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建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別

段建國律師2023.04.10430人閱讀
導(dǎo)讀:

建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別(4個要點)

《民法典》第七百七十條第一款規(guī)定:“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付報酬的合同”。第七百八十八條第一款規(guī)定:“建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè),發(fā)包人支付價款的合同。”建設(shè)工程合同實際上是承攬合同的一種特殊類型。因此,《民法典》第八百零八條規(guī)定:“本章沒有規(guī)定的,適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。”建設(shè)工程施工合同在性質(zhì)上雖然屬于特殊的承攬合同,但二者仍然存在明顯的區(qū)別:

建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別是什么?

(1)主體要求不同。

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第一條的規(guī)定,建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》第一百五十三條第一款的規(guī)定,認定無效:承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。由該規(guī)定可知,建設(shè)工程項目經(jīng)過可行性研究、立項規(guī)劃審批等,發(fā)包人應(yīng)具備發(fā)包資格;施工主體實行市場準入制度,承包人是必須具備相應(yīng)資質(zhì)的法人。而承攬合同的標(biāo)的小,對定作人一般沒有發(fā)包要求;承攬人可以是具有資質(zhì)的法人,也可以是其他單位或者個人。

(2)受行政制約不同。

建設(shè)工程是涉及公共利益和安全的特殊產(chǎn)品,國家實行嚴格的管理和控制,當(dāng)事人意思自治受公權(quán)力的制約。例如,最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由,請求確認建設(shè)工程施工合同無效的,人民法院應(yīng)予支持,但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。”而承攬合同以當(dāng)事人合意為主,行政一般不予干預(yù)。

(3)合同要式不同。

《民法典》第七百八十九條明確規(guī)定,“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”,而并未對承攬合同的形式進行規(guī)定,因此承攬合同既可以是口頭形式,也可以是書面形式。

(4)部分工作交由第三人完成的程序不同。

根據(jù)《民法典》第七百九十一條第二款的規(guī)定,建設(shè)工程總包人將其中部分工作交與第三人完成時,須取得發(fā)包人同意。而根據(jù)《民法典》第七百七十三條的規(guī)定,承攬人有權(quán)將部分輔助工作交與第三人完成,無須征得定作人同意。但第七百七十二條第二款規(guī)定,“承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的,應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負責(zé);未經(jīng)定作人同意的,定作人也可以解除合同”。此外,分包關(guān)系中的責(zé)任承擔(dān)也不同。依據(jù)《民法典》第七百七十二條、第七百七十三條,承攬合同分包后,次承攬人就完成的工作向承攬人負責(zé);而《民法典》第七百九十一條第二款規(guī)定,“......第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任......”即建設(shè)工程分包后,分包人就工作成果與總包人共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。(北京律師免費在線咨詢)

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  • 建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè),發(fā)包人支付價款的合同。承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)以下五個方面:1、合同主體要求不同。承攬合同一般在法律沒有特殊要求情況下合同雙方主體為一般主體,而建設(shè)工程合同主體發(fā)包人和承包人均為特殊主體。2、合同適用對象不同。建設(shè)工程合同標(biāo)的一般為不動產(chǎn)的建設(shè)工程,而承攬合同的標(biāo)的一般為動產(chǎn)的定作物。3、合同形式要求不同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,且基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系到社會公共利益、公共安全的項目,訂立建設(shè)工程合同還必須進行招投標(biāo);而承攬合同無此要求,書面、口頭均可。4、合同內(nèi)容不同。建設(shè)工程合同包括勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等內(nèi)容,面窄但是專業(yè)性強;承攬合同包括加工、定做、修理、復(fù)制、測試、檢驗等內(nèi)容。5、合同解除權(quán)的行使條件不同。承攬合同的定做人有權(quán)隨時解除合同。而建設(shè)工程合同除雙方約定或者法律規(guī)定以外,不能隨意解除合同。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第二百五十一條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。《中華人民共和國合同法》第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè),發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。
  • 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同

    周春花律師

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    周春花

    建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同

    內(nèi)容:二、簽訂《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》的注意事項在明確專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包的區(qū)別后,簽訂《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》還需要注意以下幾個方面:1. 合同主體的審查:在簽訂合同之前,應(yīng)當(dāng)對合同主體進行審查,確保合同主體具備相應(yīng)的資質(zhì)和履約能力,建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同是建設(shè)工程施工合同的一種,是指施工總承包企業(yè)將其所承包的專業(yè)工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的合同,案例:某建筑公司將其承包的一棟住宅樓的裝飾裝修工程分包給一家具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑公司,并與其簽訂了《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》。

    周春花律師
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  • 建設(shè)工程施工合同和勞務(wù)合同有什么區(qū)別

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    建設(shè)工程施工合同和勞務(wù)合同有什么區(qū)別

    內(nèi)容:建設(shè)工程施工合同與勞務(wù)合同應(yīng)當(dāng)從四個方面來區(qū)別:1、標(biāo)的種類。建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的是建設(shè)工程。建設(shè)工程施工合同中發(fā)包方支付的是工程款,其中包含人工工資。建設(shè)工程施工合同的承包人必須具備一定建筑資質(zhì),如果工程需要分包,必須經(jīng)業(yè)主同意。建設(shè)工程施工合同中承包人必須以自己的勞動力、設(shè)備、原材料、管理等獨立完成工程。建設(shè)工程施工勞務(wù)合同范本建設(shè)工程施工勞務(wù)合同甲方:__________________乙方:__________________依照《中華人民共和國合同法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和公司文件相關(guān)規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠信的原則,甲、乙雙方就_______(工程)勞力施工承包事宜協(xié)商達成一致。那么建設(shè)工程施工合同和勞務(wù)合同有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 馬曉萍律師:在建設(shè)工程施工合同中,掛靠與轉(zhuǎn)包存在什么區(qū)別?

    趙金保律師

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    趙金保

    馬曉萍律師:在建設(shè)工程施工合同中,掛靠與轉(zhuǎn)包存在什么區(qū)別?

    內(nèi)容:馬曉萍律師:在建設(shè)工程施工合同中,掛靠與轉(zhuǎn)包存在什么區(qū)別?

    趙金保律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 承攬合同與建設(shè)工程合同的區(qū)別有哪些?

    許瑞林律師

    許瑞林

    承攬合同與建設(shè)工程合同的區(qū)別有哪些?

    內(nèi)容:我國《合同法》中的建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè),發(fā)包人支付價款的合同。而《合同法》第287條“本章沒有規(guī)定的,適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定,”的這一規(guī)定則說明了這兩種合同之間具有相通性。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定和司法實踐,建設(shè)工程合同與承攬合同的主要區(qū)別如下:1、主體不同。法律對建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人的主體資格均有要求。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式;而承攬合同即可以是書面的亦可以是口頭形式,而且在定作人為自然人時多采用口頭形式。而承攬合同中的價款條款較為固定,除經(jīng)雙方協(xié)商變更外,一般應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的價款計算。那么承攬合同與建設(shè)工程合同的區(qū)別有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 建筑工程承包合同與加工承攬有什么區(qū)別

    邢穎律師

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    邢穎

    建筑工程承包合同與加工承攬有什么區(qū)別

    內(nèi)容:而建設(shè)工程施工合同屬要式合同,應(yīng)當(dāng)以書面方式訂立。而根據(jù)《建筑法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,建設(shè)工程施工合同的訂立一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)程序,還應(yīng)接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督。那么建筑工程承包合同與加工承攬有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 建設(shè)工程施工分包合同,工程施工承包協(xié)議

    楊一凡律師

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    楊一凡

    建設(shè)工程施工分包合同,工程施工承包協(xié)議

    內(nèi)容:建設(shè)工程施工分包合同是建筑行業(yè)必不可少的一項法律文件,旨在明確分包工程的范圍、責(zé)任、計劃、費用等關(guān)鍵要素,保障施工項目的順利進行,此外,分包合同還需要規(guī)定工程款項的支付方式和期限,確保各方的經(jīng)濟利益能夠得到保障,3. 合同價款:協(xié)議應(yīng)規(guī)定工程的合同價款及支付方式,包括工程款項的分期支付安排、付款方式、索賠和變更費用的處理等,總之,建設(shè)工程施工分包合同對于施工項目的順利進行和各方合法權(quán)益保護至關(guān)重要,沒有分包合同,施工過程中的費用、工期、質(zhì)量等問題將無法得到有效控制,給工程造成嚴重的影響。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 建設(shè)工程施工合同糾紛管轄,建筑工程合同法律法規(guī)

    段建國律師

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    段建國

    建設(shè)工程施工合同糾紛管轄,建筑工程合同法律法規(guī)

    內(nèi)容:法律主觀:建設(shè)工程施工合同的管轄法院是適用專屬管轄的規(guī)定,由建設(shè)工程所在地的人民法院管轄,建設(shè)工程合同專屬管轄規(guī)定第三十五條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定,建設(shè)工程爭議民事訴訟的管轄有哪些規(guī)定1、合同當(dāng)事人如果選擇訴訟作為解決爭議方式,還可以進一步約定在合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管轄。

    段建國律師
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  • 任冰峰律師

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  • 施工合同備案和不備案有區(qū)別嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    施工合同備案和不備案有區(qū)別嗎

    內(nèi)容:之前的規(guī)定是施工企業(yè)應(yīng)在中標(biāo)后一個月內(nèi)與建設(shè)單位簽訂合同,并在項目開工前進行合同備案。委托工程招標(biāo)代理的,還應(yīng)當(dāng)附工程施工招標(biāo)代理委托合同。前款第二項中已按照本辦法的規(guī)定辦理了備案的文件資料,不再重復(fù)提交。因包裝不符合合同規(guī)定造成定作物毀損、滅失的,由承攬人賠償損失。目前已經(jīng)取消了施工合同備案的相關(guān)制度。那么施工合同備案和不備案有區(qū)別嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王學(xué)瑞律師

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  • 怎么區(qū)分承攬合同與建設(shè)工程施工合同

    李楠楠律師

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    李楠楠

    怎么區(qū)分承攬合同與建設(shè)工程施工合同

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  • 建設(shè)工程施工合同糾紛常見問題,建設(shè)工程施工合同糾紛解決辦法

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    張蕓

    建設(shè)工程施工合同糾紛常見問題,建設(shè)工程施工合同糾紛解決辦法

    內(nèi)容:根據(jù)該款規(guī)定,建設(shè)工程施工合同無效,但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,發(fā)包人與承包人就工程價款(折價補償款)的數(shù)額、支付方式和時間作出約定,是當(dāng)事人的權(quán)利,是自愿原則的體現(xiàn),并不違反法律的強制性規(guī)定,建設(shè)工程施工合同糾紛常見問題一、建設(shè)工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的,應(yīng)當(dāng)依法參照合同關(guān)于工程價款的約定計算折價補償款(最高人民法院民事審判第一庭2022年第22次專業(yè)法官會議紀要)法律問題:建設(shè)工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的,應(yīng)以何種標(biāo)準計算折價補償款。

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  • 黃東潔律師

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    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別

    內(nèi)容:建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別(4個要點)

    陳明月律師
    2023.04.10430人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 承攬合同與建設(shè)工程合同的相同點有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    承攬合同與建設(shè)工程合同的相同點有哪些

    內(nèi)容:建設(shè)工程施工合同,同樣也是根據(jù)發(fā)包人提供的與眾不同的圖紙,為滿足發(fā)包人建設(shè)一項與其他建筑物不一樣的建筑物訂立的。建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持。承攬合同因一方行使解除權(quán)而終止承攬合同在一方當(dāng)事人嚴重違約致使合同不能繼續(xù)履行時,另一方有權(quán)解除合同。承攬合同因當(dāng)事人協(xié)議而終止承攬合同因當(dāng)事人雙方的合意而成立,也可以因雙方的合意而解除。承攬合同的法定終止根據(jù)承攬合同的性質(zhì),承攬合同可因下列事由而終止:1、承攬人死亡或者失去工作能力。那么承攬合同與建設(shè)工程合同的相同點有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.27864人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 如何判定建設(shè)工程施工合同主體的合法性

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    如何判定建設(shè)工程施工合同主體的合法性

    內(nèi)容:根據(jù)《建筑法》第26條:禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可證的業(yè)務(wù)范圍承攬工程;兩個施工單位聯(lián)合共同承包工程的,應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承包,否則合同無效。那么如何判定建設(shè)工程施工合同主體的合法性。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.10763人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 建設(shè)工程合同糾紛與承攬合同糾紛,建設(shè)工程合同糾紛與承攬合同糾紛的關(guān)系

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    建設(shè)工程合同糾紛與承攬合同糾紛,建設(shè)工程合同糾紛與承攬合同糾紛的關(guān)系

    內(nèi)容:承攬合同糾紛和建設(shè)工程施工合同的區(qū)別如下:第一為二者擁有的法律主體有所不同,法律分析:承攬合同與建設(shè)工程合同最大的不同有下面兩點:合同的主體不同承攬合同的主體為一般主體,承攬人即可以是具有相應(yīng)的資質(zhì)的法人,也可以是其他單位或者個人,定作人可以是自然人、法人和其他組織,建設(shè)工程施工合同糾紛與承攬合同糾紛區(qū)別承攬合同糾紛和建設(shè)工程施工合同的區(qū)別如下:第一為二者擁有的法律主體有所不同,承攬合同一般在法律沒有特殊要求情況下合同雙方主體為一般主體,而建設(shè)工程合同主體發(fā)包人和承包人均為特殊主體。

    王熙律師
    2023.12.12288人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 建設(shè)工程施工合同中違約責(zé)任,建設(shè)工程合同違約責(zé)任的承擔(dān)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    建設(shè)工程施工合同中違約責(zé)任,建設(shè)工程合同違約責(zé)任的承擔(dān)

    內(nèi)容:經(jīng)過法院審理認為,建設(shè)單位提供的圖紙存在錯誤屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,經(jīng)過法院審理認為,房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的材料存在質(zhì)量問題屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,施工過程中,施工單位發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位提供的圖紙存在錯誤,導(dǎo)致工程無法按照約定時間完成,三、解決違約責(zé)任問題的建議1、明確約定:在簽訂合同時,建議雙方明確約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償范圍、違約金等條款,本文將從律師的角度進行法律分析,探討建設(shè)工程施工合同中違約責(zé)任的相關(guān)問題,并為您提供解決此類問題的建議。

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    2023.12.21464人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評: 48
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評: 495
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 906
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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段建國律師

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