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購房預售合同是否具有法律效力

林艷英律師2022.03.02771人閱讀
導讀:

民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、購房預售合同是否具有法律效力

只要購房預售合同的內容符合法律規定的生效要件那么該預售合同就是有法律效力的。

民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效

一行為人具有相應的民事行為能力

二意思表示真實

三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。

民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。

依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。

民法典第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

城市商品房預售管理辦法第十條商品房預售開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。

二、購房預售合同的內容有哪些

購房預售合同的內容有以下這些

1、主體。即房地產開發企業和購房人應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金包括單價和總價如每平方米多少元。我國城市房地產管理法雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然災害如地震、洪水、惡劣天氣的影響房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。即是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

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  • 購房預售合同是否具有法律效力

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房預售合同是否具有法律效力

    內容:民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 私人簽訂的購房合同滿足下列要求是具有法律效力的:購房合同的內容符合法律法規和公序良俗;行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
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    張蕓

    網絡借貸使用電子簽合同是否具有法律效力

    內容:根據網貸新規規定:各方參與網絡借貸信息中介機構業務活動,需要對出借人與借款人的基本信息和交易信息等使用電子簽名、電子認證時,應當遵守法律法規的規定,保障數據的真實性、完整性及電子簽名、電子認證的法律效力。電子合同法律效力不違反法律和社會公共利益,是指電子合同的內容合法。法律對數據電文合同應給予書面合同的地位,無論意思表示方式是采用電子的,光學的還是未來可能出現的其他新方式,一旦滿足了功能上的要求,就應等同與法律上的書面合同文件,承認其效力。那么網絡借貸使用電子簽合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 民法典中承諾書是否具有合同的法律效力

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    張嘉娛

    民法典中承諾書是否具有合同的法律效力

    內容:大家最熟悉的一種雙方達成協議的方式就是簽訂合同,可是有些合同當中沒有約定的事項可能會以簽訂承諾書的方式來約定相關事宜,那么民法典中承諾書是否具有合同的法律效力?下面將由大律網的小編為您解答這一相關問題。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 子女私下簽訂房產繼承合同是否具有法律效力

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    林艷英

    子女私下簽訂房產繼承合同是否具有法律效力

    內容:子女私下簽訂房產繼承協議是否具有法律效力一般情況下沒有。房產繼承是指按照《民法典》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。那么子女私下簽訂房產繼承合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同復印件是否具有法律效力

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    合同復印件是否具有法律效力

    內容:民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。那么合同復印件是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 翁玉素律師

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  • 口頭形式合同只要不存在法定無效事由就是具有法律效力的。如果法律沒有規定、當事人也沒有約定必須使用其他形式來訂立合同的,口頭形式的合同具有法律效力,但是該合同必須是當事人依法訂立的合同,且符合法律規定的生效要件。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。
  • 民間借貸合同是否具有法律效力

    許瑞林律師

    許瑞林

    民間借貸合同是否具有法律效力

    內容:其次,根據《合同法》第二百一十一條第一款規定自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息,民間借貸只有雙方事先在書面或口頭協議中約定為有息借款,出借人才能要求借款人在還本時支付利息;否則,一律視為無息借款,出借人不得要求借款人支付利息。那么民間借貸合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 傳真方式簽訂的合同符合下列要求就具有法律效力:行為人意思表示真實;行為人具有相應的民事行為能力;傳真方式簽訂的合同內容符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等。傳真方式符合法律規定的要求。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 三方協議補充協議是否具有法律效力

    姚平律師

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    姚平

    三方協議補充協議是否具有法律效力

    內容:合同補充協議的擬定需要注意幾個信息:一是雙方當事人的基本信息需全面具體;二是說明擬定補充協議的原因;三是協議補充的內容或變更的內容;4、當補充合同的約定與主合同的約定發生矛盾時,應該以時間在后的約定條款為準執行。所以,補充合同的效力優于主合同的效力。三方合同是指甲方、乙方、丙方在一份合同上簽字認可,其中一方為見證方或中介方。只要是依法成立的合同,自成立時生效。如果合同存在法定無效情形的,那么此合同就會無效。那么三方協議補充協議是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.04.28725人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同一經簽訂一般就具有法律效力。但是違反法律強制性規定,違背公序良俗的合同自始無效?!吨腥A人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 居間合同是否具有法律效力

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    居間合同是否具有法律效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。3合同中應當訂明違約責任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的應當承擔違約責任并賠償委托人的損失。法律和法規應當對居間人的資格作出限制要求居間人具有相應的知識、能力和從業條件并規定國家機關、領導干部等有特殊職權的人不得作為居間人從事居間交易。那么居間合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 具有法律效果。能夠約束雙方當事人。勞動合同亦稱勞動契約,是指勞動者與用人單位之間確立勞動關系,依法協商達成的規范雙方權利和義務的協議。勞動合同是確立勞動關系的法律形式?!吨腥A人民共和國勞動合同法》 第三條 訂立勞動合同,應當遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力,用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。
  • 口頭合同是否具有法律效力

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    口頭合同是否具有法律效力

    內容:合同不違反法律或社會公共利益。但反而言之,只要有證據表明口頭合同的成立,雙方均應嚴格履行,不履行或不完全履行口頭合同,同樣要承擔違約責任。法律依據《中華人民共和國民法典》第四百八十三條承諾生效時合同成立,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。承諾不需要通知的,根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。那么口頭合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 傳真件的合同滿足下列條件就具有同等的法律效力:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;傳真件的合同的內容符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等。法律規定,合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 合同傳真件是否具有法律效力 

    翁玉素律師

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    翁玉素

    合同傳真件是否具有法律效力 

    內容:最后,在認定傳真件的證據效力前,要先鑒別傳真件的真實性。傳真件的內容可以通過復印等手段進行變造,因此,傳真件在作為原件時雖具有完全證據效力,但一般仍需要通過其他證據佐證其真實性。若對方當事人不予認可,則進一步詢問傳真件上的傳真標志、傳真號碼等是否屬于該當事人所有。那么合同傳真件是否具有法律效力 。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 后補簽的合同有法律效力,實務中大量存在先履行后簽合同的情形。無論是先行簽署合同,還是后簽署,均表示合同當事人對權利義務的確定,都是表示雙方的合意一致。只要能補簽合同,則先前進行的實際行為,可認定為合同的履行?!吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一) 行為人具有相應的民事行為能力(二) 意思表示真實(三) 不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
  • 無效合同訴訟時效是否具有法律效力?

    李孟陽律師

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    無效合同訴訟時效是否具有法律效力?

    內容:無效合同是指合同已經具備成立要件,但欠缺一定的生效要件,因而自始、確定、當然的不發生法律效力。這類合同的無效原因包括兩個構成要件,一是,一方當事人采用了欺詐、脅迫手段;二是,合同有損國家利益,兩者缺一不可。本類無效合同,包括主觀和客觀兩種因素。客觀因素表現為合同損害國家、集體或者第三人的利益。是指當事人訂立的合同在形式上是合法的,但在締約目的和內容上是非法的。但有時形式違法不導致合同無效。那么無效合同訴訟時效是否具有法律效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 判定借款擔保合同是否具有法律效力的規則有哪些

    黃東潔律師

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    黃東潔

    判定借款擔保合同是否具有法律效力的規則有哪些

    內容:我們在生活中會為別人做借款擔保人的時候會簽署擔保合同,但是因為不清楚具體的情況可能會出現簽署的合同是無效的,不管我們是擔保人還是債權人或者是債務人,都應該清楚什么樣的擔保合同才是具有法律效力的。那么判定借款擔保合同是否具有法律效力的規則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 中介簽的房屋買賣合同有法律效力,但是未經當事人授權,中介不能代表一方當事人和對方簽訂合同?!吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
  • 三方合同是否有法律效力

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    三方合同是否有法律效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。所以簽訂三方協議后毀約的是否需要支付違約金得看協議書內容。另外簽訂三方協議時將直接涉及切身利益所以在簽約時要注意以下1、大學生簽三方協議首先要看填寫的用人單位名稱是否與單位的有效印鑒名稱一致如不一致協議無效。那么三方合同是否有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同簽名后涂改是否有法律效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    合同簽名后涂改是否有法律效力

    內容:如果雙方經過協商而且不是主要內容的更改并且修改之處蓋有校對章或者手印可以具有法律效力。中華人民共和國民法典第五百四十三條協議變更合同當事人協商一致可以變更合同。第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。但該無效不得對抗善意第三人。指隱藏于虛偽表示中以其真意所欲發生的法律行為。那么合同簽名后涂改是否有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 王熙律師

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  • 違法的合同是否有法律效力

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    違法的合同是否有法律效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。第一百五十三條違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。違背公序良俗的民事法律行為無效。無效合同后果是自始沒有法律的約束力。那么違法的合同是否有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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