購房預售合同是否具有法律效力

導讀:
民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一、購房預售合同是否具有法律效力
只要購房預售合同的內容符合法律規定的生效要件那么該預售合同就是有法律效力的。
民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應的民事行為能力
二意思表示真實
三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。
民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。
依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。
民法典第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
城市商品房預售管理辦法第十條商品房預售開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。
二、購房預售合同的內容有哪些
購房預售合同的內容有以下這些
1、主體。即房地產開發企業和購房人應寫明雙方的名稱地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金包括單價和總價如每平方米多少元。我國城市房地產管理法雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然災害如地震、洪水、惡劣天氣的影響房地產開發企業的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質。即是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
8、房地產權屬登記義務。
9、物業管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。




