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開發(fā)商土地使用權抵押是否合法?

姚平律師2021.12.29218人閱讀
導讀:

開發(fā)商土地使用權抵押是合法的。開發(fā)商在申請到土地使用權的時候,可以以此向銀行抵押貸款。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押房地產(chǎn)轉讓所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。如抵押人未按合同規(guī)定履行債務,又未能與抵押權人達成延遲履行協(xié)議的,抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產(chǎn),直至償還全部債務。協(xié)商不成的,當事人可以向人民法院提起訴訟。那么開發(fā)商土地使用權抵押是否合法?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

開發(fā)商土地使用權抵押是合法的。開發(fā)商在申請到土地使用權的時候,可以以此向銀行抵押貸款。在經(jīng)濟學上,根據(jù)行業(yè)的特點,可以將所有的行業(yè)分為勞動力密集型、技術密集型、資金密集型等類型。房地產(chǎn)業(yè)無疑屬于資金密集型行業(yè),即短期內需要投入大量的資金的行業(yè)。一個房地產(chǎn)公司,員工往往只有幾十人,但需要的資金至少過億元。這些資金主要用于如下方面:地價款、拆遷補償費、工程款。這么大量的資金從何而來呢?通常情況下,開發(fā)商的自身資金是有限的,必須通過一定的方式融資。即使開發(fā)商自身有足夠的資金,有時候為了規(guī)避風險,也不動用自身的資金,同樣地進行融資。

作為購房者,要防范開發(fā)商的土地抵押行為所帶來的風險,就必須了解房地產(chǎn)抵押的法律知識。

1、房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押,顧名思義,就是抵押人以其合法的房地產(chǎn)用不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人(債權人)有權依法以抵押的房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

2、哪些房地產(chǎn)可進行抵押

3、如何設定抵押權

設定房地產(chǎn)抵押權,雙方必須簽訂書面的抵押合同,然后向房地產(chǎn)管理部門辦理登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

4、抵押物能否轉讓

經(jīng)抵押權人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉讓。抵押房地產(chǎn)轉讓所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

5、抵押權如何實現(xiàn)

抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。如抵押人未按合同規(guī)定履行債務,又未能與抵押權人達成延遲履行協(xié)議的,抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產(chǎn),直至償還全部債務。對于處分抵押房地產(chǎn)的方式,可以是折價、拍賣或者變賣,由抵押權人與抵押人協(xié)商。協(xié)商不成的,當事人可以向人民法院提起訴訟。處分抵押房地產(chǎn)所得款項,依下列順序分配:

(一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;

(二)扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款;

(三)償還抵押權人的債權本息及違約金;

(四)剩余金額交還抵押人。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 您好,這肯定是不合理的啊。差別執(zhí)法。對個人來說太不合理和公平。這個您可以申訴一下。先找鄉(xiāng)政府,不解決問題,再找縣政府。
  • 土地使用權抵押登記期限是多久?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    土地使用權抵押登記期限是多久?

    內容:土地使用權抵押登記期限是可以自主來進行確定,土地使用權抵押期限,應短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。也就是說應該小于建筑物的使用年限,并與建筑物抵押的期限相一致,以確保抵押登記的規(guī)范性,有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。在辦理土地使用權抵押登記時,可以根據(jù)主債權的效力,即主債權的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限,依據(jù)相關法規(guī),設定為主合同約定的債務履行期間及履行期屆滿后兩年。注銷抵押登記是抵押權消失的一種形式。集體土地使用證只有使用權不能向銀行做抵押貸款的,沒有獨立的產(chǎn)權。那么土地使用權抵押登記期限是多久?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29166人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 土地反擔保抵押登記怎么辦理

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    土地反擔保抵押登記怎么辦理

    內容:負責對該項業(yè)務的咨詢解答,接件核實登記,發(fā)放土地使用權抵押設定登記申請書,向有關部門報送土地使用權抵押材料。填寫《土地使用權抵押登記受理表》經(jīng)分局局長簽署意見后,送市局負責登記的地籍科室。包括提供的反擔保土地抵押登記材料是否真實、齊全,項目內容填寫有無差錯,經(jīng)嚴格審查無誤后,填寫《土地使用權抵押設定登記審批表》,經(jīng)辦人提出意見、負責土地抵押登記的科長簽署初審意見,連同其他組卷材料呈報主管局長。那么土地反擔保抵押登記怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.101061人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 公用設施抵押是否可以?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    公用設施抵押是否可以?

    內容:公用設施抵押是不可以的,公用建筑面積包括應分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積,大堂、設備層、技術轉換層屬于公用建筑面積,無論是否已分攤在業(yè)主的購房面積中,都不能單獨辦證。小區(qū)會所能否辦證,根據(jù)土地使用權出讓合同書的相關約定及是否分攤面積等依據(jù)予以確定。破壞公用電信設施,危害公共安全的,處三年以上七年以下有期徒刑;造成嚴重后果的,處七年以上有期徒刑。

    王熙律師
    2022.04.07301人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 國有土地使用權可以抵押嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    國有土地使用權可以抵押嗎

    內容:目前,中國的貸款制度正在走向成熟,銀行有貸款業(yè)務,貸款需要有擔保,那么對于國有土地使用權是否可以抵押呢?國有土地使用權可以抵押1、國有土地使用權是可以抵押的。國有土地使用權的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業(yè)單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。有償取得的國有土地使用權,可以依法轉讓,因此,國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。那么國有土地使用權可以抵押嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09136人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 以劃撥方式取得的土地使用權屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍,抵押時應當簽訂抵押合同、抵押合同的內容不得違背國家法律法規(guī),土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押應當按照規(guī)定辦理抵押登記。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條 土地使用權可以抵押。 第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
  • 欠錢以土地抵押合法嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    欠錢以土地抵押合法嗎

    內容:欠錢以土地抵押合法嗎欠錢以土地抵押不合法,土地所有權人為國家或者村集體。相關法律對房、地一并抵押的規(guī)定并不包括宅基地。“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”。那么欠錢以土地抵押合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.07602人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,具體需要看當時的合同或者協(xié)議是怎么約定的
  • 劃撥土地使用權抵押是否可以呢

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    劃撥土地使用權抵押是否可以呢

    內容:劃撥土地使用權指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為,劃撥土地使用權,必須經(jīng)土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續(xù),交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權抵押是否可以呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09577人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 借貸時可以抵押土地使用權。法律規(guī)定債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。但是如果是宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,則不能抵押。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押: (一)土地所有權; (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
  • 開發(fā)商土地使用權抵押購房者怎么辦

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    開發(fā)商土地使用權抵押購房者怎么辦

    內容:4、辦理相關競買手續(xù)根據(jù)土地使用權出讓部門規(guī)定,準備有關資料,實地辦理競買手續(xù)。那么開發(fā)商土地使用權抵押購房者怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29627人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 如何將土地使用權二次抵押

    任冰峰律師

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    任冰峰

    如何將土地使用權二次抵押

    內容:土地使用權對土地所有者來說非常重要,因為它意味著土地使用者合法地持有土地,如果土地所有者的資金不能流動,那么這次他會選擇土地使用權抵押,然后問題是如何進行土地使用權的第二次抵押呢?而土地使用權二次抵押時首先要去取得第一抵押人的同意,之后再準備好需要進行抵押時的材料和文件,就可以進行抵押了。那么如何將土地使用權二次抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 繳納房產(chǎn)稅時土地使用權的價值一般不計入房產(chǎn)原值。房產(chǎn)原值應當包含取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。法律依據(jù):《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
  • 開發(fā)商土地使用權抵押是否合法?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    開發(fā)商土地使用權抵押是否合法?

    內容:開發(fā)商土地使用權抵押是合法的。開發(fā)商在申請到土地使用權的時候,可以以此向銀行抵押貸款。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押房地產(chǎn)轉讓所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。如抵押人未按合同規(guī)定履行債務,又未能與抵押權人達成延遲履行協(xié)議的,抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產(chǎn),直至償還全部債務。協(xié)商不成的,當事人可以向人民法院提起訴訟。那么開發(fā)商土地使用權抵押是否合法?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29218人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸抵押房產(chǎn)是合法的,當事人抵押房產(chǎn)應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對該房產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
  • 如何辦理土地使用權抵押以及相關規(guī)定

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    如何辦理土地使用權抵押以及相關規(guī)定

    內容:土地使用權抵押貸款是開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后,就可以把土地使用權抵押給銀行,獲取貸款資金,再把這筆資金投入開發(fā)建設,通過商品房預售回籠資金,歸還貸款。土地使用權抵押貸款辦理流程是:1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值。土地使用權抵押貸款辦理規(guī)定:1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。那么如何辦理土地使用權抵押以及相關規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09830人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 劃撥土地使用權是否可以抵押呢

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    劃撥土地使用權是否可以抵押呢

    內容:劃撥土地使用權,是指經(jīng)縣級以上人民政府批準,土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為,劃撥土地使用權,必須經(jīng)土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續(xù),交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記,申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權是否可以抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.09109人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 未登記的建筑物和土地使用權不可以抵押,以土地使用權和建筑物抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    內容:同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析:在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號,故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權,并且將土地使用權和在建工程的投入資產(chǎn)-并抵押。

    趙金保律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些

    內容:本文以理論基礎為研究思路,查閱大量文獻,借鑒前人經(jīng)驗,發(fā)現(xiàn)土地使用權重復抵押問題的重點是在實際操作中加強管理和監(jiān)督。同時,土地抵押后應及時到土地管理部門辦理土地使用權變更登記,因為有了完善的登記制度,債權人在進行土地使用權登記時,可以先到有關登記機關查閱登記資料,了解該土地是否已作了抵押,這就能從根本上有效地防治惡意重復抵押事件的發(fā)生。那么針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 宅基地是否可以抵押

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    宅基地是否可以抵押

    內容:宅基地是否可以抵押宅基地不可以抵押。民法典第百條禁止抵押的財產(chǎn)范圍下列財產(chǎn)不得抵押()土地所有權()宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權但是法律規(guī)定可以抵押的除外()學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施()所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)()依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)()法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。那么宅基地是否可以抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10240人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 通過出讓取得的土地,國有企業(yè)出租給他人合法,通過劃撥取得的土地經(jīng)有關部門的批準出租給他人才合法。國有企業(yè)出租土地使用權的,應當與承租人簽訂土地租賃合同并辦理租賃登記。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條 土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權不得出租。 第三十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租,出租人應當依照規(guī)定辦理登記。
  • 如何辦理土地使用權抵押登記以及辦理登記程序

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    如何辦理土地使用權抵押登記以及辦理登記程序

    內容:用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權,并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。土地使用權抵押辦理(一)申請辦理土地使用權抵押設定登記及抵押變更登記1、除國家機關、公益設施外,抵押人依法有權處分的國有土地使用權。若土地登記的內容與實際不符,應先辦理土地使用權變更登記,再辦理土地使用權抵押登記。那么如何辦理土地使用權抵押登記以及辦理登記程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.091038人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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姚平律師

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