開發(fā)商土地使用權抵押是否合法?

導讀:
開發(fā)商土地使用權抵押是合法的。開發(fā)商在申請到土地使用權的時候,可以以此向銀行抵押貸款。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押房地產(chǎn)轉讓所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。如抵押人未按合同規(guī)定履行債務,又未能與抵押權人達成延遲履行協(xié)議的,抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產(chǎn),直至償還全部債務。協(xié)商不成的,當事人可以向人民法院提起訴訟。那么開發(fā)商土地使用權抵押是否合法?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
開發(fā)商土地使用權抵押是合法的。開發(fā)商在申請到土地使用權的時候,可以以此向銀行抵押貸款。在經(jīng)濟學上,根據(jù)行業(yè)的特點,可以將所有的行業(yè)分為勞動力密集型、技術密集型、資金密集型等類型。房地產(chǎn)業(yè)無疑屬于資金密集型行業(yè),即短期內需要投入大量的資金的行業(yè)。一個房地產(chǎn)公司,員工往往只有幾十人,但需要的資金至少過億元。這些資金主要用于如下方面:地價款、拆遷補償費、工程款。這么大量的資金從何而來呢?通常情況下,開發(fā)商的自身資金是有限的,必須通過一定的方式融資。即使開發(fā)商自身有足夠的資金,有時候為了規(guī)避風險,也不動用自身的資金,同樣地進行融資。
作為購房者,要防范開發(fā)商的土地抵押行為所帶來的風險,就必須了解房地產(chǎn)抵押的法律知識。
1、房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)抵押,顧名思義,就是抵押人以其合法的房地產(chǎn)用不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人(債權人)有權依法以抵押的房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
2、哪些房地產(chǎn)可進行抵押
3、如何設定抵押權
設定房地產(chǎn)抵押權,雙方必須簽訂書面的抵押合同,然后向房地產(chǎn)管理部門辦理登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
4、抵押物能否轉讓
經(jīng)抵押權人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉讓。抵押房地產(chǎn)轉讓所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
5、抵押權如何實現(xiàn)
抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。如抵押人未按合同規(guī)定履行債務,又未能與抵押權人達成延遲履行協(xié)議的,抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產(chǎn),直至償還全部債務。對于處分抵押房地產(chǎn)的方式,可以是折價、拍賣或者變賣,由抵押權人與抵押人協(xié)商。協(xié)商不成的,當事人可以向人民法院提起訴訟。處分抵押房地產(chǎn)所得款項,依下列順序分配:
(一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;
(二)扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款;
(三)償還抵押權人的債權本息及違約金;
(四)剩余金額交還抵押人。




