購房流程:買房一般有五個步驟

導讀:
本文介紹購房流程,購房有五大重要步驟,商品房交易程序不同于普通商品買賣,一般分現房買賣與期房買賣兩種,主要有以下五個步驟:(一)簽訂認購書。簽訂認購書前,售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者,如樓書、預售許可證、何時交房等。簽訂認購書時,購房者要向開發商支付一定數額的訂金。一般來說,預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續,繳納物業管理費和維修基金等。2012年,80后買房結婚正逢時,80后買房,你應該要懂得了。那么購房流程:買房一般有五個步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
本文介紹購房流程,購房有五大重要步驟,商品房交易程序不同于普通商品買賣,一般分現房買賣與期房買賣兩種,主要有以下五個步驟:(一)簽訂認購書。簽訂認購書前,售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者,如樓書、預售許可證、何時交房等。簽訂認購書時,購房者要向開發商支付一定數額的訂金。一般來說,預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續,繳納物業管理費和維修基金等。2012年,80后買房結婚正逢時,80后買房,你應該要懂得了。關于購房流程:買房一般有五個步驟的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
本文介紹購房流程,購房有五大重要步驟,商品房交易程序不同于普通商品買賣,一般分現房買賣與期房買賣兩種,主要有以下五個步驟:
(一)簽訂認購書。簽訂認購書前,售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者,如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據自身的實際情況決定是否與開發商簽訂認購書。簽訂認購書時,購房者要向開發商支付一定數額的訂金。此程序非必經步驟。
(二)簽訂預售或出售合同。如果是現房買賣,則由購房者和開發商簽訂出售合同。如果是預售商品房,則簽訂預售合同,目前本市采用的是2000版預售合同示范文本。
(三)辦理合同登記備案手續。一般來說,預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。未經登記備案的合同盡管有效,但不得對抗第三人。
(四)辦理交房手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續,繳納物業管理費和維修基金等。
(五)辦理產權過戶手續。預售、出售的房屋一般自交房后90日內,由開發商代辦或購房者自己辦理房地產權證,即俗稱的“小產證”。
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2012年,80后買房結婚正逢時,80后買房,你應該要懂得了。
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陷阱一“計價方式與價款
提示:合同第五條已經明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用,那么在合同中由開發商填寫的內容上,凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的,我們都理直氣壯要求劃去。
關于另交款項的,開發商一般放在第六條或者附件的補充協議中進行約定。
陷阱二付款方式及期限
提示:一般實行按揭都是由買受人提供相關資料,由開發商具體辦理貸款手續。那么,就要在合同中對此進行明確,同時要明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的,買受人不承擔逾期付款責任。按揭遲延一定時間(具體以能否超過自己承受限度為準)不能辦理的,買受人有權解除合同...【
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