-
答律師回復(fù)中...
-
宅基地使用權(quán)房屋是夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻雙方在婚后將重要的財產(chǎn)委托信托機構(gòu)進行信托時，指定受益人為自己的由信托行為產(chǎn)生的收益;15、股票期權(quán)。那么宅基地使用權(quán)房屋是夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.11585人收看
-
楊一凡律師
主任律師
- 幫助過 2 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答預(yù)售房屋后可以抵押土地使用權(quán)。商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。但已進行預(yù)告登記的預(yù)售商品房中，不得對其預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
-
內(nèi)容：同時，城市房地產(chǎn)抵押管理辦法也規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在征得銀行等抵押權(quán)人同意的前提下，可以將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)進行出售。在這個過程中，銀行等抵押權(quán)人為了自身利益，肯定會要求房地產(chǎn)開發(fā)商提前歸還借款款項，或者新增其他財產(chǎn)進行擔(dān)保。同時，如果抵押合同中明確允許了房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋進行預(yù)售，或者銀行等抵押權(quán)人書面同意房屋預(yù)售，則房地產(chǎn)開發(fā)商可以在取得預(yù)售許可證后對房屋進行預(yù)售。那么在建工程抵押房屋能否預(yù)售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.10114人收看
-
李維律師
主任律師
- 幫助過 1174 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（97版）
內(nèi)容：第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售。第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。那么上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（97版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.07287人收看
-
任冰峰律師
主任律師
- 幫助過 54 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
使用權(quán)房屋是否作為遺產(chǎn)繼承
內(nèi)容：辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。那么使用權(quán)房屋是否作為遺產(chǎn)繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.31963人收看
-
陳宗瓊律師
主任律師
- 幫助過 1 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的不同是：房屋預(yù)售合同是商品房預(yù)售的書面協(xié)議，房產(chǎn)證是表示房屋所有權(quán)效力的證明文件；房屋預(yù)售合同由買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
-
房屋預(yù)售合同糾紛還能領(lǐng)房產(chǎn)證嗎?
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同糾紛所產(chǎn)生的法律關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其合同效力應(yīng)依據(jù)合同法來判斷，權(quán)利人請求交付商品房及支付違約金的權(quán)利亦屬于債權(quán)法上的權(quán)利，尚未發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動，且最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》規(guī)定，商品房買賣合同糾紛屬債權(quán)糾紛部分的合同糾紛類案件，應(yīng)適用合同糾紛類案件的管轄原則，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。那么房屋預(yù)售合同糾紛還能領(lǐng)房產(chǎn)證嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.27591人收看
-
張旭律師
主任律師
- 幫助過 1462 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容：由于商品房預(yù)售合同是在將來的一定期限交付房屋的合同，所以，有的學(xué)者認(rèn)為，商品房預(yù)售合同是附期限的買賣合同。(注：金儉：《析商品房預(yù)售合同》，《現(xiàn)代法學(xué)》1996年第1期。)我們認(rèn)為，這種觀點是錯誤的。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。那么商品樓房屋預(yù)售合同的性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.25353人收看
-
張嘉娛律師
主任律師
- 幫助過 520 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
-
內(nèi)容：房屋預(yù)售合同可以抵押。購房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進行抵押登記。抵押的預(yù)售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領(lǐng)權(quán)屬證件時，登記部門須將預(yù)售房屋的抵押情況注記到相應(yīng)的權(quán)屬證件上。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。那么預(yù)售合同能否抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.01156人收看
-
元甲交通律師律師
主任律師
- 幫助過 1412 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答你好，請詳細(xì)描述您的案情，會有專人聯(lián)系您。
-
內(nèi)容：被強拆后土地要用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定收回土地使用權(quán)，并對有關(guān)人員賠償處理，根據(jù)《土地管理法》第58條規(guī)定，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。此外，依照前款第1項、第2項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。那么房屋被強拆土地使用權(quán)如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29305人收看
-
馮清琴律師
主任律師
- 幫助過 46 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容：預(yù)售房屋抵押登記如何辦理《最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國 若干問題的解釋》第四十七條 “以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，預(yù)購商品房貸款抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循如下程序：1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。那么預(yù)售房屋抵押登記如何辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.10722人收看
-
黃東潔律師
主任律師
- 幫助過 1134 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答房屋預(yù)售合同一般而言是不能用于抵押的。但如果是房屋預(yù)售合同中的標(biāo)的物，正在建設(shè)的房屋或已經(jīng)建設(shè)完工的房屋可以進行抵押。開發(fā)商可以以預(yù)售的房屋來擔(dān)保其債務(wù)的履行。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
-
抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人是否享有優(yōu)先購買權(quán)
內(nèi)容：抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人是否享有優(yōu)先購買權(quán)抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。民法典第七百二十七條委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。第七百二十八條房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。那么抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人是否享有優(yōu)先購買權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.25181人收看
-
段建國律師
主任律師
- 幫助過 1289 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答買賣沒有預(yù)售許可證的房屋，合同屬于無效。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進行買賣交易，未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
-
小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護嗎
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房的購房合同在國土房管局不會給予備案，是屬于無效合同。２、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。７、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需５個工作日。現(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.0682人收看
-
孔孟廷律師
主任律師
- 幫助過 1 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容：讀者秦先生問：我和妻子想離婚，我們都想要我們居住的這套房子，但這個房子還沒有辦理房產(chǎn)證，我應(yīng)該怎么辦？那么房屋沒房本離婚時可要求使用權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29214人收看
-
劉曉紅律師
主任律師
- 幫助過 1475 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答民法典國有建設(shè)用地使用權(quán)是40至70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地的使用年限為50年，住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
-
內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：代收_________，計_________元整;_________。那么買賣房屋協(xié)議書模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.27365人收看
-
姚平律師
主任律師
- 幫助過 1916 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答預(yù)售房屋的規(guī)定條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
-
土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是否一樣？
內(nèi)容：土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是不一樣的：(一)房屋所有權(quán)是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。(三)續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。那么土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是否一樣？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
2021.12.29893人收看
-
翁玉素律師
主任律師
- 幫助過 1 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
內(nèi)容：因為相關(guān)法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。由于預(yù)售商品房并非不宜折價和拍賣，根據(jù)這一規(guī)定，承包人的優(yōu)先受償權(quán)的效力，優(yōu)先于發(fā)包人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的其他債權(quán)人的因享有擔(dān)保物權(quán)而產(chǎn)生的優(yōu)先受償權(quán)，居于最為優(yōu)先的地位。買受人的權(quán)利不能對抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)；但承包人已經(jīng)將竣工的建設(shè)工程交付給發(fā)包人，則構(gòu)成承包人對其優(yōu)先受償權(quán)的放棄。(二)注意限制開發(fā)商對預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押實踐中有些開發(fā)商預(yù)售前或預(yù)售中將土地使用權(quán)抵押給銀行取得貸款。那么簽訂商品房預(yù)售合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.26557人收看
-
李楠楠律師
主任律師
- 幫助過 1400 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
.png)
2022-02-01 22:41:30
50人收看
