私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

導(dǎo)讀:
只要雙方當(dāng)事人主體適格,意思表示真實的,一般私人房屋買賣合同是有效。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。私下簽訂合同需要注意哪些問題如果二手房買賣雙方私下簽訂合同,由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容,較容易發(fā)生糾紛。房屋買賣協(xié)議書簽了能否辦理房產(chǎn)證出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。那么私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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我們在購買商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等房源時,是以什么方式購買的,是需要與對方簽訂房屋買賣合同的,這樣才能保護當(dāng)事人之間的合法權(quán)益,那么私下簽訂的房屋買賣合同是否有效呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。
只要雙方當(dāng)事人主體適格,意思表示真實的,一般私人房屋買賣合同是有效。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
私下簽訂合同需要注意哪些問題
如果二手房買賣雙方私下簽訂合同,由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容,較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時,主要檢查如下幾個方面內(nèi)容:
1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息;
3、房屋的價款及支付方式、支付時間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房價內(nèi),哪些需另外計費);
4、稅費的支付方及支付時間、支付方法
5、進行交易的關(guān)鍵時間點,如辦理過戶時間、房屋交接時間等;
6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少;
7、解決爭議的方法。
房屋買賣協(xié)議書簽了能否辦理房產(chǎn)證
出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。如前所述,由于我國立法并沒有采納物權(quán)行為,而是對所謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握,買賣合同的效力直接包括了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故《合同法》第一百三十五條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
由于房屋是不動產(chǎn),因此,出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證,即通常所謂的過戶登記。買受人對出賣人該義務(wù)的履行,享有申請登記請求權(quán),在出賣人不履行該義務(wù)時,還可請求法院強制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進行分類處理:
已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的,可以按市場價格出售,由出售人按成交額的10%交納綜合地價款。可見,關(guān)于經(jīng)濟適用房交易有很多禁止性規(guī)定,購買經(jīng)濟適用房的合同如果違反有關(guān)禁止性規(guī)定,可能被認(rèn)定為無效合同。
《中華人民共和國合同法》第四十四條
依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。




