪按揭貸款是指客戶向銀行申請貸款，以其從市場開發商處租購的商鋪（場地）作為抵押物的使用權，那么如何辦理商鋪使用權抵押貸款呢？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
商鋪使用權抵押貸款辦貸流程
3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證，辦理貸款手續。
個人房產抵押貸款流程：
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶；
申請房屋抵押貸款的條件
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意的是：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1、向銀行提出貸款申請，
2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3、簽定借款合同等;
4、辦理房地產抵押登記事宜;
5、銀行放款
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