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內(nèi)容：“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。那么呼和浩特買房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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郭銘芝律師
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答1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容：婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。在這個案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。那么婚前婚后買房都有哪些區(qū)別與問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.111033人收看
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馮清琴律師
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內(nèi)容：如果你是婚后買房的，那么房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在離婚時也會參與財(cái)產(chǎn)分配。總而言之，婚前買的基本都是屬于個人財(cái)產(chǎn)，婚后買的基本都是共同財(cái)產(chǎn)。至于房屋價格增長部分，則按照出資比例進(jìn)行分割。婚前取得財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。那么婚前婚后買房的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.181023人收看
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任冰峰律師
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答1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預(yù)購方存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。3、支付方式不同：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。《商品房銷售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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內(nèi)容：前男方買房，應(yīng)屬于男方的，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。那么婚前婚后買房有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11519人收看
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金等于直接購買了，如果退就是違反合同的行為。那么買房誠意金和定金的區(qū)別是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30218人收看
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陳明月律師
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答1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣交易合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。商品房買賣交易合同一般買賣交易合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣交易標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣交易合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容：買房簽合同注意事項(xiàng)：1、使用規(guī)范的合同文本一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
任冰峰律師2022.02.22804人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答一般由房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門負(fù)責(zé)預(yù)售商品房買房者的權(quán)益。發(fā)生糾紛時當(dāng)事人應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決，或向相關(guān)部門請求幫助進(jìn)行調(diào)解；協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售合同約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或者向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：本文介紹購房流程，購房有五大重要步驟，商品房交易程序不同于普通商品買賣，一般分現(xiàn)房買賣與期房買賣兩種，主要有以下五個步驟：(一)簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時交房等。簽訂認(rèn)購書時，購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。一般來說，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。2012年，80后買房結(jié)婚正逢時，80后買房，你應(yīng)該要懂得了。那么購房流程：買房一般有五個步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.07362人收看
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元甲交通律師律師
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答房屋預(yù)售合同是針對商品房預(yù)售使用，此時房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預(yù)購方付清全部購房款，才能辦理房屋登記過戶手續(xù)。正式合同（即商品房買賣合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷售。如果購房者已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)售合同，則在交房時不再需要簽訂正式合同，可以直接辦理房屋過戶登記。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
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商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別
內(nèi)容：商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時便可銷售的標(biāo)志?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。商品房預(yù)售許可證的變更材料：1、商品房預(yù)售許可證變更申請表；2、工商行政管理部門批準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)名稱變更的文件；3、名稱變更后的開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；4、名稱變更后的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；5、開發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購人名稱變更的承諾；6、預(yù)售許可證。那么商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.01437人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。關(guān)于婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11103人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：辛苦了大半輩子，好不容易存夠錢買房，繳完費(fèi)簽完購房合同，突然發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商居然沒有房產(chǎn)證，無證銷售，房屋買賣合同無效，開發(fā)商不可靠，買賣合同中可能處處是陷阱，買房要注意什么？按照規(guī)定，開發(fā)商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》等“五證”，五證不齊全，開發(fā)商無法取得售房的資格，買賣合同無效。根據(jù)相關(guān)的調(diào)查報(bào)告顯示，在90家房地產(chǎn)企業(yè)中，有22家因“未取得商品房預(yù)售許可證,擅向買受人收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用”而上榜，占比近四分之一。那么買房那些事，無證預(yù)售非個例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.26145人收看
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張旭律師
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答被誰查封
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內(nèi)容：非法集資與民間借貸的區(qū)別民間借貸古已有之，向親戚、朋友借款再多，也只是民間借貸，并不是法律意義上的金融活動，不需要央行的批準(zhǔn)，也就沒“非法集資”一說。民間個人借貸活動必須嚴(yán)格遵守國家法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵循自愿互助、誠實(shí)信用原則。狹義的民間借貸是指公民之間依照約定進(jìn)行貨幣或其他有價證券借貸的一種民事法律行為。非法集資與民間借貸的區(qū)別：一個人要做生意、買房，向周邊親戚借錢，是一回事;向社會廣告宣傳某項(xiàng)目賺錢，收了許多人的錢，從規(guī)定上來看，是另一回事。二者區(qū)別在于，后者不僅破壞“金融管理秩序”，而且是以非法占有集資款為目的。那么非法集資與民間借貸的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.06396人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：婚前買房好還是婚后買房好，這是讓剛需適婚族們頭痛不已的問題。關(guān)于婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.11728人收看
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答您好，實(shí)踐中的拆遷安置房，許多都沒有產(chǎn)權(quán)證。特別注意的是，有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。國家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋本身就是違法建筑，居住者的權(quán)利也難以得到有效保障，希望可以幫助到您。
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內(nèi)容：不具備《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定的前三個條件的開發(fā)商所簽訂的預(yù)售商品房合同、應(yīng)確認(rèn)其無效，有利于保護(hù)承購人的合法權(quán)益，以促使開發(fā)商規(guī)范開發(fā)、依法預(yù)售，維護(hù)整個房地產(chǎn)業(yè)的長期利益是有益的。這種情況下的預(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)屬于效力待定的合同的一種，這種合同如果當(dāng)事人發(fā)生糾紛以后，但在起訴前預(yù)售房開發(fā)商能及時向房地產(chǎn)管理部門申請補(bǔ)辦并取得預(yù)售商品房許可證。如果具備“五證”應(yīng)確認(rèn)商品房買賣合同有效。那么預(yù)售合同和買賣合同有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
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周春花律師
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答1.買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2.買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。3.房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
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內(nèi)容：簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。[page]5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。那么預(yù)售合同與出售合同有何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.25759人收看
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張蕓律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：買房時如何區(qū)分定金與訂金的區(qū)別呢?我國《擔(dān)保法》還規(guī)定;定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房者的定金;若開發(fā)商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。那么買房時如何區(qū)分定金與訂金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.01318人收看
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王學(xué)瑞律師
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2021.12.01 12:22:53
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