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新政實(shí)施后 購(gòu)房流程更繁瑣
郭銘芝律師2022.01.07693人閱讀
導(dǎo)讀：
今年頻頻出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，各種新政實(shí)施，購(gòu)房者的購(gòu)房流程變得更加繁瑣，也更容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。這就需要有心準(zhǔn)備購(gòu)房的人先了解各種房地產(chǎn)調(diào)控政策的最新走勢(shì)，再了解新政之后的購(gòu)房流程，這樣才能買(mǎi)到自己的房子。特別是今年，首次置業(yè)者和二次換房的消費(fèi)者已經(jīng)成為市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。但購(gòu)房機(jī)會(huì)增多和成本的相對(duì)下降，卻并不意味著他們就能更加從容地置業(yè)。相關(guān)資料必須由購(gòu)房者自己辦妥。在現(xiàn)場(chǎng)就有成功下定金的購(gòu)房者告訴筆者，為了能下定金，他一天之內(nèi)已經(jīng)在番禺和天河來(lái)回跑了三趟。那么新政實(shí)施后。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
今年頻頻出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，各種新政實(shí)施，購(gòu)房者的購(gòu)房流程變得更加繁瑣，也更容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。這就需要有心準(zhǔn)備購(gòu)房的人先了解各種房地產(chǎn)調(diào)控政策的最新走勢(shì)，再了解新政之后的購(gòu)房流程，這樣才能買(mǎi)到自己的房子。特別是今年，首次置業(yè)者和二次換房的消費(fèi)者已經(jīng)成為市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。但購(gòu)房機(jī)會(huì)增多和成本的相對(duì)下降，卻并不意味著他們就能更加從容地置業(yè)。相關(guān)資料必須由購(gòu)房者自己辦妥。在現(xiàn)場(chǎng)就有成功下定金的購(gòu)房者告訴筆者，為了能下定金，他一天之內(nèi)已經(jīng)在番禺和天河來(lái)回跑了三趟。關(guān)于新政實(shí)施后的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
從去年底限購(gòu)令等一系列政策出臺(tái)開(kāi)始，在樓市中的成交主力就由以往的投資需求為主轉(zhuǎn)向了自住需求強(qiáng)烈的剛性需求群體。特別是今年，首次置業(yè)者和二次換房的消費(fèi)者已經(jīng)成為市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。無(wú)可否認(rèn)，政策的傾斜在很大程度上讓這部分在資金儲(chǔ)備上處于弱勢(shì)地位的購(gòu)買(mǎi)者，得到了更多的市場(chǎng)參與空間。但購(gòu)房機(jī)會(huì)增多和成本的相對(duì)下降，卻并不意味著他們就能更加從容地置業(yè)。相反，隨著政策大環(huán)境改變，新規(guī)則不斷出臺(tái)的情況之下，投資者難受，剛需者買(mǎi)房也苦累并存。
有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人士可能了解到，在過(guò)去的兩三年，除了資金的因素外，購(gòu)房并非是件痛苦的事情。特別是在2008年、2009年這兩年期間，信貸以及監(jiān)管并不嚴(yán)。很多的買(mǎi)家在購(gòu)房程序上非常輕松，只要到開(kāi)發(fā)商處選房下定，其余的事情基本由開(kāi)發(fā)商和貸款銀行一手包辦。但如今，特別是在五一期間，這種悠閑而輕松的環(huán)境已不存在。據(jù)了解，由于限購(gòu)和限貸兩大政策的壓力下，購(gòu)房者必須符合幾大要求，首先是本地戶(hù)籍，非本地的則要提供納稅證明;其次還要證明你名下房產(chǎn)的數(shù)量和房貸的歷史。在市場(chǎng)中，并非是所有的買(mǎi)家都了解詳細(xì)的政策。在一般情況下，這些證明材料購(gòu)房者很自然地認(rèn)為應(yīng)該由房管局、銀行以及開(kāi)發(fā)商自行查明。但事實(shí)并非如此。相關(guān)資料必須由購(gòu)房者自己辦妥。
近期筆者走訪(fǎng)了市內(nèi)番禺、天河、海珠、白云四區(qū)的幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，就看到不少首次置業(yè)人士為此而感到茫然。在這些新盤(pán)里，甚至連下定金都并非是一件容易的事。據(jù)銷(xiāo)售人員透露，買(mǎi)家提供“銀行征信”和“個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明”已經(jīng)成為下定金前的必備材料，而這兩份材料中，“銀行征信”相對(duì)容易，可以由信貸銀行查詢(xún)，但“個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明”則必須買(mǎi)家持銀行的推薦信到市房管局辦取。也就是說(shuō)，即便是首次置業(yè)，也有錢(qián)付首期，但你要買(mǎi)房也必須來(lái)回跑上幾趟。在現(xiàn)場(chǎng)就有成功下定金的購(gòu)房者告訴筆者，為了能下定金，他一天之內(nèi)已經(jīng)在番禺和天河來(lái)回跑了三趟。
可以看得出來(lái)，政策向剛性需求群體傾斜明顯，但在流程設(shè)置上仍是遠(yuǎn)沒(méi)跟上。按以往的操作程序，開(kāi)發(fā)商可自行與房管局進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查核購(gòu)房者信息。政策利民而更要便民，而非現(xiàn)在這樣，讓購(gòu)房者苦于奔命。蔣勁勁[page]
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