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房屋預售合同與房產證有什么不同的地方

2022-03-25 14:54:36
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 18:56:57
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答1、標的物不同：商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同是標的物在法律上呈現出復雜的形態。2、合同履行周期不同：商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  • 補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    內容：擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預售登記前，買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況，重新簽訂商品房買賣合同；房屋已做預售登記后，買受人可以到房管局申請調檔，調取商品房買賣合同和發票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是：出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利于買受人，買受人支付價款的合同。

    楊一凡律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商，協商不成可按合同約定要賠償。

  • 在建工程抵押房屋能否預售

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    在建工程抵押房屋能否預售

    內容：同時，城市房地產抵押管理辦法也規定，房地產開發商在征得銀行等抵押權人同意的前提下，可以將已經設定抵押權的房產進行出售。在這個過程中，銀行等抵押權人為了自身利益，肯定會要求房地產開發商提前歸還借款款項，或者新增其他財產進行擔保。同時，如果抵押合同中明確允許了房地產開發商對房屋進行預售，或者銀行等抵押權人書面同意房屋預售，則房地產開發商可以在取得預售許可證后對房屋進行預售。那么在建工程抵押房屋能否預售。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10114人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答房屋預售合同與房產證的不同是：房屋預售合同是商品房預售的書面協議，房產證是表示房屋所有權效力的證明文件；房屋預售合同由買受人和房地產開發企業之間簽署，房產證由不動產登記機關發放。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

  • 房屋購房合同范本

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋購房合同范本

    內容：房屋購房根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。預售商品房批準機關為＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。第三條買受人所購商品房的基本情況。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿％向出賣人支付違約金。那么房屋購房合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.07769人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋買賣合同范本怎樣簽訂

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋買賣合同范本怎樣簽訂

    內容：購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。”依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。那么房屋買賣合同范本怎樣簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07512人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預售房屋抵押登記如何辦理？

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    預售房屋抵押登記如何辦理？

    內容：預售房屋抵押登記如何辦理《最高人民法院關于適用 中華人民共和國 若干問題的解釋》第四十七條 “以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效”。根據《城市房地產抵押管理辦法》，預購商品房貸款抵押登記應當遵循如下程序：1、房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。那么預售房屋抵押登記如何辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.10722人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋預售合同糾紛還能領房產證嗎?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房屋預售合同糾紛還能領房產證嗎?

    內容：商品房預售合同糾紛所產生的法律關系是債權債務關系，其合同效力應依據合同法來判斷，權利人請求交付商品房及支付違約金的權利亦屬于債權法上的權利，尚未發生不動產物權變動，且最高人民法院《民事案件案由規定》規定，商品房買賣合同糾紛屬債權糾紛部分的合同糾紛類案件，應適用合同糾紛類案件的管轄原則，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。那么房屋預售合同糾紛還能領房產證嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.27591人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答不一樣。1、房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同，購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。2、如果與房地產公司所簽訂的商品房買賣合同中約定，房地產公司逾期多少天不能交付房產可以退房，那么，一旦條件符合，就有權解除合同，要求房地產公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔違約責任。但解除購房合同，并不同時解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。3、因此，開發商逾期不能交房，購房者解除房產買賣合同前，購房者應根據按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責任。在購房者解除房產買賣合同，取得開發商返還的購房款后，購房者應及時與銀行聯系，協商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

  • 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

    陳宗瓊律師
    2022.05.065467人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答1、標的物不同：商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣交易合同是標的物在法律上呈現出復雜的形態。2、合同履行周期不同：商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。商品房買賣交易合同一般買賣交易合同成立后，出賣人即負有交付買賣交易標的物及轉移所有權的義務。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣交易合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  • 房屋買賣合同的注意事項有哪些

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房屋買賣合同的注意事項有哪些

    內容：要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續。那么房屋買賣合同的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.07415人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答商品房預售合同不可以轉讓。禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

  • 房屋買賣合同的條款需要注意事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房屋買賣合同的條款需要注意事項

    內容：購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。”依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。“有關房屋質量的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。那么房屋買賣合同的條款需要注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.071025人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋預售合同糾紛訴訟流程

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋預售合同糾紛訴訟流程

    內容：（二）到房屋所在地法院起訴。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。適用簡易程序審理的案件，審限為3個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內結案。三個月不能審結的，轉為普通程序。不服一審裁定的，應當在裁定書送達之日起10日內提起上訴。發生法律效力的判決，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可向有管轄權的法院執行機構提出書面申請，申請法院執行。那么房屋預售合同糾紛訴訟流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.22229人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答房屋預售合同一般而言是不能用于抵押的。但如果是房屋預售合同中的標的物，正在建設的房屋或已經建設完工的房屋可以進行抵押。開發商可以以預售的房屋來擔保其債務的履行。法律依據：《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

  • 上海市內銷商品房預售合同（97版）

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    上海市內銷商品房預售合同（97版）

    內容：第一條甲方通過______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為層。上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批準上市預售。第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。那么上海市內銷商品房預售合同（97版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.07287人收看

  • 李孟陽律師

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  • 答買賣沒有預售許可證的房屋，合同屬于無效。開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。

  • 上海市新版房屋買賣合同 限購納入

    陳明月律師

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    陳明月

    上海市新版房屋買賣合同 限購納入

    內容：上海市房屋買賣合同將限購令也寫入，以下是新增加的條款。購房者簽訂房屋買賣合同的時候，需要注意將新增條款加入合同內容，最后附上海市房屋買賣合同范本。市房管局和市工商局聯合對《上海市商品房預售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地產買賣合同》進行了修改，增加了有關住房限售規定的特別告知、違反住房限售規定解除合同的責任等條款。三個合同新增內容包括：●增加“特別告知二”：買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應當知曉國家和本市住房限售規定，本合同約定的買賣雙方當事人轉讓房屋應當符合限售規定。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。那么上海市新版房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.07284人收看

  • 元甲交通律師律師

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  • 商品房預售合同能否公證繼承

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    商品房預售合同能否公證繼承

    內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預售合同能否公證繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11451人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 商品樓房屋預售合同的性質

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    商品樓房屋預售合同的性質

    內容：由于商品房預售合同是在將來的一定期限交付房屋的合同，所以，有的學者認為，商品房預售合同是附期限的買賣合同。(注：金儉：《析商品房預售合同》，《現代法學》1996年第1期。)我們認為，這種觀點是錯誤的。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。那么商品樓房屋預售合同的性質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典只有房產預售合同如何繼承遺產

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    民法典只有房產預售合同如何繼承遺產

    內容：依據我國相關法律的規定，只有房屋預售合同，未取得房屋所有權的，不屬于遺產不能繼承的，購房者死亡的，可以解除房屋預售合同。《民法典》第一百二十四條自然人依法享有繼承權。那么民法典只有房產預售合同如何繼承遺產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11331人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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