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2021-11-22 10:41:40
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1、標的物不同：商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同是標的物在法律上呈現出復雜的形態。2、合同履行周期不同：商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。
《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：4、法律主觀：無效合同和效力待定合同的區別是：無效合同具有違法性，自始無效，不因當事人的追認而發生法律效力,效力待定的合同與無效合同的區別1、法律主觀：無效合同和效力待定合同的區別是：無效合同具有違法性，自始無效，不因當事人的追認而發生法律效力,簡述無效合同與效力待定合同的區別1、法律分析：效力待定的合同雖欠缺法律關于合同的生效要件，但經過權利人的追認可以生效，在追認之前，合同的效力處于待定狀態,效力待定的合同與無效合同的區別主要表現在：效力待定的合同雖欠缺法律關于合同的生效要件，但經過權利人的追認可以生效，在追認之前，合同的效力處于待定狀態。
崔玉君律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：勞務合同適用于外包和派遣情況下的臨時勞動力雇傭，而勞動合同則是常見的雇傭合同形式，提供更多的權益保護和持續性的工作關系,雖然勞務合同和勞動合同都涉及雇傭關系，但它們在性質、法律適用和權益保護等方面有著明顯區別,# 結論勞務合同和勞動合同在雇傭關系和法律保護方面存在明顯的區別,# 勞動合同勞動合同是一種常見的雇傭合同形式，用于明確雇主與勞動者之間的聘用關系和權益保護,3. 法律保護：勞務合同在某些情況下可能為勞動者提供較少的法律保護，而勞動合同通常為勞動者提供更多的權益保護和法律支持。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：所謂定金，是指當事人一方為確保合同債權實現，依照定金合同的約定，于合同訂立時或在合同履行前預先向另一方支付的一定數額的金錢。定金是合同雙方約定交付一定數量的金錢作為質物，以作擔保之用，故定金在性質上屬于金錢質。商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。依照上述概念可知，一般來說，商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書，不是購房合同。此時，之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。那么合同定金訂金的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預售合同能否公證繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：2、固定總價合同和固定單價合同的區別：固定總價合同是指針對當時的圖紙、招標文件及技術資料的固定總價，當施工時出現設計變更的情況，還是要按照規定進行增減造價的,法律主觀：具體區別如下： 固定總價合同 其實是針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定，當施工過程中發生設計變更，還是要按照規定予以增減造價的,固定總價合同一般是指當時的圖紙、招標文件和技術資料的固定總價，施工過程中發生設計變更時，需要按規定增減費用。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：不具備《城市房地產管理法》第四十四條第一款規定的前三個條件的開發商所簽訂的預售商品房合同、應確認其無效，有利于保護承購人的合法權益，以促使開發商規范開發、依法預售，維護整個房地產業的長期利益是有益的。這種情況下的預售房合同應當屬于效力待定的合同的一種，這種合同如果當事人發生糾紛以后，但在起訴前預售房開發商能及時向房地產管理部門申請補辦并取得預售商品房許可證。如果具備“五證”應確認商品房買賣合同有效。那么預售合同和買賣合同有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：建設工程施工合同與承攬合同的區別(4個要點)
任冰峰律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。如果瑕疵并不嚴重，一般要求采取降價和修補辦法予以補救，而并不宣告合同解除。要約一旦送達受要約人或被受要約人了解即發生法律效力。發出要約的一方稱要約人接受要約的一方稱受要約人。那么合同撤銷和合同解除的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：依據我國相關法律的規定，只有房屋預售合同，未取得房屋所有權的，不屬于遺產不能繼承的，購房者死亡的，可以解除房屋預售合同。《民法典》第一百二十四條自然人依法享有繼承權。那么民法典只有房產預售合同如何繼承遺產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房出售合同適用于商品房現居銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。[page]5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。那么預售合同與出售合同有何區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。那么簽訂購房協議和購房合同的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：合同詐騙罪和詐騙罪的區別是什么詐騙罪只侵犯財產所有權，是單一客體，而本罪既侵犯他人的財產權利，同時又侵犯合同行為管理制度,詐騙罪只侵犯財產所有權，是單一客體，而合同詐騙罪既侵犯他人的財產權利，同時又侵犯合同行為管理制度,詐騙罪只侵犯財產所有權，是單一客體，而合同詐騙罪既侵犯他人的財產權利，同時又侵犯合同行為管理制度,詐騙罪只侵犯財產所有權，是單一客體，而合同詐騙罪既侵犯他人的財產權利，同時又侵犯合同行為管理制度。
龍珊律師擅長：交通事故
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商業困局破局點： 商業模式主要解決如何凝聚客戶的問題； 營銷模式主要解決如何讓人信任的問題； 團隊模式主要解決如何統一立場的問題！ 模式的背后是系統， 系統的背后是機制， 機制的背后是價值觀， 價值觀的背后是文化， 文化的背后是思維， 改變思維即可改變一切！ 來到《百萬律師教練班》，你就知道律師思維和客戶思維、營銷思維、產品思維、市場思維、管理思維、團隊思維的區別，你就知道如何取長補短！
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朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
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