房屋買賣協(xié)議簽了能否辦理房產(chǎn)證過戶

導(dǎo)讀:
由于房屋是不動(dòng)產(chǎn),因此,出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務(wù)的履行,享有申請登記請求權(quán),在出賣人不履行該義務(wù)時(shí),還可請求法院強(qiáng)制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類處理:我定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房,簽了居間合同、買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)于未取得房產(chǎn)證進(jìn)行房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)問題:若賣房人在未取得房產(chǎn)證前上市交易,則房屋買賣合同的效力待定,若發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房產(chǎn)證,則房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效。那么房屋買賣協(xié)議簽了能否辦理房產(chǎn)證過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
由于房屋是不動(dòng)產(chǎn),因此,出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務(wù)的履行,享有申請登記請求權(quán),在出賣人不履行該義務(wù)時(shí),還可請求法院強(qiáng)制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類處理:我定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房,簽了居間合同、買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)于未取得房產(chǎn)證進(jìn)行房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)問題:若賣房人在未取得房產(chǎn)證前上市交易,則房屋買賣合同的效力待定,若發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房產(chǎn)證,則房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效。關(guān)于房屋買賣協(xié)議簽了能否辦理房產(chǎn)證過戶的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
問:簽訂房屋買賣協(xié)議書能否直接辦理房產(chǎn)證?
出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。如前所述,由于我國立法并沒有采納物權(quán)行為,而是對所謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握,買賣合同的效力直接包括了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故《合同法》第一百三十五條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
由于房屋是不動(dòng)產(chǎn),因此,出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務(wù)的履行,享有申請登記請求權(quán),在出賣人不履行該義務(wù)時(shí),還可請求法院強(qiáng)制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類處理:
我定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房,簽了居間合同、買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。其中,補(bǔ)充協(xié)議里規(guī)定了違約要交賠償金。但是現(xiàn)在,我考慮到這種房子的風(fēng)險(xiǎn),如何才能更好的避免風(fēng)險(xiǎn)?
律師觀點(diǎn):
按有關(guān)規(guī)定,已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價(jià)格出售住房。確需出售的,可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭(購買時(shí),購買人仍需按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù),超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理)或由政府相關(guān)部門收購,出售單價(jià)不得高于購買時(shí)的單價(jià)。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的,可以按市場價(jià)格出售,由出售人按成交額的10%交納綜合地價(jià)款。可見,關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多禁止性規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用房的合同如果違反有關(guān)禁止性規(guī)定,可能被認(rèn)定為無效合同。
關(guān)于未取得房產(chǎn)證進(jìn)行房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)問題:若賣房人在未取得房產(chǎn)證前上市交易,則房屋買賣合同的效力待定,若發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房產(chǎn)證,則房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效。這樣的話,你可以要求業(yè)主返還3.5萬元的定金。




