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購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么

王學(xué)瑞律師2022.02.10948人閱讀
導(dǎo)讀:

購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核審核通過后產(chǎn)生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數(shù)。那么購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核審核通過后產(chǎn)生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數(shù)。關(guān)于購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同

3、再統(tǒng)在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章

4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核審核通過后產(chǎn)生備案號顯示在合同每頁的右上角

5、然后由開發(fā)商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 網(wǎng)簽購房合同可以退嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    網(wǎng)簽購房合同可以退嗎

    內(nèi)容:網(wǎng)簽購房合同可以退嗎1、網(wǎng)簽購房合同滿足以下條件的可以退房購房合同無效的購房者可以退回房屋而賣房者要返還購房款雙方協(xié)商致的可以解除房屋買賣合同購房者退還房屋賣房者要返還購房款購房合同出現(xiàn)法定情形解除的購房者退還房屋賣房者要返還購房款。第百條合同約定解除當(dāng)事人協(xié)商致可以解除合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同當(dāng)事人可以隨時解除合同但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。那么網(wǎng)簽購房合同可以退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10623人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的,該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán),對購房人來說有風(fēng)險,需要及時聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時辦理購房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。四、查詢合同備案登記情況,可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
  • 交了首付只拿到收據(jù)不給購房合同怎么辦

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    交了首付只拿到收據(jù)不給購房合同怎么辦

    內(nèi)容:交了首付只拿到收據(jù)不給購房合同怎么辦要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常,正常的買房流程是:定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況:1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。這種情況,再恢復(fù)網(wǎng)簽后,就能簽訂正式合同,問題不大。那么交了首付只拿到收據(jù)不給購房合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07638人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
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    擅長:婚姻家庭

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  • 網(wǎng)上查購房合同在哪里查

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    網(wǎng)上查購房合同在哪里查

    內(nèi)容:法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時,該合同成立。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息;4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。那么網(wǎng)上查購房合同在哪里查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.04.275793人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 網(wǎng)簽購房合同的流程是什么

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    網(wǎng)簽購房合同的流程是什么

    內(nèi)容:網(wǎng)簽購房合同的流程是什么1、第步購房者在確定了買房意向之后經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件進(jìn)行網(wǎng)上簽約上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。那么網(wǎng)簽購房合同的流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10189人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 購房流程:商品房買賣合同范本

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房流程:商品房買賣合同范本

    內(nèi)容:購房流程之合同范本,買房進(jìn)行到合同簽訂的時候,需要一份完整合法的商品房買賣合同。商品房買賣合同范本商品房買賣合同說明:1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。那么購房流程:商品房買賣合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.071007人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:(二)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。(二)開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。那么網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.26120人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

    • 非常細(xì)心
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  • 1、自行成交:租賃當(dāng)事人確屬自行成交的,可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。2、辦理材料:房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件各一份,所有承租人的身份證原件復(fù)印件各一份。3、辦理材料說明:申請住房租賃合同網(wǎng)簽的,出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場。申請人應(yīng)提交以下資料:《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);當(dāng)事人身份證明(核對原件,收取復(fù)印件);住房權(quán)屬證明(核對原件,收取復(fù)印件)。4、辦理流程:房東和承租人,攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務(wù)中心,叫號辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房產(chǎn)交易中心,領(lǐng)表填寫《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》。被叫到號后,出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗(yàn)無誤,出具《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)回執(zhí)》完成網(wǎng)簽。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 購房合同備案流程

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    購房合同備案流程

    內(nèi)容:購房合同備案流程根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定,備案應(yīng)該在合同簽訂后三十日之內(nèi)辦理。具體流程如下:1、客戶簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過程一般需要三十天時間。如果過了一個月,購房合同已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發(fā)商告知備案登記號,之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。那么購房合同備案流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.26763人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 未網(wǎng)簽可以辦理退房,但是需要符合當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件。《商品房銷售管理辦法》 第十九條 第二款 按套(單元)計(jì)價的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  • 購房流程:如何簽訂合同

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    購房流程:如何簽訂合同

    內(nèi)容:簽訂購房合同時一定要慎重對待,因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購買者可以終止協(xié)議,拿回定金。日前,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明,本版摘錄了一部分,希望能在購房者簽合同時給予幫助。對于按套計(jì)價的商品房如何在合同中確定總價款,2001年4月發(fā)布的《銷售辦法》對此有明確規(guī)定,可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。那么購房流程:如何簽訂合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.07776人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 購房合同備案需要30日。商品房進(jìn)行預(yù)售的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向政府主管部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的而進(jìn)度,法律沒有明確的規(guī)定。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門,和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
  • 購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么

    內(nèi)容:購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核審核通過后產(chǎn)生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數(shù)。那么購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10948人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 網(wǎng)簽購房合同如果不存在對方違約的情形下退房的屬于違約行為,一般要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任等。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條第一款有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 二手房買賣合同必須網(wǎng)簽嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房買賣合同必須網(wǎng)簽嗎

    內(nèi)容:各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作,特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接,二手房買賣網(wǎng)簽有利于防止一房二賣,使得房地產(chǎn)交易更加透明化、資金相對安全,網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過程,整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程,二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰,二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權(quán)證號B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。

    林艷英律師
    2021.11.29360人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 1、客戶簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2、以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果過了一個月,購房合同已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發(fā)商告知備案登記號,之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。所以,已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不能確定是否備案,只能直接找開發(fā)商來了解情況,如果時間過長,那么就說明開發(fā)商的手續(xù)和資料有問題,需積極了解事情的進(jìn)展情況才行。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 購房合同更名的流程和風(fēng)險

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    購房合同更名的流程和風(fēng)險

    內(nèi)容:購房合同更名流程1、未完成網(wǎng)簽和備案這時如果想完成購房合同更名相對簡單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T,僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。),撤銷現(xiàn)有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。購房合同更名的風(fēng)險購房合同更名很多時候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易,不被征收20%的個稅。此外,大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名,但一般只有一次機(jī)會。最后,房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。那么購房合同更名的流程和風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.26580人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。需要辦理出房產(chǎn)證后,按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù);4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  • 購房合同網(wǎng)簽怎么辦理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    購房合同網(wǎng)簽怎么辦理

    內(nèi)容:購房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。能夠辦理網(wǎng)簽備案,證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目,項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。在購房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后,也就是3個工作日內(nèi),網(wǎng)簽合同通過備案。在與開發(fā)商簽訂的購房合同通過網(wǎng)簽備案以后,除了買受人信息不能變更以外,其他的合同內(nèi)容都可以變更。合同變更的工作由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理,目前,房管局暫不受理個人業(yè)務(wù)。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。那么購房合同網(wǎng)簽怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.26613人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 建筑工程施工許可證;建設(shè)單位與施工總承包企業(yè)簽訂的建設(shè)工程施工合同;分包施工企業(yè)資質(zhì)證書;分包施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;工程總承包與分包施工企業(yè)簽訂的建設(shè)工程專業(yè)、勞務(wù)分包施工合同;總承包、分包單位組織機(jī)構(gòu)代碼證。法律依據(jù):1、《合同法》第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二百七十二條第三款:禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。2、《建筑法》第二十八條 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。第二十九條 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的,建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。第六十七條 承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的,或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書。承包單位有前款規(guī)定的違法行為的,對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失,與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3、《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十八條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目,也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)得資格條件,并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé),接受分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。第五十八條 中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人的,將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別轉(zhuǎn)讓給他人的,違反本法規(guī)定將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人的,或者分包人再次分包的,轉(zhuǎn)讓、分包無效,處轉(zhuǎn)讓、分包項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款;有違法所得的,并處沒收違法所得;可以責(zé)令停業(yè)整頓;情節(jié)嚴(yán)重的,由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照 .
  • 購房流程:買房一般有五個步驟

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    購房流程:買房一般有五個步驟

    內(nèi)容:本文介紹購房流程,購房有五大重要步驟,商品房交易程序不同于普通商品買賣,一般分現(xiàn)房買賣與期房買賣兩種,主要有以下五個步驟:(一)簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書前,售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購房者,如樓書、預(yù)售許可證、何時交房等。簽訂認(rèn)購書時,購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。一般來說,預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,購房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù),繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。2012年,80后買房結(jié)婚正逢時,80后買房,你應(yīng)該要懂得了。那么購房流程:買房一般有五個步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.07439人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    • 非常細(xì)心
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  • 已經(jīng)預(yù)告登記的可以確權(quán)。
  • 購房流程中注意調(diào)查市場

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    購房流程中注意調(diào)查市場

    內(nèi)容:本期,導(dǎo)購小貼士為你建議以下幾點(diǎn)購房程序:推薦閱讀:新手買房注意事項(xiàng)關(guān)于購房合同的常見疑問商品房購房合同范本一 1.調(diào)查市場,尋找房源。這期間購房人可借助報(bào)刊雜志上的宣傳和中介機(jī)構(gòu)的幫助,但重要的是調(diào)查分析,多方比較,以免偏聽偏信。因此,購房人應(yīng)逐條審查、詢問、并應(yīng)根據(jù)具體要求增訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂預(yù)售合同30日內(nèi),買賣雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋合同登記備案手續(xù),為以后辦理房屋權(quán)證作準(zhǔn)備。購房人應(yīng)與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同并交納維修基金及各項(xiàng)管理費(fèi)用。那么購房流程中注意調(diào)查市場。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.07114人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 你好,根據(jù)您的描述,在不違反法律規(guī)定的情況下,按照合同約定處理。具體情況具體分析
  • 購房流程是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    購房流程是怎樣的

    內(nèi)容:選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。那么購房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.07775人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 658
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 452
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 975
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 254
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 170
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
王學(xué)瑞律師

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