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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么
張嘉娛律師2022.05.073881人閱讀
導讀：
在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
一、房產買賣合同備案查詢的方法是什么
1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案；
2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢。具體操作是:
(1)登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”,直接在首頁點擊“網上簽約查詢”；
(2)點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼；
(3)再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢；
3、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
二、房屋買賣合同備案有什么意義
1、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生；
2、對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象；
3、除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案后，并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才將購房合同交還給購房者，這也是現實中購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
商品房買賣合同備案登記程序是什么
商品房買賣合同備案登記程序是什么
1、開發公司在網上提交商品房買賣
開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對無誤后進行確認生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房開發公司應在辦理完抵押登記等手續后將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同填寫“商品房買賣合同登記表”打印加蓋公司公章一式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對無誤的在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”一份存檔一份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
相關知識
商品房的現售條件,
根據國家有關規定商品房現售應當符合以下條件,
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(四)已通過竣工驗收
(五)拆遷安置已經落實
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
(七)物業管理方案已經落實。
商品房的預售條件,
根據國家有關規定商品房預售應當符合以下條件
(一)已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(三)按提供預售的商品房計算投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25以上并已經確定施工進度和竣工交付日期
(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上
(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
房屋買賣合同在房管局備案的效力是什么
房屋買賣合同在房管局備案的效力是：產生對抗善意第三人的效力，避免房屋被查封拍賣；鑒證房屋買賣合同的真實性、合理性，審核該房屋買賣行為是否合法。
《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。
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