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私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
周春花律師2022.02.09925人閱讀
導(dǎo)讀：
只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實(shí)的，一般私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。私下簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)簽了能否辦理房產(chǎn)證出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人是房屋買(mǎi)賣(mài)合同最主要的目的。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。那么私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實(shí)的，一般私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。私下簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)簽了能否辦理房產(chǎn)證出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人是房屋買(mǎi)賣(mài)合同最主要的目的。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。關(guān)于私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等房源時(shí)，是以什么方式購(gòu)買(mǎi)的，是需要與對(duì)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，這樣才能保護(hù)當(dāng)事人之間的合法權(quán)益，那么私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效呢？對(duì)此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實(shí)的，一般私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；
（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
私下簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題
如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過(guò)程中盡量找有見(jiàn)證人的場(chǎng)所且對(duì)各類(lèi)證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí)，主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容：
1、雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息；
3、房屋的價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間（協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房?jī)r(jià)內(nèi)，哪些需另外計(jì)費(fèi)）；
4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法
5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、房屋交接時(shí)間等；
6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少；
7、解決爭(zhēng)議的方法。
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)簽了能否辦理房產(chǎn)證
出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人是房屋買(mǎi)賣(mài)合同最主要的目的。如前所述，由于我國(guó)立法并沒(méi)有采納物權(quán)行為，而是對(duì)所謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握，買(mǎi)賣(mài)合同的效力直接包括了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故《合同法》第一百三十五條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，因此，出賣(mài)人有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證，即通常所謂的過(guò)戶(hù)登記。買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人該義務(wù)的履行，享有申請(qǐng)登記請(qǐng)求權(quán)，在出賣(mài)人不履行該義務(wù)時(shí)，還可請(qǐng)求法院強(qiáng)制出賣(mài)人協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類(lèi)處理：
已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿(mǎn)5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，由出售人按成交額的10％交納綜合地價(jià)款。可見(jiàn)，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多禁止性規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的合同如果違反有關(guān)禁止性規(guī)定，可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
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