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國有土地使用權抵押是否有效
2022-03-18 15:21:59
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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2022-03-18 15:21:59
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:18:59
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答抵押宅基地使用權的法定條件是：抵押登記應當以宅基地使用權登記為前提；只有經縣級人民政府土地管理部門登記的宅基地使用權可以設定抵押權；宅基地使用權沒有權屬爭議；該地未列入征地拆遷范圍；取得所在的集體經濟組織書面同意；借款人應有其他長期穩定居住場所；借款人具有完全民事行為能力且無不良信用記錄。法律依據：《民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押： （一）土地所有權； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
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建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么？
王學瑞律師
北京天用律師事務所
建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么？
內容：土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。抵押權自登記之日起設立。建設用地使用權的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。
王學瑞律師2022.04.197469人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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如何評估土地使用權抵押
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
如何評估土地使用權抵押
內容：轉讓抵押評估在城鎮較為普遍，劃撥土地無使用年限，登記面積一般較大。充分考慮評估中的風險劃撥土地使用權抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產，因此進行抵押前必須經過有關部門的批準。劃撥土地使用權抵押評估的目的是為抵押人，或抵押權人進行抵押貸款提供價格依據，所以，評估時既要為抵押人測算出土地的有效價值，又要替抵押權人充分考慮放貸的安全性。由于在抵押人無法償還時需對抵押物進行強制性的清償處理，所以評估測算時還應考慮強制處置和有關費用。那么如何評估土地使用權抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09843人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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答土地使用權可以抵押給個人，法律規定，依法獲得的國有土地使用權可以抵押，農村土地使用權及宅基地使用權暫時不能抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
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國有土地使用權抵押有效嗎
陳宗瓊律師
國有土地使用權抵押有效嗎
內容：第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。第四條 設定抵押之土地使用權擔保范圍為被擔保債務的本金、利息、罰金、違約金及有關稅費。第六條 抵押期間，已設定抵押的土地使用權由甲方占管。第十一條 乙方申請處分抵押土地使用權時，應當書面通知甲方或其它當事人。那么國有土地使用權抵押有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10432人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答借貸時可以抵押土地使用權。法律規定債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。但是如果是宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，則不能抵押。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 第三百九十九條 下列財產不得抵押： （一）土地所有權； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監管的財產； （六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
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土地使用權抵押的后果是什么
李維律師
北京市元甲律師事務所
土地使用權抵押的后果是什么
內容：不動產抵押的范圍是指房屋和土地使用權依法可以設定抵押的范圍。那么土地使用權抵押的后果是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09166人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定
內容：土地使用權抵押擔保的比例是多少從貸款清償的安全性考慮，可供抵押的價值載評估時應根據抵押人對土地實際擁有的權利進行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費。我國對于不能辦理土地抵押的規定目前，土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經過登記的土地使用權抵押受法律保護。那么土地使用權抵押擔保比例以及相關的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09664人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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劃撥土地使用權是否可以抵押呢
王熙律師
北京天用律師事務所
劃撥土地使用權是否可以抵押呢
內容：劃撥土地使用權，是指經縣級以上人民政府批準，土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權是否可以抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09101人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的
內容：鄉鎮村企業土地使用權抵押權拍賣時，抵押權人不是集體經濟組織投資設立的企業的，應當辦理集體土地征用和國有土地轉讓手續，對此下面催天下小編為大家解答。鄉鎮企業用地使用權的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規定，實際上針對的是土地使用權由集體經濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權實現時，該鄉鎮企業用地使用權是由本集體內部的企業或個人受讓取得，則沒有必要適用這種程序。那么鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09214人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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如何辦理商鋪使用權抵押貸款
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
如何辦理商鋪使用權抵押貸款
內容：大多數人都聽說過住房抵押貸款，實際上，商鋪可以進行按揭貸款，商鋪按揭貸款是指客戶向銀行申請貸款，以其從市場開發商處租購的商鋪（場地）作為抵押物的使用權，那么如何辦理商鋪使用權抵押貸款呢？商鋪使用權抵押貸款辦貸流程3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證，辦理貸款手續。那么如何辦理商鋪使用權抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09325人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答您好，一般不影響使用
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土地使用權抵押的實現條件是什么
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
土地使用權抵押的實現條件是什么
內容：在債權債務關系中，一般都涉及到擔保物的存在，土地使用權也作為抵押物存在，債務到期后債務人不能履行債務的，債權人和債務人的抵押物，即土地使用權，將轉為現金實現抵押。發生以上任何一種情況，抵押權人都可以憑借抵押權向有關部門要求對抵押土地使用權進行處分，以清償其債務。人民法院可以參考政府土地管理部門確認的地價評估結果，將土地使用權折價，經抵押人同意，將折價后的土地使用權抵償給抵押權人，土地使用權歸抵押權人享有。土地抵押權實現的法律后果實現土地抵押權的方法，多采用拍賣方式。土地使用權一經拍賣，便產生以下法律后果：1、對抵押人來講，享有的土地使用權消滅。那么土地使用權抵押的實現條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09671人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答未登記的建筑物和土地使用權不可以抵押，以土地使用權和建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立，當債務人不履行到期債務的時候，抵押權人可以對抵押財產優先受償。法律依據：《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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土地使用權抵押注銷登記如何解除？
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
土地使用權抵押注銷登記如何解除？
內容：抵押權人身份證明材料：①企業法人，提交《企業法人營業執照》，收復印件和《組織機構代碼證》，收復印件(1份);不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明，收原件(1份)和申請人的營業執照或登記證書等材料，收復印件(1份);②非企業法人，提交《組織機構代碼證》，收復印件(1份);不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明，收原件和申請人的《組織機構代碼證》，收復印件(1份);③法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復印件(1份);④委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗原件收復印件(1份).那么土地使用權抵押注銷登記如何解除？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.10658人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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如何辦理集體土地使用權抵押貸款
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
如何辦理集體土地使用權抵押貸款
內容：集體土地使用權有以下三種形式：1、宅基地公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。那么如何辦理集體土地使用權抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09993人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效
內容：抵押權依法實現時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應當優先用于補繳建設用地使用權出讓金。、當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押，抵押人以未辦理批準手續為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。依據《民法典擔保編》的規定，抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押，抵押行為有效;當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押，抵押行為有效。
翁玉素律師2022.04.111146人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答預售房屋后可以抵押土地使用權。商品房預售完成后，土地使用權仍屬于開發商所有，開發商有權以預售商品房范圍內的土地使用權進行抵押。但已進行預告登記的預售商品房中，不得對其預告登記范圍內的土地使用權進行抵押。法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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僅以建設用地使用權抵押,抵押效力如何認定
段建國律師
北京天用律師事務所
僅以建設用地使用權抵押,抵押效力如何認定
內容：依據《民法典擔保編》的規定，當事人僅以建設用地使用權抵押，債權人可主張抵押權的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續建部分以及新增建筑物，不予支持。
段建國律師2022.04.135747人收看 -
于海明律師
主任律師
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可以用建設用地使用權做抵押嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
可以用建設用地使用權做抵押嗎
內容：以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權進行抵押的時候必須以初始的土地登記為前提，其次就是要先領取土地使用證，之后土地使用證應當進行地價的評估，之后以出讓的方式取得國有土地的使用權，最后由抵押人經過中介機構進行評估。那么可以用建設用地使用權做抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10616人收看 -
趙金保律師
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答以劃撥方式取得的土地使用權屬于可以抵押的財產范圍，抵押時應當簽訂抵押合同、抵押合同的內容不得違背國家法律法規，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押應當按照規定辦理抵押登記。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條 土地使用權可以抵押。 第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
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如何將土地使用權二次抵押
姚平律師
北京市元甲律師事務所
如何將土地使用權二次抵押
內容：土地使用權對土地所有者來說非常重要，因為它意味著土地使用者合法地持有土地，如果土地所有者的資金不能流動，那么這次他會選擇土地使用權抵押，然后問題是如何進行土地使用權的第二次抵押呢？而土地使用權二次抵押時首先要去取得第一抵押人的同意，之后再準備好需要進行抵押時的材料和文件，就可以進行抵押了。那么如何將土地使用權二次抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09521人收看 -
任冰峰律師
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司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
北京市元甲律師事務所 852評論 -
什么樣的抵押 優先受償！
郭銘芝 77評論 -
擔心對方訴訟中轉移財產甚至抵押房屋，先申請財產保全措施。
宋官騏｜元甲律所 402評論 -
擔心對方訴訟中轉移財產甚至抵押房屋，先申請財產保全措施。
黃東潔 455評論 -
擔心對方訴訟中轉移財產甚至抵押房屋，先申請財產保全措施。
姚平 209評論 -
擔心對方訴訟中轉移財產甚至抵押房屋，先申請財產保全措施。王熙 233評論
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擔心對方訴訟中轉移財產甚至抵押房屋，先申請財產保全措施。王熙 66評論
