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如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款
郭銘芝律師2022.02.09337人閱讀
導讀：
大多數(shù)人都聽說過住房抵押貸款，實際上，商鋪可以進行按揭貸款，商鋪按揭貸款是指客戶向銀行申請貸款，以其從市場開發(fā)商處租購的商鋪（場地）作為抵押物的使用權(quán)，那么如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款呢？商鋪使用權(quán)抵押貸款辦貸流程3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證，辦理貸款手續(xù)。那么如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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大多數(shù)人都聽說過住房抵押貸款，實際上，商鋪可以進行按揭貸款，商鋪按揭貸款是指客戶向銀行申請貸款，以其從市場開發(fā)商處租購的商鋪（場地）作為抵押物的使用權(quán)，那么如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款呢？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
商鋪使用權(quán)抵押貸款辦貸流程
3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證，辦理貸款手續(xù)。
個人房產(chǎn)抵押貸款流程：
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶；
申請房屋抵押貸款的條件
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
注意的是：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1、向銀行提出貸款申請，
2、銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
3、簽定借款合同等;
4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
5、銀行放款
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