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律師您好！買宣傳的餐飲小商鋪結果交付時不能做餐飲能解除商品房買賣合同嗎
2023-01-04 20:55:00
37人收看
張旭 律師
擅長領域：房產糾紛建設工程
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
我也要問>
2023-01-04 20:55:00
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律師介紹
張旭
2025-07-19 09:53:08
張旭律師自執業以來，一直專注于物業領域的法律服務，辦理過上千余起物業糾紛案件，客戶贈送錦旗80多面，開展了《物業輕松管理》《物業供暖服務12問》《提升物業滿意度的10大策略》等系列講座十余場，參與編著了《物業輕松管理》等著作，在物業費催繳清收、物業供暖糾紛、不動產權屬糾紛、侵權糾紛等方面具有豐富的實戰經驗，并常年擔任多家大型物業供暖公司法律顧問。
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開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
翁玉素律師2023.12.18541人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除
吳夢云律師
北京天用律師事務所
買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除
內容：法律分析：購房人可以解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,3、法律分析：可解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,房屋主體質量不合格如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失,2、發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
吳夢云律師2023.11.29262人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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如何解除附撫養義務的贈與合同
王學瑞律師
北京天用律師事務所
如何解除附撫養義務的贈與合同
內容：附義務的贈與合同的受贈人不履行義務時，贈與人最多只能撤銷贈與而不能要求受贈人賠償損失;而雙務合同的當事人一方在對方違約時，不僅可以要求返還財產，如有損害還可以要求對方賠償損失。締約之后，義務履行不能，可由贈與人決定是否撤銷合同。如果義務屬于法律上的履行不能，贈與合同亦可認定無效。而附扶養義務的贈與合同，則是于贈與合同生效后，贈與人于生前將財產交付受贈人，并由受贈人履行扶養義務。遺贈扶養協議發生糾紛后受繼承法調整;附扶養義務的贈與合同糾紛則受合同法調整。那么如何解除附撫養義務的贈與合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.15933人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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在買賣合同交付前誰承擔貨物損壞的風險
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
在買賣合同交付前誰承擔貨物損壞的風險
內容：在當今社會，使用合同的地方很多，在我們的日常生活和工作中，合同與我們同在，對我們來說，這是保護我們合法權益的重要手段和措施，那么在買賣合同交付前誰承擔貨物損壞的風險呢？具體情形如下：1、《合同法》第143條規定，因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。那么在買賣合同交付前誰承擔貨物損壞的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09829人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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合同撤銷與解除的不同都有什么
陳宗瓊律師
合同撤銷與解除的不同都有什么
內容：當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。不適當履行是指債務人交付的貨物不符合合同規定的質量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴重，一般要求采取降價和修補辦法予以補救，而并不宣告合同解除。給予非違約方要求修理瑕疵的權利，實際上使他獲得修補瑕疵的機會，從而避免合同被解除。
陳宗瓊律師2022.04.113312人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答你好，根據你描述，可以解除，具體情況還需具體分析
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申請解除合同,能否要求返還貨款
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
申請解除合同,能否要求返還貨款
內容：也就是說，合同解除權的行使要符合正當目的。不適當履行是指債務人交付的貨物不符合合同規定的質量要求，即履行有瑕疵。那么申請解除合同,能否要求返還貨款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.06498人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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彩禮婚前交付不成立贈與附條件是否撤銷？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
彩禮婚前交付不成立贈與附條件是否撤銷？
內容：關于男方支付彩禮的性質，一般認為是合同法上的贈與行為，但該贈與若此后二者未達成婚姻則贈與撤銷，即給付彩禮屬于附條件的贈與合同。理由如下：1彩禮的交付與受領行為不成立附解除條件的合同行為。《合同法》第四十五條規定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”與《合同法》第四十條的規定南轅北轍。那么彩禮婚前交付不成立贈與附條件是否撤銷？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.30923人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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解除購房合同的告知函怎么寫
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
解除購房合同的告知函怎么寫
內容：商品房買賣合同訂立后賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的買房人有權解除合同,商品房買賣合同訂立后賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的買房人有權解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的買房人有權解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的買房人有權解除合同,一、解除購房合同的告知函怎么寫解除購房合同告知函致XXXX開發有限公司先生/女士本人與貴公司做為雙方當事人于2013年1月5日簽訂了兩份商品房買賣合同該合同第八條“交付期限”約定貴公司作為房屋出賣人應當在2014年4月30日前向本人交付合同項下的房屋XXXX中心2樓4層XX號和XX號房但截至2014年XX月XX日貴公司不能向我交付房屋。
張嘉娛律師2022.02.22304人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答根據你們的合同約定
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租憑合同不解除一直有效嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
租憑合同不解除一直有效嗎
內容：合同解除的該合同的權利義務關系終止。第七百三十四條租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物出租人沒有提出異議的原租賃合同繼續有效但是租賃期限為不定期。對于出租人和承租人只要在以下的情形內解除租賃合同就不算違約一房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同收回全部出租房屋或者部分出租房屋。出租人未按時交付房屋經承租人催告后在合理期限內仍未交付。那么租憑合同不解除一直有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.03.02257人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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借款合同未交付款項能解除嗎
任冰峰律師
北京天用律師事務所
借款合同未交付款項能解除嗎
內容：《民法典》第四百八十五條承諾可以撤回。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。那么借款合同未交付款項能解除嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.07661人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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合同解除與合同撤銷的區別是哪些
馮清琴律師
北京天用律師事務所
合同解除與合同撤銷的區別是哪些
內容：不適當履行是指債務人交付的貨物不符合合同規定的質量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴重，一般要求采取降價和修補辦法予以補救，而并不宣告合同解除。
馮清琴律師2022.04.08223人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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疫情期間銀行提前解除貸款合同怎么辦
吳夢云律師
北京天用律師事務所
疫情期間銀行提前解除貸款合同怎么辦
內容：受疫情影響，諸多企業生產經營情況發生變化，幫助和支持企業渡過難關，維護社會就業穩定，是疫情防控在經濟領域延伸的應有之意。故在疫情防控期間，金融借款合同約定的還款期限未屆滿，沒有法定和約定的其他理由，金融機構起訴請求解除合同的，應不予支持;金融機構提前收回貸款或遲延交付貸款的，借款人可以請求金融機構繼續履行合同并承擔違約責任。所以疫情當前大家根據自己的情況處理好貸款延期以及貸款逾期的問題，而且還要對疫情的實時動態要掌握，匯法上線疫情督查小程序秒知道。那么疫情期間銀行提前解除貸款合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09689人收看 -
邢穎律師
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解除婚約要負什么法律責任
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
解除婚約要負什么法律責任
內容：解除婚約的責任包括財產返還和損害賠償兩種責任。下面就來看看解除婚約要負什么法律責任。我國法律中沒有關于婚約的規定，僅在一些司法解釋中有相關的規定。另一種情況是，如果訂婚后男女一方或雙方自愿贈送財物并且財物已實際交付，為受贈人占有，則按無償贈與行為處理，承認贈與行為的法律效力，所贈與的財物歸受贈人所有，不予返還。那么解除婚約要負什么法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11236人收看 -
楊一凡律師
主任律師
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遲延交付購房款可以解除合同嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
遲延交付購房款可以解除合同嗎
內容：中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定，表明了對合同解除的允許與限制。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。合同法第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的。那么遲延交付購房款可以解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.26468人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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合同訂立后交付產品不合格怎么處理
張旭律師
北京市元甲律師事務所
合同訂立后交付產品不合格怎么處理
內容：合同訂立后交付產品不合格怎么處理1如不符合合同目的的可以拒收省的麻煩。2合同目的因對方違約行為而致合同目的不能實現的可當即拒收并通知解除合同。3如對交付產品尚可接受可與對方協商變更合同或協商減少價款。民法典第543條當事人協商一致可以變更合同。同時雙方能就此質量問題的處理意見形成書面協議。在書面協議中要表明如對方不能按此協議解決質量問題我方保留追究違約責任的權利。要防止以下作法1只是表達不滿不向對方明確提出質量異議。3有異議、要求但沒有對異議的提出及處理結果形成書面的或其他可證明的形式。
張旭律師2022.02.22880人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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指導客戶談判和好，七天解決困擾問題，解除客戶后顧之憂，助力開啟新生活。
北京婚姻律師-姚平 477評論 -
第三期《百萬律師教練班》的經典語錄： 01客戶，是我的核心資產；高效解決問題，是我的基本能力；常常幫助、總是安慰、終身學習；讓客戶因為而安心。 02管理不分工，到頭一場空；分工分到位，事半又功倍。想解決分工問題，先解決認知問題。 03只有不斷提升認知，才能真正實現財富增長。 04律師的知識/管理結構不改變，不可能有很大的增長空間。 05企業的不同階段，“老板們”關心的重點話題也不同，只懂法律，遠遠滿足不了企業的需求。 06一個優秀的律師，一定是一個“認知”不斷升級、與時俱進的律師。 07做好口碑，是所有優秀律師的必然選擇；做好口碑，是所有優秀企業的發展秘密。 08在封閉的市場里，律師只會搞關系；在競爭的市場里，律師必然做口碑。 09新人“死于”常識，老人“死于”經驗。 10律師的價值無法用金錢衡量，律師費沒有貴不貴，只有值不值。 11一切的改變源自“起心動念”。 12口碑不是附加值，口碑就是價值本身。 13能和客戶“共情”，才能提供“情緒價值”。 14客戶的良好體驗在于：快速行動、及時感知。 15想明白兩句話就可以解決業績低迷的問題：一是我的客戶是誰的客戶？二是誰的客戶是我的客戶？ 16律師是要“案源增長”還是“收入增長”？以客戶為中心去思考，一切豁然開朗。 17沒有銷轉團隊，所有線索都是白費；沒有交付團隊，所有銷轉都是白費；沒有口碑意識，所有客戶都是路過。 以上內容由李德先生歸納并共享！
北京大律學苑 988評論 -
今天下午到朝陽法院開一起合同糾紛的庭 這已經是我春節回來后開的第8個合同糾紛庭 作為企業發展顧問，開庭的時候，我腦子里面不僅想的是這個案子怎么打，更多的時候想的是為什么在企業經驗管理中會出現各種各樣的合同糾紛？ 總結下來，無非是三個環節沒有做好 1、事前的調查和考慮缺失。要么合作的人不對，要么承諾的事情做不到 2、合同履行沒有流程，沒有權利義務的概念。在出現我方或對方違約情形時候，沒有任何防范意識 3、出現問題愛拖，懸而不決。該終止不終止，該解除不解除，持續僵局，等到很多事情都熬成了被告才發現自己有理說不清 最后，給企業家們的提醒是：善用你的企業顧問，不要顧得上才問，顧不上就不問??
天用債權律師-王熙 501評論 -
2個月時間達成和解離婚，幫助當事人擬定了專屬離婚協議，對于孩子撫養權、房產、銀行存款、債務、投資、北京落戶問題等各方面問題進行了約定，最大限度保障了當事人的權益，同時也解除了后顧之憂！
姚平 242評論 -
又一河北事故，河北人，按北京標準賠償爭取成功了??！賠償又翻一番??，感謝同事辛苦付出??，給傷者交付了一份滿意的答卷??
許瑞林 41評論 -
戀愛期間，情侶相互贈送財物，受贈人表示接受的行為，根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規定，雙方成立贈與合同。在對戀愛期間財物來往關系性質進行判定時，主要取決于雙方當時的意思表示，通過往來金額的大小、用途及各方經濟能力等事實因素進行判定。一般贈與情況下，財產一旦交付或者轉移登記，贈與合同即生效，在無法定撤銷權事由情形下，一般不能要求受贈人返還。彩禮相較于一般贈與，贈與的金額超出表達愛意、增進情感一般性贈與金額的范疇，屬于非生活必須消費且金額較大，且以結婚為目的，具有較強的人身屬性，實際上在贈與合同上附加了解除條件，一旦雙方無法締結婚姻，受贈人應返還受贈的財物。至于具體金額，可以結合雙方是否共同生活、生活時間長短、彩禮的使用情況、雙方是否存在過錯及給付一方家庭經濟狀況等因素進行綜合考量。北京市元甲律所婚姻家事團隊為你提供專業的法律服務咨詢。林艷英 412評論 -
達成和解協議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，但交付的商業承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執行原生效法律文書，另一方以已履行和解協議提出執行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業承兌匯票抵付，曾某保證該商業承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發現，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現處于拒付追索待清償的狀態，故史某向法院申請執行，要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執行人史某稱，不同意曾某所提異議，協議書中雖然約定交付票據履行本案義務，但曾某需保證該票據最終被承兌。現在該票據不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執行符合法律規定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續履行還款義務? 法院經審理認為，執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，一方當事人申請強制執行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執行人以已履行和解協議為由提出執行異議的，可以參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調解書后，雙方在執行前達成和解協議并履行。后申請執行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協議為由向法院提出異議，符合上述規定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條規定：“執行過程中，被執行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協議，依照民事訴訟法第二百二十五條規定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執行; (二)和解協議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執行，但符合民法典第五百七十八條規定情形的除外; (三)被執行人一方正在按照和解協議約定履行義務的，裁定中止執行; (四)被執行人不履行和解協議的，裁定駁回異議; (五)和解協議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后，就本案債務達成協議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業承兌匯票，即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協議書中雙方約定曾某保證該商業承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某，但因為票據未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執行人史某向本院申請執行，本院依據申請執行人的申請立案執行，并依照法律規定向被執行人曾某送達執行通知書、執行裁定書、報告財產令符合法律規定。最終法院裁定駁回曾某提出的執行異議，經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執行立案之前達成和解協議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執行程序之外達成的和解協議，具有民事合同的法律性質，不屬于執行和解協議，不產生阻卻原生效法律文書恢復執行的法律后果。 本案中，法院作出生效調解書后，史某與曾某在執行前自行達成《協議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業匯票，但并未成功兌付，史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協議中承諾“保證該商業承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執行。
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