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后買了套期房。已經網簽備案有購房合同。全款購買。目前開發商破產。我的房子會被法院拍賣清算嗎？

2021-09-17 16:36:05
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 20:18:13
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答購房合同備案是國家行政機關對房地產市場進行監管調控的一種手段，在一定程度上也保護了房屋買賣雙方的合法權益。備案的行為實際是一種行政行為，根據相關法律規定，一般期限為20日，特殊情形經批準可延長十日。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：書面租賃合同；房屋權證書；當事人的合法證件；城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

  • 簽訂購房合同要注意哪些問題

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂購房合同要注意哪些問題

    內容：因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要花更名費，同樣需要房地產商的同意。

    許瑞林律師
    2022.02.22289人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 網簽購房合同的流程是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    網簽購房合同的流程是什么

    內容：網簽購房合同的流程是什么1、第步購房者在確定了買房意向之后經過購房者與出賣人雙方的平等協商購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件進行網上簽約上報房地產市場信息網。開發商和購房者網上簽約上報之后開發商需要攜帶全部的購房資料全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。那么網簽購房合同的流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證，如果是二手房，最長不會超過5個月。《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

  • 網上查購房合同在哪里查

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    網上查購房合同在哪里查

    內容：法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息；4、網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同。那么網上查購房合同在哪里查。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.04.275793人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 答商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    內容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內容。商品房買賣合同簽訂后經過房地產主管機關備案后具有物權登記的效力。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算的權利。中華人民共和國合同法第五十二條規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

    周春花律師
    2022.02.221163人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答在開發商處簽訂的購房合同一般是一式三份。一式三份是開發商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發商那份是用來辦理產權證的時候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的姓名或者名稱和住所；2、標的； 3、數量； 4、質量； 5、價款或者報酬； 6、履行期限、地點和方式； 　　 7、違約責任； 8、解決爭議的方法。

  • 購房合同網簽備案流程是什么

    張蕓律師

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    張蕓

    購房合同網簽備案流程是什么

    內容：購房合同網簽備案流程是什么1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款2、由房地產開發企業通過網上簽約系統打印經雙方確認無誤的協議或合同3、再統在網上簽訂正式合同雙方當事人簽字蓋章4、相關部門進行備案審核審核通過后產生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數。那么購房合同網簽備案流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10948人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答你好，根據您的描述，在不違反法律規定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析

  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    內容：在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

    張蕓律師
    2022.05.073983人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答房子在房產局備案了還能更名的。需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；6、房地產管理部門核發過戶單。

  • 購房簽合同需要什么材料,購房合同丟了怎么處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房簽合同需要什么材料,購房合同丟了怎么處理

    內容：一份完整的購房合同共有四本開發商二本房管部門備案一本購房者一本。在購房合同做完預售登記已經辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同除需要辦理第二種情況所辦理的手續外購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議并將新的合同放在銀行質押。

    馮清琴律師
    2022.02.22230人收看

  • 翁玉素律師

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  • 答購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的，該房產不能辦理房屋確權，對購房人來說有風險，需要及時聯系開發企業或出賣人及時辦理購房合同備案手續。二、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。四、查詢合同備案登記情況，可以登錄當地房管局網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。《城市房地產開發經營管理條例》 第二十七條 房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

  • 購房合同丟了怎么辦？

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購房合同丟了怎么辦？

    內容：如果沒有進行預售登記，也可以提供其他證據來證明購房合同的存在，例如房款支付憑證等,對于丟失購房合同的補辦方式，應該根據實際情況采取不同的措施,總之，對于購房合同丟失的問題，應該及早采取措施，避免因此產生的風險,如果購房合同真的丟失了，應該采取哪些措施呢,提供證據時需要注意準確性，確保證據能夠得到法律的支持和認可,對于期房而言，根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，預售商品房需要開發商在簽約后30日內到房地產管理部門和土地管理部門進行登記備案手續。

    于海明律師
    2023.06.13850人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2、以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發商的手續和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  • 購房預售合同是否具有法律效力

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    購房預售合同是否具有法律效力

    內容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.03.02795人收看

  • 龍珊律師

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  • 答去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的，該房產不能辦理房屋確權，對購房人來說有風險，需要及時聯系開發企業或出賣人及時辦理購房合同備案手續。二、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。三、所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。四、查詢合同備案登記情況，可以登錄當地房管局網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。《商品房銷售管理辦法》 第四十二條 房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。1、未按照規定的現售條件現售商品房的；2、未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；5、分割拆零銷售商品住宅的；6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；7、未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；8、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。

  • 購房合同備案流程

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房合同備案流程

    內容：購房合同備案流程根據相關部門的規定，備案應該在合同簽訂后三十日之內辦理。具體流程如下：1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。那么購房合同備案流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.26764人收看

  • 王學瑞律師

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  • 答辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權屬證明材料。《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

  • 交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦

    內容：交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦當你和開發商簽完商品房預(售)合同后，開發商會拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續，準確的說，當開發商在房管局備完案后，理應給購房者一份簽署好的合同，但大多數開發商會把合同都攥在自已的手里，原因是開發商擔心合同里的一些條款，將來會限制自已.比如說面積數、交房標準交房日期，但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大，價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了，開發商不會輕易改動的。那么交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 周春花律師

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  • 民法典中個人購房借款及擔保合同如何解除

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民法典中個人購房借款及擔保合同如何解除

    內容：或者出現法定情形，如不可抗力造成合同無法履行等，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

    龍珊律師
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  • 李孟陽律師

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  • 答房屋買賣合同是有備案章的。《商品房銷售管理辦法》 第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十四條 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

  • 什么時候給業主購房合同

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    什么時候給業主購房合同

    內容：房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。

    龍珊律師
    2022.03.25369人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 答購房合同備案需要30日。商品房進行預售的開發商應當自簽約之日起30日內，向政府主管部門辦理商品房預售合同登記備案手續。購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的而進度，法律沒有明確的規定。《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門，和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

  • 購房合同備案期限是多久

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    購房合同備案期限是多久

    內容：購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的進度，法律沒有明確的規定。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網簽合同逾期20天未備案的，將恢復為原可售狀態。對于未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上簽約資格并將違規行為記入房地產信用檔案。那么購房合同備案期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答一般是可以的，但是可以咨詢所在地區的房管局。在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當地房產局進行合同備案的，對于網簽合同將根據網簽系統的示范文本雙方協商簽訂有效，并在30日內簽約網簽備案單，開發商需在規定時間內前往產權監理處申請合同備案。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。

  • 交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦

    內容：交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是：定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。這種情況，再恢復網簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。那么交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07638人收看

  • 陳明月律師

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