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房屋預售合同與購房合同的區(qū)別是什么
2022-03-27 23:54:58
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大律云律師團 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2022-03-27 23:54:58
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 17:09:38
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答房屋預售合同與房產(chǎn)證的不同是：房屋預售合同是商品房預售的書面協(xié)議，房產(chǎn)證是表示房屋所有權(quán)效力的證明文件；房屋預售合同由買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
內(nèi)容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算的權(quán)利。中華人民共和國合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
李孟陽律師2022.02.221163人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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購房流程 第七步：驗收房屋 第八步 物業(yè)管理
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
購房流程 第七步：驗收房屋 第八步 物業(yè)管理
內(nèi)容：只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法，沒關(guān)系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。那么購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.07595人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務、建設(shè)工程
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戀愛期間購房登記為共有房屋
吳夢云律師
北京天用律師事務所
戀愛期間購房登記為共有房屋
內(nèi)容：婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。而且在購買房屋時，房產(chǎn)證上登記了幾個人的名字，也將使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標的物時，承擔不同的法律責任。那么戀愛期間購房登記為共有房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11392人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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答準備證據(jù)法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
內(nèi)容：實踐中曾發(fā)生過這樣的案件，由于夫妻購房款不夠，一方父母資助了部分購房款，該夫妻與父母共同簽署了出資協(xié)議，但是只是寫明了各方的出資比例，房產(chǎn)證登記在了夫妻二人名下。關(guān)于夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11604人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答你可以查看購房合同中的房屋平面圖，如果房屋實際情況與房屋平面圖不符，你可以起訴開發(fā)商，要求其承擔違約責任。
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房屋購房合同范本
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房屋購房合同范本
內(nèi)容：房屋購房根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。預售商品房批準機關(guān)為＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。第三條買受人所購商品房的基本情況。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿％向出賣人支付違約金。那么房屋購房合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.07808人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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購房合同有何需要注意的陷阱
陳宗瓊律師
購房合同有何需要注意的陷阱
內(nèi)容：購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務以本合同之明確約定的內(nèi)容為準。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預售合同》規(guī)定，乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
陳宗瓊律師2022.03.24202人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉(zhuǎn)讓
陳宗瓊律師
商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉(zhuǎn)讓
內(nèi)容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。
陳宗瓊律師2022.05.065530人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配
內(nèi)容：婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配《新婚姻法解釋三全文》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。第八條無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財產(chǎn)權(quán)益行為，其他有監(jiān)護資格的人可以依照特別程序要求變更監(jiān)護關(guān)系；變更后的監(jiān)護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。那么婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11605人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務、建設(shè)工程、合同糾紛
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問房屋委托中介賣，和中介簽署協(xié)議中有一項是：“如到期未出售此房，乙方需將購房最低款（甲方凈收入一百二十萬元整）先行付清甲方 ...” ， 之后賣出后再還給乙方， 這樣操作是否違規(guī)？答律師回復中...
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民法典只有房產(chǎn)預售合同如何繼承遺產(chǎn)
姚平律師
北京市元甲律師事務所
民法典只有房產(chǎn)預售合同如何繼承遺產(chǎn)
內(nèi)容：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，只有房屋預售合同，未取得房屋所有權(quán)的，不屬于遺產(chǎn)不能繼承的，購房者死亡的，可以解除房屋預售合同。《民法典》第一百二十四條自然人依法享有繼承權(quán)。那么民法典只有房產(chǎn)預售合同如何繼承遺產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.11398人收看 -
黃東潔律師
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購房前必須理清哪些問題
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
購房前必須理清哪些問題
內(nèi)容：在訂立買賣合同之前,開發(fā)商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的,還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。購房合同應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。交付使用時,房地產(chǎn)開發(fā)商應當按銷售、預售合同規(guī)定的條件向購買人交付商品房,違反合同規(guī)定的,應當承擔違約責任。房地產(chǎn)開發(fā)商應在變更確立起10日內(nèi)書面通知購房者,未接到變更通知或接到通知后不同意變更的,購房者有權(quán)退房。那么購房前必須理清哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.1189人收看 -
元甲交通律師律師
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購房預售合同是否具有法律效力
趙金保律師
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購房預售合同是否具有法律效力
內(nèi)容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.03.02795人收看 -
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商品房預售合同能否公證繼承
任冰峰律師
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商品房預售合同能否公證繼承
內(nèi)容：依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預售合同能否公證繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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婚后將婚前房產(chǎn)出售后再購房 且共同還貸的房屋在離婚時的處理
馮清琴律師
北京天用律師事務所
婚后將婚前房產(chǎn)出售后再購房 且共同還貸的房屋在離婚時的處理
內(nèi)容：2006年4月，張-海向上海市某區(qū)人民法院起訴離婚，李-蘭同意離婚，但要求分割B房。原告同意支付被告婚后共同還貸款的一半作為補償。現(xiàn)原告用A房售房款購B房，應作為共同財產(chǎn)分割。現(xiàn)雙方同意將B房做價300萬元本院予以確認，離婚后B房由原告所有，剩余貸款200萬元由原告承擔，原告一次性向被告支付房屋折價款40萬元。那么婚后將婚前房產(chǎn)出售后再購房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.11663人收看 -
段建國律師
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擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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房屋所有權(quán)的繼承取得的形式有哪些
于海明律師
北京市元甲律師事務所
房屋所有權(quán)的繼承取得的形式有哪些
內(nèi)容：房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權(quán)利義務得不到法律保護。
于海明律師2022.03.221058人收看 -
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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婚前購房婚后取得房產(chǎn)證時房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
婚前購房婚后取得房產(chǎn)證時房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
內(nèi)容：因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標志。但在離婚時取得房產(chǎn)證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。一方婚前購房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財產(chǎn)，不僅將一方婚前一人的權(quán)利判成與另一方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。那么婚前購房婚后取得房產(chǎn)證時房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11305人收看 -
郭銘芝律師
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結(jié)婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產(chǎn)進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權(quán)益。
北京法律咨詢 980評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產(chǎn)的風險。北京法律咨詢 762評論 -
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉(zhuǎn)不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現(xiàn)在推定是借款。宋官騏｜元甲律所 546評論 -
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補償， 具體補償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
大律云律師團 550評論 -
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補償， 具體補償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
大律云律師團 107評論 -
小兩口婚后購房，登記在男方名下，且男方父母出部分首付款。現(xiàn)小兩口離婚，男方父母主張房屋為其與其子共同共有。元甲代理女方，男方父母的全部請求被法院依法駁回。如何維護您的最大利益，請咨詢元甲律師。
姚平 162評論 -
父親在世時，繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下，是否合法？本案中，該房屋雖然登記在繼母名下，但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農(nóng)齡，依法屬于其二審夫妻共同財產(chǎn)，父親享有該房屋產(chǎn)權(quán)。繼母在未征得父親同意的情況下，擅自將房屋過戶，其過戶行為應屬無效，房屋應恢復登記至原始登記狀態(tài)。
姚平 452評論
