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夫妻一方單獨處理共有房屋,配偶該如何維權
王學瑞律師2022.02.111035人閱讀
導讀：
夫妻一方單獨處理共有房屋，配偶該如何維權對夫妻單方處分房屋的行為進行類型化分析，會發現實踐中主要存在以下幾種典型情形：房屋登記在甲乙夫妻一方名下，登記名義人甲未經乙同意，以自己的名義擅自將共有房屋轉讓給第三人。將善意僅限于登記信賴，則在司法認定時，只需考量登記記載的所有權人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。根據法律規定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財產，如買受人知道該房產系夫妻共同財產還從單方處購買，則難以認定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔償還責任。夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么夫妻一方單獨處理共有房屋,配偶該如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
夫妻一方單獨處理共有房屋，配偶該如何維權對夫妻單方處分房屋的行為進行類型化分析，會發現實踐中主要存在以下幾種典型情形：房屋登記在甲乙夫妻一方名下，登記名義人甲未經乙同意，以自己的名義擅自將共有房屋轉讓給第三人。將善意僅限于登記信賴，則在司法認定時，只需考量登記記載的所有權人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。根據法律規定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財產，如買受人知道該房產系夫妻共同財產還從單方處購買，則難以認定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔償還責任。夫妻對共同財產，有平等的處理權。關于夫妻一方單獨處理共有房屋,配偶該如何維權的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
夫妻一方單獨處理共有房屋，配偶該如何維權
對夫妻單方處分房屋的行為進行類型化分析，會發現實踐中主要存在以下幾種典型情形：
(1)房屋登記在甲乙夫妻一方名下，登記名義人甲未經乙同意，以自己的名義擅自將共有房屋轉讓給第三人。
(2)房屋登記在甲乙夫妻雙方名下，甲未經乙同意，向第三人謊稱已經得到共有人乙的同意，以夫妻雙方的名義擅自轉讓共有房屋。
(3)房屋登記在甲乙夫妻一方名下，沒有登記的甲未經登記名義人乙的同意，謊稱乙因出國等原因不能親自處理房產，自己作為共有人有權處理共有房屋，擅自向第三人轉讓共有房屋。
對作為不動產的房屋而言，應當以第三人對登記的信賴作為判斷是否構成不動產善意取得的標準。在通常情況下，只要第三人信賴了登記，就應推定其為善意，除非有證據證明其事先明知登記錯誤或者登記簿中有異議登記的記載。這里的善意不以第三人進一步核實登記事項為前提。將善意僅限于登記信賴，則在司法認定時，只需考量登記記載的所有權人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。
如何舉證證明轉移共同財產
(1)針對夫妻共同存款的流向，可以向存款所在銀行查詢賬戶流水走向，若自己無法查詢，則可以在訴訟過程中申請法院向銀行查詢賬戶記錄，并且需要求對方在法庭上說明存款的去向和用途，審核其轉款的必要性和真實性。
(2)如果出現一方私自出售(贈與)夫妻共同房產的情況，另一方可以依法主張合同無效(但第三人善意取得的除外)。根據法律規定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財產，如買受人知道該房產系夫妻共同財產還從單方處購買，則難以認定其屬于善意取得。關于房屋買賣的信息，可以在房屋登記部門申請查詢。
(3)如果是以與他人串通偽造債務的方式轉移共同財產的，在夫妻離婚時，由作為配偶一方的債務人舉證證明，其所借債務是否基于夫妻雙方合意或者是否用于夫妻共同生活，如舉證證明不能，配偶另一方則不承擔債務償還份額。如果配偶一方舉證證明所借債務沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔償還責任。
相關法條
《民法典》
第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產、經營、投資的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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