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新政實施后 購房流程更繁瑣
李維律師2022.01.07722人閱讀
導讀：
今年頻頻出臺各種房地產調控政策，各種新政實施，購房者的購房流程變得更加繁瑣，也更容易產生房產糾紛。這就需要有心準備購房的人先了解各種房地產調控政策的最新走勢，再了解新政之后的購房流程，這樣才能買到自己的房子。特別是今年，首次置業者和二次換房的消費者已經成為市場的主要推動力。但購房機會增多和成本的相對下降，卻并不意味著他們就能更加從容地置業。相關資料必須由購房者自己辦妥。在現場就有成功下定金的購房者告訴筆者，為了能下定金，他一天之內已經在番禺和天河來回跑了三趟。那么新政實施后。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
今年頻頻出臺各種房地產調控政策，各種新政實施，購房者的購房流程變得更加繁瑣，也更容易產生房產糾紛。這就需要有心準備購房的人先了解各種房地產調控政策的最新走勢，再了解新政之后的購房流程，這樣才能買到自己的房子。特別是今年，首次置業者和二次換房的消費者已經成為市場的主要推動力。但購房機會增多和成本的相對下降，卻并不意味著他們就能更加從容地置業。相關資料必須由購房者自己辦妥。在現場就有成功下定金的購房者告訴筆者，為了能下定金，他一天之內已經在番禺和天河來回跑了三趟。關于新政實施后的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
從去年底限購令等一系列政策出臺開始，在樓市中的成交主力就由以往的投資需求為主轉向了自住需求強烈的剛性需求群體。特別是今年，首次置業者和二次換房的消費者已經成為市場的主要推動力。無可否認，政策的傾斜在很大程度上讓這部分在資金儲備上處于弱勢地位的購買者，得到了更多的市場參與空間。但購房機會增多和成本的相對下降，卻并不意味著他們就能更加從容地置業。相反，隨著政策大環境改變，新規則不斷出臺的情況之下，投資者難受，剛需者買房也苦累并存。
有過購房經驗的人士可能了解到，在過去的兩三年，除了資金的因素外，購房并非是件痛苦的事情。特別是在2008年、2009年這兩年期間，信貸以及監管并不嚴。很多的買家在購房程序上非常輕松，只要到開發商處選房下定，其余的事情基本由開發商和貸款銀行一手包辦。但如今，特別是在五一期間，這種悠閑而輕松的環境已不存在。據了解，由于限購和限貸兩大政策的壓力下，購房者必須符合幾大要求，首先是本地戶籍，非本地的則要提供納稅證明;其次還要證明你名下房產的數量和房貸的歷史。在市場中，并非是所有的買家都了解詳細的政策。在一般情況下，這些證明材料購房者很自然地認為應該由房管局、銀行以及開發商自行查明。但事實并非如此。相關資料必須由購房者自己辦妥。
近期筆者走訪了市內番禺、天河、海珠、白云四區的幾個新開樓盤，就看到不少首次置業人士為此而感到茫然。在這些新盤里，甚至連下定金都并非是一件容易的事。據銷售人員透露，買家提供“銀行征信”和“個人名下房產情況證明”已經成為下定金前的必備材料，而這兩份材料中，“銀行征信”相對容易，可以由信貸銀行查詢，但“個人名下房產情況證明”則必須買家持銀行的推薦信到市房管局辦取。也就是說，即便是首次置業，也有錢付首期，但你要買房也必須來回跑上幾趟。在現場就有成功下定金的購房者告訴筆者，為了能下定金，他一天之內已經在番禺和天河來回跑了三趟。
可以看得出來，政策向剛性需求群體傾斜明顯，但在流程設置上仍是遠沒跟上。按以往的操作程序，開發商可自行與房管局進行聯網查核購房者信息。政策利民而更要便民，而非現在這樣，讓購房者苦于奔命。蔣勁勁[page]
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