一般來說，購房隱患大多是由于消費者對所購房屋的情況不甚了解就急于購買造成的。”遼寧欣合律師事務所律師董文波認為，買房前的準備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。這是購房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時候。關于新房購房流程的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

一般來說，購房隱患大多是由于消費者對所購房屋的情況不甚了解就急于購買造成的。入住時，以前不明確的情況逐漸明晰，所有的問題都在入住的時候暴露出來。從現實的案例中不難發現，消費者在購買房屋的時候，所謂“受騙”主要是被銷售人員的不實介紹所蒙蔽，比較集中在房屋使用率、綠化情況、物業管理費等方面。

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“購房者對于開發商的宣傳不作調查而且輕信，并且對于這種情況一般無法舉證，導致消費者在和開發商的糾紛中遭受損失。”遼寧欣合律師事務所律師董文波認為，買房前的準備工作是必不可少的。

從目前來看，為避免糾紛和受騙，最根本、最重要的因素是保持平和、務實的心態。不少購房投訴，之所以導致購房人不滿，一方面是開發商不能如實兌現承諾，另一方面是因為不少購房人購房時的期望值過高，偏離了所選房屋本身的實際價值。

第一步：看房

一旦開始看房，你就要直接面對開發商為你設置的種種陷阱了，面對混淆視聽的廣告、“甜言蜜語”的售樓小姐和樣板間引起的錯覺，你都要細心再細心，切忌“霧里看花”。

陷阱：精美圖片編織美麗童話

“這是我要買的樓嗎?小區里怎么這么亂?”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。原來，馮女士在售樓小姐的推薦下相中了一套期房。購房前，她仔細地查看了樓房的平面圖和沙盤，樓房戶型和小區格局令她十分滿意。可是數月過后，當她領取鑰匙的時候才發現，買到手的樓房和“平面圖”有很大差距，現實中的小區格局也與“沙盤”有很大的不同，很多設施都變成了泡影。

房展會上，看上去那么精美的樓書、沙盤和平面圖往往會引起人們買房的沖動和欲望。然而，我們在這里要提醒你的是，無論是樓書、沙盤還是平面圖，都會與樓盤的真正面目或多或少地有所偏差，因為它們都是從發展商的自身利益出發，是理想化的，甚至是帶有虛夸成分的。

應對：知己知彼

買房者一定要心態冷靜，不要被“理想化”的美樓妙景沖昏頭腦，買房交訂金前必須要對樓盤及開發商的所有情況做到心中有數，經過認真研究反復比較后再謹慎出手。購房人應首先根據小區平面規劃圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。

特別提示：董文波律師指出，如果發生法律糾紛，作為樓盤的宣傳品，樓書、沙盤和平面圖等都不能成為房地產買賣糾紛時的證據，除非雙方簽字認可，并附在購房合同的補充協議中。樓書所提出的條件僅表明開發商的一種意愿，并沒有法律效應。即使樓書內容適度夸大，也可看做是為了達到一種廣告效應。為此，購房者在觀看模型時必須認真仔細，并要多詢問，做到心中有數。

第二步：簽約

選好房之后，你接下來要走的程序是：簽訂認購書→簽訂正式購房合同→購買保險→辦理貸款→預售登記→辦理公證。這是購房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時候。簽訂一份完備的合同，會切實保障你的權利，避免很多不可預知的糾紛。

陷阱：合同玩文字游戲

應對：找律師幫忙

俗話說“買的沒有賣的精”，為了避免掉入陷阱，購房者最小心的就是合同，最容易出問題的也是合同，作為外行的購房者，似乎永遠也勝不過對房地產“門兒清”的開發商。不過，為了盡可能地避免損失，建議購房者購房時，請一位房地產專業的律師為你把關。

特別提示：“合同中的陷阱實在太多了!”董文波律師介紹說，開發商往往都會在購房合同中做手腳，除了上述這個陷阱之外，購房合同中還常常出現包括認購定金難歸還，單方擴大解約權，開發商責任減免，模糊標的圈錢，面積誤差，違約責任不對等，一房二賣，虛假宣傳，購房簽約及付款順序等種種陷阱，令人防不勝防。

第三步：收房

收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發商而言的。所以有人將收房稱為“大考”。這個時候，你終于要見到期盼已久并可能要終生棲息的小窩，所以——來吧，擦亮雙眼，做一個最挑剔的驗收人!

陷阱：“不可抗力”頻成擋箭牌

某樓盤開盤后，先后有100多名業主訂購。但該樓盤因工地發生重大事故，停了一段時間，導致交付時間推遲2個多月。業主們向開發商索賠，開發商稱，合同中規定，因不可抗力造成工期延誤，開發商不承擔任何責任，合同還約定，施工事故就屬于“不可抗力”，因此開發商沒有違約。

應對：要一一列明

董文波律師提醒廣大消費者，對這種“不可抗力”，購房者應該要求開發商一一列明哪些屬于不可抗力。若開發商已事先在合同中加入了“不可抗力”的因素，要一一問清楚，對一些可以克服的因素則應該要求開發商從合同中劃去，如市政配套的批準與安裝的延誤、施工中發生的意外事件等。

“按揭”貸款

“個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業務，各家銀行都在開展該業務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

申請人應具備的條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3、不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

申請所需證件

1、身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);

2、貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。