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沒有購房資格簽訂的合同有效嗎
楊一凡律師2021.12.23363人閱讀
導(dǎo)讀：
《房屋買賣合同》有效。綜上，我國對惡意串通的規(guī)定是極其嚴(yán)格的，這要求合同簽訂雙方在訂立合同時，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，不惡意損害他人的合法權(quán)益。惡意串通是指合同當(dāng)事人在訂立合同過程中，為牟取不法利益合謀實(shí)施的違法行為。惡意串通的合同具有以下兩個特征：1、當(dāng)事人雙方是出于故意。當(dāng)事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。由于這種行為是雙方相互勾結(jié)在一起，共同損害第三者的利益，因此，這種合同在被確認(rèn)無效后，在處理上不是一方賠償另一方的損失或者互相賠償損失，而是由有關(guān)國家機(jī)關(guān)依法收繳雙方所得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家所有或者返還集體、第三人。那么沒有購房資格簽訂的合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
《房屋買賣合同》有效。綜上，我國對惡意串通的規(guī)定是極其嚴(yán)格的，這要求合同簽訂雙方在訂立合同時，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，不惡意損害他人的合法權(quán)益。惡意串通是指合同當(dāng)事人在訂立合同過程中，為牟取不法利益合謀實(shí)施的違法行為。惡意串通的合同具有以下兩個特征：1、當(dāng)事人雙方是出于故意。當(dāng)事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。由于這種行為是雙方相互勾結(jié)在一起，共同損害第三者的利益，因此，這種合同在被確認(rèn)無效后，在處理上不是一方賠償另一方的損失或者互相賠償損失，而是由有關(guān)國家機(jī)關(guān)依法收繳雙方所得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家所有或者返還集體、第三人。關(guān)于沒有購房資格簽訂的合同有效嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
《房屋買賣合同》有效。因?yàn)檫@條合同法的規(guī)定講的是，合同違反了“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”會無效，但是國務(wù)院的“限購令”和各地的地方政令，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策文件，并非國家的法律也就是全國人大和全國人大常委會制定的、行政法規(guī)(國務(wù)院根據(jù)法定程序制定)，所以不會導(dǎo)致合同無效。
綜上，我國對惡意串通的規(guī)定是極其嚴(yán)格的，這要求合同簽訂雙方在訂立合同時，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，不惡意損害他人的合法權(quán)益。
民法通則第六十一條第二款規(guī)定：雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國家的、集體的或者第三人利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。
惡意串通是指合同當(dāng)事人在訂立合同過程中，為牟取不法利益合謀實(shí)施的違法行為。惡意串通的合同具有以下兩個特征：
1、當(dāng)事人雙方是出于故意。因惡意串通而成立的合同的當(dāng)事人都是故意的，這種故意的本質(zhì)在于通過損害他人的利益來獲取自己的非法利益。當(dāng)然，因惡意串通而成立的合同不以行為人已經(jīng)或必然獲得了非法利益為必要條件。這里需要注意的是，因惡意串通成立的合同，未必都是當(dāng)事人的故意，例如，當(dāng)事人的代理人與對方當(dāng)事人或?qū)Ψ疆?dāng)事人的代理人串通危害被代理人的利益而訂立合同，就不應(yīng)認(rèn)為是當(dāng)事人的故意。代理人的故意足以構(gòu)成惡意串通。
2、惡意串通的合同是為牟取非法利益。當(dāng)事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。這種非法利益可以有不同的表現(xiàn)形式。例如在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人之間串通，壓低標(biāo)價；在買賣中，雙方抬高貨物的價格以獲取賄賂等。惡意串通的合同一般都損害了國家、集體或者第三人的利益，是情節(jié)惡劣的違法行為。由于這種行為是雙方相互勾結(jié)在一起，共同損害第三者的利益，因此，這種合同在被確認(rèn)無效后，在處理上不是一方賠償另一方的損失或者互相賠償損失，而是由有關(guān)國家機(jī)關(guān)依法收繳雙方所得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家所有或者返還集體、第三人。
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