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私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

張旭律師2022.02.09900人閱讀
導(dǎo)讀:

只要雙方當(dāng)事人主體適格,意思表示真實的,一般私人房屋買賣合同是有效。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。私下簽訂合同需要注意哪些問題如果二手房買賣雙方私下簽訂合同,由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容,較容易發(fā)生糾紛。房屋買賣協(xié)議書簽了能否辦理房產(chǎn)證出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。那么私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

只要雙方當(dāng)事人主體適格,意思表示真實的,一般私人房屋買賣合同是有效。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。私下簽訂合同需要注意哪些問題如果二手房買賣雙方私下簽訂合同,由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容,較容易發(fā)生糾紛。房屋買賣協(xié)議書簽了能否辦理房產(chǎn)證出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。關(guān)于私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

我們在購買商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等房源時,是以什么方式購買的,是需要與對方簽訂房屋買賣合同的,這樣才能保護當(dāng)事人之間的合法權(quán)益,那么私下簽訂的房屋買賣合同是否有效呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。

只要雙方當(dāng)事人主體適格,意思表示真實的,一般私人房屋買賣合同是有效。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

私下簽訂合同需要注意哪些問題

如果二手房買賣雙方私下簽訂合同,由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容,較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時,主要檢查如下幾個方面內(nèi)容:

1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息;

3、房屋的價款及支付方式、支付時間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房價內(nèi),哪些需另外計費);

4、稅費的支付方及支付時間、支付方法

5、進行交易的關(guān)鍵時間點,如辦理過戶時間、房屋交接時間等;

6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少;

7、解決爭議的方法。

房屋買賣協(xié)議書簽了能否辦理房產(chǎn)證

出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。如前所述,由于我國立法并沒有采納物權(quán)行為,而是對所謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握,買賣合同的效力直接包括了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故《合同法》第一百三十五條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

由于房屋是不動產(chǎn),因此,出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證,即通常所謂的過戶登記。買受人對出賣人該義務(wù)的履行,享有申請登記請求權(quán),在出賣人不履行該義務(wù)時,還可請求法院強制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進行分類處理:

已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的,可以按市場價格出售,由出售人按成交額的10%交納綜合地價款。可見,關(guān)于經(jīng)濟適用房交易有很多禁止性規(guī)定,購買經(jīng)濟適用房的合同如果違反有關(guān)禁止性規(guī)定,可能被認(rèn)定為無效合同。

《中華人民共和國合同法》第四十四條

依法成立的合同,自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎

    內(nèi)容:但第三人善意取得房屋的房屋買賣行為對第三人有效。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。該無效合同自成立時起即無效具有溯及力。2有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失雙方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3在商品房買賣過程中如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。4因雙方惡意串通損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)歸國家所有或返還給第三人。那么夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 個人簽訂房屋買賣合同有效。有效的房屋買賣合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實;合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎

    內(nèi)容:只要符合法律規(guī)定,當(dāng)然受法律保護,雙方應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定,不存在法律規(guī)定的合同無效的情形,合同即是合法有效的。當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,損害社會公共利益。當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。那么個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 房屋買賣合同協(xié)議書怎么寫有效

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    房屋買賣合同協(xié)議書怎么寫有效

    內(nèi)容:房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。房屋買賣行為復(fù)雜,涉及標(biāo)的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經(jīng)法定代理人同意,或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應(yīng)當(dāng)宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力,當(dāng)事人有權(quán)不予履行。那么房屋買賣合同協(xié)議書怎么寫有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:只要雙方當(dāng)事人主體適格,意思表示真實的,一般私人房屋買賣合同是有效。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。私下簽訂合同需要注意哪些問題如果二手房買賣雙方私下簽訂合同,由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容,較容易發(fā)生糾紛。房屋買賣協(xié)議書簽了能否辦理房產(chǎn)證出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。那么私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 私下簽訂撫養(yǎng)協(xié)議有效嗎

    王熙律師

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    王熙

    私下簽訂撫養(yǎng)協(xié)議有效嗎

    內(nèi)容:因此,撫養(yǎng)協(xié)議如果侵犯了未成年子女受撫養(yǎng)權(quán),父母希望借此協(xié)議來逃避撫養(yǎng)未成年子女的義務(wù),則該撫養(yǎng)協(xié)議無效。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。孩子撫養(yǎng)權(quán)的問題是最重要也是最應(yīng)該妥善解決的問題,需要尊重法院的意見,私自簽終生放棄撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議是不受法律保護的。那么私下簽訂撫養(yǎng)協(xié)議有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    內(nèi)容:近日廈門中院對這一特殊房產(chǎn)買賣糾紛作出判決,雙方簽訂的商品房買賣合同有效。2005年1月19日,他向楊先生發(fā)函要求解除房屋買賣合同,并要求退回已付的定金。一審法院認(rèn)為,買賣合同系當(dāng)事人的真實意思表示,且內(nèi)容合法,為有效合同,因而駁回了劉先生的訴訟請求。劉先生認(rèn)為,楊先生出賣的房產(chǎn)至今未能領(lǐng)取權(quán)屬證書,買賣合同違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定無效。那么沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 個人依法簽訂的房屋買賣合同有效。本人擁有房屋所有權(quán)就可以處置該房子,有權(quán)簽訂房屋買賣合同。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時,該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時,該合同成立。第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
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    段建國律師

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    段建國

    私下簽的交易合同有法律效應(yīng)嗎

    內(nèi)容:這里需要提醒交易雙方的是,沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市,因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。私下簽的房屋買賣協(xié)議符合條件有效。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質(zhì)為民事法律行為,認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前,房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成合同,而非實踐合同。那么私下簽的交易合同有法律效應(yīng)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 簽訂房屋買賣合同后為何會出現(xiàn)“辦證難”問題?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    簽訂房屋買賣合同后為何會出現(xiàn)“辦證難”問題?

    內(nèi)容:據(jù)了解,在目前已經(jīng)提交資料的4000多份案件中,廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題,這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。《若干意見》里面規(guī)定,此類情況可以分期進行規(guī)劃驗收,對合法建設(shè)的部分先驗收,對違法建設(shè)另外再處理。第六,檔案資料的采信問題。有部分樓盤的資料有復(fù)印件在國土房管局的檔案庫內(nèi)。據(jù)了解,雖然這部分房產(chǎn)未拿到房產(chǎn)證,但過往有私下買賣進行轉(zhuǎn)手。那么簽訂房屋買賣合同后為何會出現(xiàn)“辦證難”問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05609人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽訂私下離婚合同書在法律上有效嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    簽訂私下離婚合同書在法律上有效嗎

    內(nèi)容:簽訂私下離婚協(xié)議書在法律上是否有效離婚協(xié)議書是指即將解除婚姻關(guān)系的夫妻雙方所簽署的、關(guān)于財產(chǎn)分割、子女監(jiān)護與探視、配偶贍養(yǎng)費以及子女撫養(yǎng)費等的書面協(xié)議。離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第九條規(guī)定男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。為此,最好的方式是在離婚協(xié)議書約定具體的撫養(yǎng)費的數(shù)額。那么簽訂私下離婚合同書在法律上有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 安置房私下買賣合同有效嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    安置房私下買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:常見的安置房買賣糾紛有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。那么安置房私下買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒有購房資格簽訂的合同有效嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    沒有購房資格簽訂的合同有效嗎

    內(nèi)容:《房屋買賣合同》有效。綜上,我國對惡意串通的規(guī)定是極其嚴(yán)格的,這要求合同簽訂雙方在訂立合同時,應(yīng)本著誠實信用原則,不惡意損害他人的合法權(quán)益。惡意串通是指合同當(dāng)事人在訂立合同過程中,為牟取不法利益合謀實施的違法行為。惡意串通的合同具有以下兩個特征:1、當(dāng)事人雙方是出于故意。當(dāng)事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。由于這種行為是雙方相互勾結(jié)在一起,共同損害第三者的利益,因此,這種合同在被確認(rèn)無效后,在處理上不是一方賠償另一方的損失或者互相賠償損失,而是由有關(guān)國家機關(guān)依法收繳雙方所得的財產(chǎn),收歸國家所有或者返還集體、第三人。那么沒有購房資格簽訂的合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.23322人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 房屋中介簽訂的合同有沒有效,要看簽訂什么合同和合同的內(nèi)容而定,如果是簽訂居間服務(wù)合同的,并且符合法律規(guī)定的,合同有效。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。第五百九十八條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
  • 未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記,賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證交付買方,由買方支付有關(guān)的費用。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。那么未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26602人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 和精神病人簽訂的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的,精神病人未喪失訂立合同的行為能力的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,滿足無民事行為能力、違反法律或行政法規(guī)、以虛假的意思表示損害國家或公眾利益等條件,合同應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為無效合同。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
  • 子女私下簽訂的房產(chǎn)繼承合同有效嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    子女私下簽訂的房產(chǎn)繼承合同有效嗎

    內(nèi)容:據(jù)了解,李女士姊妹五個中排行老大。但是,單位要求:李女士的大弟弟出具房證或是購房發(fā)票。后來,他來到開發(fā)商那里詢問情況得知:當(dāng)時,為貪圖便宜,李女士的二妹明知此套房子是不具備相關(guān)合法的竣工驗收等材料,仍然堅持購房。然而,當(dāng)李女士找到二妹反映這樣的情況后,二妹堅稱:我們有協(xié)議,同時,也履行了相應(yīng)的義務(wù)。結(jié)合本案,李女士姊妹之間簽定的房產(chǎn)繼承協(xié)議是當(dāng)事人真實的意見表示,該協(xié)議合法有效。至于履行該協(xié)議過程中產(chǎn)生的瑕疵,李女士的大弟弟可要求李女士的二妹參照遺產(chǎn)分割協(xié)議約定的應(yīng)得財產(chǎn)份額合理賠償自己的損失。那么子女私下簽訂的房產(chǎn)繼承合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.31413人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 個人依法簽訂房屋買賣合同有法律效力。有效的房屋買賣合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實;合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;房屋買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 出售經(jīng)濟適用房房屋買賣合同是否有效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    出售經(jīng)濟適用房房屋買賣合同是否有效

    內(nèi)容:要求確認(rèn)要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效,并要求買受人返還房屋。一審法院判決以后,王某不服一審判決向北京市第一中級人民法院上訴,近日,一中院已經(jīng)作出一審判決維持原判,駁回王某所有上訴請求。那么出售經(jīng)濟適用房房屋買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.23313人收看
  • 龍珊律師

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  • 怎樣確定房屋買賣合同有效

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    怎樣確定房屋買賣合同有效

    內(nèi)容:房地產(chǎn)交易市場火爆,許多城市的買房人絡(luò)繹不絕,但是房屋買賣涉及金額很大,合同的簽訂就是最為關(guān)鍵的一步,人們在買房簽訂合同程序和步驟生怕發(fā)生錯誤,在房屋買賣過程當(dāng)中只有合同有效,才認(rèn)為房屋買賣成功。下面由大律網(wǎng)專業(yè)律師為讀者進行解答,希望對大家有所幫助。

    孔孟廷律師
    2021.11.03880人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 549
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 172
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評: 540
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評: 283
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 2
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張旭律師

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