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商品房有房產證、無土地證,如何辦理不動產登記?

張嘉娛律師2021.12.31499人閱讀
導讀:

在不動產登記之前,房產證和土地證是分開的。然后如果業主發現自己房子只有房產證,沒有土地證,應該怎么處理?商品房有房產證、無土地證,由開發商與業主共同提供資料。下面一起來看看。遇到這種情況,在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況,具體原因是有個別小區在以前辦理土地分戶證時,已收回了單位或開發商的土地總證,如果屬于這種情況,市民查詢后則不需要提供土地總證原件。那么商品房有房產證、無土地證,如何辦理不動產登記?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在不動產登記之前,房產證和土地證是分開的。然后如果業主發現自己房子只有房產證,沒有土地證,應該怎么處理?商品房有房產證、無土地證,由開發商與業主共同提供資料。下面一起來看看。遇到這種情況,在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況,具體原因是有個別小區在以前辦理土地分戶證時,已收回了單位或開發商的土地總證,如果屬于這種情況,市民查詢后則不需要提供土地總證原件。關于商品房有房產證、無土地證,如何辦理不動產登記?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在不動產登記之前,房產證和土地證是分開的。然后如果業主發現自己房子只有房產證,沒有土地證,應該怎么處理?商品房有房產證、無土地證,由開發商與業主共同提供資料。下面一起來看看。

商品房有房產證、無土地證,由開發商與業主共同提供資料

這種情況大部分屬于開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證,需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業主提供如下資料,到不動產登記中心申請不動產登記:

1)申請書(由不動產登記中心提供);

2)身份證明(包括產權人和受委托人、開發公司);

3)委托書;

4)土地竣工驗收表、土地竣工測量圖;

5)購房花名冊(由開發商提供);

6)土地總證原件及檔案復印件;

7)株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖;

8)土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告;

9)房產證分戶原件;

10)購房合同、契稅發票。

遇到這種情況,在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況,具體原因是有個別小區在以前辦理土地分戶證時,已收回了單位或開發商的土地總證,如果屬于這種情況,市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房產證可以加急辦理嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房產證可以加急辦理嗎

    內容:房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門,2.買賣雙方應當在房屋買賣雙方簽訂的商品房預售合同或者房屋買賣合同依法生效后30日內,到不動產登記管理部門辦理房產證,法律法規一、《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記,不可以加急辦理,都是按照正常程序辦理,具體如下:1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記,3.經出賣人同意,買受人也可以在不付清房款的情況下辦理產權過戶手續和辦理房產證,賣家要求的材料:首先,無論我們辦理什么手續,都要提供一個證明我們的身份證。

    張嘉娛律師
    2021.12.05850人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以主張辦證的,這樣對您更好。
  • 海城二手房房產證辦理時間

    姚平律師

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    姚平

    海城二手房房產證辦理時間

    內容:一般20-25天能拿到房產證。辦二手房產證的方法:1、雙方在房產交易后的一個月內,賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產證辦理時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 辦理房產證需不需要照片

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    辦理房產證需不需要照片

    內容:辦理房產證提供房屋權屬登記申請書、購房合同、購房發票、商品房初始登記證、房屋平面圖、房產完稅憑證以及其他登記機構所需要的材料即可。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

    孔孟廷律師
    2022.04.01264人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 不動產登記證的辦理程序是:首先需要開發商辦理初始登記,管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》,領取測繪圖以及其他相關文件,隨后繳納公共維修基金、契稅,提交申請材料并對申請材料的真實性負責,最后按照規定時間領取不動產登記證。法律依據:《不動產登記暫行條例》第四條  國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 第十四條  因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。 第二十條  不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
  • 民法典中協議離婚后房產證更名需要多久

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中協議離婚后房產證更名需要多久

    內容:一民法典中協議離婚后房產證更名需要多久夫妻離婚分割房屋后需要辦理產權變更登記的不動產登記機構收到申請后30天內完成登記。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續法律另有規定的除外。其次夫妻共有房產約定歸子女所有時約定一致后必須辦理房產過戶否則該約定無效。而根據民法典規定涉及不動產的贈與要以辦理所有權變更手續為準。只要雙方對此達成一致帶上以下材料到住房所屬房管部門辦理1身份證2戶口本3離婚證4離婚協議5房產證6契稅證7土地證8孩子出生醫學證明9孩子戶籍證明。那么民法典中協議離婚后房產證更名需要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.01851人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建議不動產登記中心確定
  • 辦理房貸時銀行是不是要壓房產證

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    辦理房貸時銀行是不是要壓房產證

    內容:第三十五條,抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。辦理抵押貸款應當由申請人攜帶本人的身份證、房產證、土地使用權證等資料到不動產登記中心辦理。

    翁玉素律師
    2022.05.062651人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 可以起訴要求對方履行協議,我說如果判決,可以申請執行就能過戶了
  • 民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎

    內容:一民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎沒有土地證跟房產證也是可以進行協議離婚。可以對于未發房產證的房子進行協商分割如果協商不成則可以等到房產證下來之后再向法院提起訴訟解決。一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產財產分割協議具有法律效力。民法典第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。二房產證的辦理流程一般程序買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。交易所會給買方發放房產賣契原則上房產證需買賣雙方共同辦理。那么民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.01619人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 不動產登記應按下列方式來辦理:1、一般由當事人雙方共同申請登記;2、存在特殊情況的,可以由一人獨自申請;3、經不動產登記機構審查申請材料后,對符合條件的,予以登記并發給不動產登記簿。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。 第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責: (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關系的說明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  • 如何辦理不動產查封登記

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    如何辦理不動產查封登記

    內容:由于許多違法行為,犯罪者將導致其財產被查封,財產查封后,需要查封登記,那么如何辦理房地產查封登記呢?房產查封登記,指不動產登記機關根據人民法院、人民檢察院或其他行政機關的要求,為了保全債權人、其他利益人以及公共的利益,進行的一種限制房產所有人處分房產的強制措施。查封期間,人民法院解除查封的,不動產登記機構應當及時根據人民法院協助執行通知書注銷查封登記。不動產查封期限屆滿,人民法院未續封的,查封登記失效。人民法院和人民檢察院要求不動產登記機構辦理查封登記的,應當提交人民法院/檢察院工作人員的工作證、協助執行通知書以及其他必要材料。那么如何辦理不動產查封登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09174人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 不可以。房產證未辦理下來之前是暫時不能辦理房屋買賣的。根據國家相關法律條文規定,申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人身份證明;3、房屋所有權證書或者房地產權證書;4、證明房屋所有權發生轉移的材料;5、其他必要材料。前款第4、項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
  • 婚前買的房子婚后才辦理房產證_婚前買的房子婚后如何辦房產證

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    婚前買的房子婚后才辦理房產證_婚前買的房子婚后如何辦房產證

    內容:婚前買的房子婚后如何辦房產證婚前買的房子婚后辦房產證的流程是:1、攜帶房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票、已婚的購房人的身份證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記;2、辦理完買賣過戶手續后到房屋土地管理局登記申請;3、經房地產管理部門審查驗證后,可領取房地產權證。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。婚前買的房子婚后辦房產證怎么算婚前買的房子婚后辦房產證如果是一方婚前付首付買的就登記在一人名下,如果是雙方財產一起購買的就要登記兩個人名字。

    陳明月律師
    2022.05.071690人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 分情況。第一,房改房、集資建房、經濟適用房由單位提供資料統一辦理。提供如下資料統一辦理不動產登記:一,申請書(由不動產登記中心提供),二,房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知,三,土地證原件及檔案(單位的土地總證),四,地籍調查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供),五,房產證原件(個人),六,身份證明(包括產權人和受委托人、單位法人),七,購房花名冊(由單位提供),八,分棟測量圖、房產總證或測量報告,九,房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖,十,購房協議,十一,其他資料(如屬于改制企業則提供相關文件等)。第二,商品房有房產證、無土地證由開發商與業主共同提供資料,市民在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況,如果屬于這種情況,市民查詢后則不需要提供土地總證原件。第三,個人自建房,根據現場具體情況確定,如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產登記,市民需要帶上建房時國土、規劃的批準手續,到不動產登記中心預約測量現場踏勘,不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況,確定能不能辦理不動產登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料,登記機構應當提供。
  • 商品房有房產證、無土地證,如何辦理不動產登記?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    商品房有房產證、無土地證,如何辦理不動產登記?

    內容:在不動產登記之前,房產證和土地證是分開的。然后如果業主發現自己房子只有房產證,沒有土地證,應該怎么處理?商品房有房產證、無土地證,由開發商與業主共同提供資料。下面一起來看看。遇到這種情況,在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況,具體原因是有個別小區在以前辦理土地分戶證時,已收回了單位或開發商的土地總證,如果屬于這種情況,市民查詢后則不需要提供土地總證原件。那么商品房有房產證、無土地證,如何辦理不動產登記?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 辦理房屋產權證需要什么資料_房產證怎么辦理需要哪些材料

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    辦理房屋產權證需要什么資料_房產證怎么辦理需要哪些材料

    內容:房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需求辦理房子權屬掛號的材料抄送房子所在地房地產主管有些。需求留意的是,無論是小區辦收取仍是銀行代收,都必須保留好交納憑據,這兩筆金錢的交納憑據是辦理房產證的必需文件,一旦丟失會影響取得房產證。辦理房產證需要哪些材料辦理房產證需要的材料有:身份證、戶口本、婚姻狀況證明;房產合同、購房發票、房屋核檔證明、完稅證明;登記申請書以及其他房屋登記機構認為有必要提供的材料。

    龍珊律師
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  • 張蕓律師

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  • 房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    內容:由于房屋是不動產,因此,出賣人有義務協助買受人辦理房產證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務的履行,享有申請登記請求權,在出賣人不履行該義務時,還可請求法院強制出賣人協助辦理房產過戶登記手續。至于辦理房產證義務的履行期限,應遵從當事人的約定。當事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進行分類處理:我定了一套還未取得房產證的經濟適用房,簽了居間合同、買賣合同和補充協議。關于未取得房產證進行房屋交易的風險問題:若賣房人在未取得房產證前上市交易,則房屋買賣合同的效力待定,若發生爭議時賣房人仍未取得房產證,則房屋買賣合同應認定為無效。那么房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.251019人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • (一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。(二)商品房銷售統一發票原件。(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可)。(四)完稅憑證(契稅繳款書)。(五)已婚的購房人:1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);2、婚姻證明復印件(帶原件校驗);3、雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。(六)單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):1、身份證復印件(帶原件校驗);2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 辦理房產證手續

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    辦理房產證手續

    內容:房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。交易所會給買方發放房產賣契原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的可出具委托書委托代理人代為辦理。

    邢穎律師
    2022.03.03117人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】

    內容:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房產證的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。本條是關于辦理房產證遲延的責任的規定。對內容真實、符合法定條件的物權,登記機關在辦理登記后,應當給權利人頒發不動產權屬證書。那么商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.311341人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 進行不動產登記按件收取費用。不動產實行房地一體登記,現行房屋及其建設用地統一整合為一次登記、收取一次登記費;廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記,實行零費率。法律依據:《民法典》第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。 第二百二十三條 不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
  • 不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內容:因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記,債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定,不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續,債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的,人民法院應予支持。

    于海明律師
    2022.04.121345人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 你好,你要咨詢的問題是什么?
  • 商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    內容:購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。雙方應當簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同;與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同,簽訂商品房抵押貸款合同;辦理備案登記,進行網簽;交付房款換領收據,繳納規定稅金;辦理商品房交付手續,攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。

    馮清琴律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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張嘉娛律師

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