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夫妻一方簽合同賣房是否有效
陳明月律師2022.02.22321人閱讀
導(dǎo)讀：
夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。婚姻存續(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字夫妻任何一方處分共同財產(chǎn)必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。如果第三人是出于善意并支付了合理的對價且房屋已經(jīng)進行了交付或過戶登記合同不僅是有效的沒有交付或者過戶的還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
一、夫妻一方簽合同賣房是否有效
夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效須綜合判斷
1、無效。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。婚姻存續(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字夫妻任何一方處分共同財產(chǎn)必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。
2、有效。
如果第三人是出于善意并支付了合理的對價且房屋已經(jīng)進行了交付或過戶登記合同不僅是有效的沒有交付或者過戶的還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
民法典第一千零六十二條夫妻共同財產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)歸夫妻共同所有
一工資、獎金、勞務(wù)報酬
二生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益
三知識產(chǎn)權(quán)的收益
四繼承或者受贈的財產(chǎn)但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外
五其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。
二、房屋買賣合同的生效時間是什么時候
1、依法成立的合同自成立時生效這是合同生效時間的一般規(guī)定即如果沒有法律的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定合同成立的時間就是合同生效的時間。
2、雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時間的以約定為準(zhǔn)。
3、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的如根據(jù)三資企業(yè)法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同自批準(zhǔn)、登記時生效。
4、合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
5、任何一方不得擅自變更和解除合同。
6、一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)另一方當(dāng)事人可尋求法律保護。
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