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夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎
元甲交通律師律師2022.03.02953人閱讀
導讀：
但第三人善意取得房屋的房屋買賣行為對第三人有效。撤銷應當以通知的方式作出。該無效合同自成立時起即無效具有溯及力。2有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失雙方都有過錯的應當各自承擔相應的責任。3在商品房買賣過程中如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。4因雙方惡意串通損害國家、集體利益和第三人權益的應當收繳雙方財產歸國家所有或返還給第三人。那么夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一、夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎
如果房屋是夫妻共有的夫妻一方未經另一方同意簽訂的房屋買賣合同無效。但第三人善意取得房屋的房屋買賣行為對第三人有效。
中華人民共和國民法典
第一百七十一條無權代理行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后仍然實施代理行為未經被代理人追認的對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
第一百七十二條表見代理行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后仍然實施代理行為相對人有理由相信行為人有代理權的代理行為有效。
二、無效房屋買賣合同的后果
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后將產生以下法律后果
1出賣人返還房屋價款買受人返還房屋涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失雙方都有過錯的應當各自承擔相應的責任。
3在商品房買賣過程中如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4因雙方惡意串通損害國家、集體利益和第三人權益的應當收繳雙方財產歸國家所有或返還給第三人。
5涉及到違法犯罪行為的則應受到行政或刑事處罰。
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