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夫妻一方簽合同賣房是否有效

劉曉紅律師2022.02.22295人閱讀
導讀:

夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。婚姻存續期間取得的房屋屬于夫妻共同財產雖然產權證上只登記有一人名字夫妻任何一方處分共同財產必須經過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協議。如果第三人是出于善意并支付了合理的對價且房屋已經進行了交付或過戶登記合同不僅是有效的沒有交付或者過戶的還應當繼續履行。

一、夫妻一方簽合同賣房是否有效

夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效須綜合判斷

1、無效。

夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。婚姻存續期間取得的房屋屬于夫妻共同財產雖然產權證上只登記有一人名字夫妻任何一方處分共同財產必須經過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協議。

2、有效。

如果第三人是出于善意并支付了合理的對價且房屋已經進行了交付或過戶登記合同不僅是有效的沒有交付或者過戶的還應當繼續履行。

民法典第一千零六十二條夫妻共同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻的共同財產歸夫妻共同所有

一工資、獎金、勞務報酬

二生產、經營、投資的收益

三知識產權的收益

四繼承或者受贈的財產但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外

五其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產有平等的處理權。

二、房屋買賣合同的生效時間是什么時候

1、依法成立的合同自成立時生效這是合同生效時間的一般規定即如果沒有法律的特別規定和當事人的約定合同成立的時間就是合同生效的時間。

2、雙方當事人在合同中約定合同生效時間的以約定為準。

3、法律規定應當辦理批準、登記等手續生效的如根據三資企業法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同自批準、登記時生效。

4、合同生效意味著雙方當事人享有合同中約定的權利和承擔合同中約定的應當履行的義務。

5、任何一方不得擅自變更和解除合同。

6、一旦當事人一方不履行合同規定的義務另一方當事人可尋求法律保護。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋是吳某與魏某在婚姻關系存續期間取得的,應屬夫妻共同財產,雙方有平等的處理權。魏某在轉讓該房時,既無吳某的授權,也無事后追認,因此,魏某的賣房行為屬于無權處分行為,即使小靜支付了對價,并辦理了房屋過戶手續,也不屬于善意取得。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)款的規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效,魏某擅自處分夫妻共同財產的行為無效。
  • 夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效

    內容:法院審理查明,程某不能生育未如實告知劉某,是導致雙方感情破裂的主要原因,故劉某要求與程某離婚的主張,應予支持。離婚協議,是指夫妻雙方均表示同意離婚,以及離婚后債權債務和財產如何處理、子女歸誰撫養等問題達成的共同意思表示。因此,一方當事人在簽訂離婚協議后又反悔不同意離婚,是很正常的。那么夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11132人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 夫妻一方不動產擔保行為是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻一方不動產擔保行為是否有效

    內容:如果房子是其中一方人單獨所有,則擔保行為就是有效的。反之,如果是共有房產,未經另一半的同意抵押擔保行為就無效。因為夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。如此一來,其實配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔保行為無效,但這種無效的擔保行為并不會影響到抵押權人的合法利益。那么夫妻一方不動產擔保行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10582人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 因劉某死亡的事件發生,遺囑第一項已經具備生效條件,并據此發生繼承。劉某是該項遺囑的遺囑人,朱某是該項遺囑的繼承人,朱某作為繼承人取得了房屋產權。在繼承發生前,并未發生遺囑第一項被撤銷的情形,在劉某死亡后,朱某作為繼承人更無權撤銷劉某的遺囑。遺囑第一項已經生效且繼承也已發生,朱某公證撤銷遺囑的行為對該項遺囑不發生法律效力。但對于遺囑的第二項“夫婦倆均死亡后,一處房產由兒子繼承,另一處房產由女兒繼承”,因朱某仍健在,該項遺囑尚不具備生效條件,而且遺囑中的房產在劉某死亡后均已為朱某的個人財產,朱某有權自由處分,包括撤銷該財產之上所立遺囑。因此,遺囑第三項中的“夫婦倆一人健在時,可以自行變更、撤銷本遺囑”,實際只針對遺囑第二項,因此,朱某有權撤銷已生效的共同遺囑的第二項,因第一項內容已經生效而無法撤銷。
  • 夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效

    內容:夫妻關系存續期間取得的房屋,雖然所有權登記在一方名下,但是仍然屬于夫妻共同共有的財產。登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續,另一方主張追回該房屋的,不應予以支持。那么夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.16510人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內容:雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點認為,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某有理由相信李某有處分權,該買賣合同有效。筆者認為“丈夫未經妻子同意出賣房屋的合同”從性質上講屬效力待定,訴爭房屋買賣協議因未經權利人王某追認而無效。可見夫妻一方擅自轉讓房屋的行為屬無權處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.23165人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻一方簽訂的買賣協議是否有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    夫妻一方簽訂的買賣協議是否有效

    內容:張某和李某系夫妻關系,由于雙方感情不和,于2007年開始分居。兩人在婚后購買三室一廳的房屋一套,房屋產權證書上顯示所有權人為張某,共有人為李某。在訴訟中李某向法院申請作為第三人參加訴訟,并稱張某出賣房屋未經其允許,請求法院確認該房屋買賣協議無效。張某和王某簽訂房屋買賣協議為雙方真實意思表示,王某在購買時有理由相信系張某和李某的共同意思表示,王某為善意第三人,且王某交付房款,故李某不得以不知情為由對抗王某的善意取得,該房屋買賣協議有效。筆者同意第二種觀點,該房屋買賣協議無效。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。那么夫妻一方簽訂的買賣協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.27611人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    內容:擔保人夫妻一方簽字合同是否有效如果第三人不知情有效。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二第二十四條債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。夫妻一方與第三人串通虛構債務第三人主張權利的人民法院不予支持。這里的按照約定履行債務或者承擔責任稱為保證債務也有人稱保證責任。

    翁玉素律師
    2022.02.22519人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產

    李孟陽律師

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    李孟陽

    夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產

    內容:昨日,成都中院審結一起房屋買賣糾紛案,成都中院認為,以夫妻名義買房,一方簽字確認,也應當認定為夫妻共同買房行為,未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為,據此,法院進一步認定,夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。簽訂合同時,黃女士在場,但并未在合同上簽字。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協議書》,并賠付違約金。其妻黃女士認為,丈夫秦先生未與她商量,私自簽訂的退房協議無效,并起訴至法院,請求法院確認退房協議無效。黃女士不服一審判決,向成都中院提出上訴。成都中院審理認為,在夫妻共同買房中,只有一方簽字,也應當視為共同買房行為。那么夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11415人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 夫妻單方跟中介簽訂賣房合同

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    夫妻單方跟中介簽訂賣房合同

    內容:買賣屬于夫妻共同財產的房屋需要夫妻雙方共同簽字,單獨一方的處分權受到限制,如果房子是婚后夫妻的共同財產,夫妻—方不能簽字賣房,需要雙方的簽字,法律主觀:房屋進行買賣時依法成立的合同夫妻一方簽字有效,在房屋買賣中,如果房屋為夫妻共同財產,那么夫妻雙方都有權對房屋進行買賣交易,任何一方簽字都是有效的,夫妻一方簽字是否能賣房視情況而定:如果房子是婚前財產個人財產,不需要另一方簽字,4、從法律的規定我們不難看出,如果所賣房屋涉及夫妻共同財產, 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。

    張蕓律師
    2023.11.08534人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀

    內容:一.請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同,將夫妻共有房產出賣給第三人,另一方依照《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。”的規定,已善意取得該房屋所有權,請求判決駁回夫妻另一方的訴請。的規定,應認定房屋買賣合同有效,買房的第三人因夫妻另一方不協助辦理房產過戶手續導致房屋產權無法過戶,有權請求賣房的夫妻一方承擔違約責任或要求解除房屋買賣合同并主張賠償損失。那么請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.06522人收看
  • 龍珊律師

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  • 《民法典》規定一方的遺囑處分夫妻共同財產是無效的,只能處分夫妻財產中屬于自己的份額。公民訂立遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式。法律依據:《民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。第一千一百三十五條代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名,注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像,以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后,遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。
  • 夫妻共同遺囑一方書寫另一方簽字遺囑是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    夫妻共同遺囑一方書寫另一方簽字遺囑是否有效

    內容:夫妻共同遺囑是指夫妻之間經過商量對共同財產采取一致意見用同一個遺囑的方式處理死后的財產。夫妻共同遺囑的設立是基于夫妻雙方的共同意思表示遺囑處分的對象是夫妻共同財產。對于夫妻共同遺囑我國民法典沒有明文規定但也沒有禁止性規定。夫妻共同遺囑的有效性要考慮以下方面合立遺囑人通過訂立合立遺囑的方式對自己死后各自或共同財產的處分作出共同意思表示并不違背意思自治原則。這種單純的共同遺囑其在實質上為數份獨立遺囑只不過形式在同一份遺書上其產生各自的法律效果互不影響。嚴格意義上的共同遺囑應限于實質意義上的共同遺以嚴格意義上的共同遺囑為準。那么夫妻共同遺囑一方書寫另一方簽字遺囑是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10236人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,《房屋買賣合同》的附隨義務包含交付與合同標的物相關的文件
  • 夫妻一方擅自賣房的如何處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    夫妻一方擅自賣房的如何處理

    內容:夫妻一方擅自賣房怎么處理一般來說,為了保護買受人的合法權益,應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件,只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意,該合同有效。如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通,或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買,另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟,請求確認該合同無效。那么夫妻一方擅自賣房的如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11484人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款

    內容:此外,根據《婚姻法解釋二》第二十四條,債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務,或者能夠證明夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償的除外。雙方訂立的房屋買賣合同,如無特別約定,自雙方簽字之日起生效。上述情形均屬無權處分,但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下,房屋買賣合同應均為有效。那么夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11927人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 夫妻一方終生放棄撫養權是否有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    夫妻一方終生放棄撫養權是否有效

    內容:離婚后,父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養問題協議不成的,由人民法院根據雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。第一千零八十五條 離婚后,子女由一方直接撫養的,另一方應當負擔部分或者全部撫養費。前款規定的協議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。考慮到其惡習對孩子成長有不利影響,法院一般會將孩子判歸女方。那么夫妻一方終生放棄撫養權是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.19844人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    內容:該房屋屬于夫妻雙方的共同財產夫妻一方經過另一方的授權委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認的則該合同有效。不符合上述情況的該合同無效。共同共有人對共有的房產享有平等的權利并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓須經全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認定為無效。那么賣房合同夫妻一方簽字有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 夫妻一方簽合同賣房是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    夫妻一方簽合同賣房是否有效

    內容:夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。婚姻存續期間取得的房屋屬于夫妻共同財產雖然產權證上只登記有一人名字夫妻任何一方處分共同財產必須經過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協議。如果第三人是出于善意并支付了合理的對價且房屋已經進行了交付或過戶登記合同不僅是有效的沒有交付或者過戶的還應當繼續履行。

    于海明律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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