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夫妻一方擅自賣房的如何處理
孔孟廷律師2022.02.11526人閱讀
導(dǎo)讀：
夫妻一方擅自賣房怎么處理一般來說，為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價(jià)購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)該合同無效。那么夫妻一方擅自賣房的如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
夫妻一方擅自賣房怎么處理一般來說，為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價(jià)購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)該合同無效。關(guān)于夫妻一方擅自賣房的如何處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
夫妻一方擅自賣房怎么處理
一般來說，為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價(jià)購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)該合同無效。進(jìn)而追回房屋。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失。
夫妻一方擅自賣房有效嗎
夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷：
如果房產(chǎn)登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。
如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購房人是否善意、有償作為條件。同時(shí)，對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進(jìn)行排除判斷。
但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能對抗善意第三人(買方)了。
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