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一方擅自賣房有效嗎

2022-03-25 15:07:08
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:01:35
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答您好，《房屋買賣合同》的附隨義務(wù)包含交付與合同標(biāo)的物相關(guān)的文件

  • 一方賣房另一配偶還能否追回

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    一方賣房另一配偶還能否追回

    內(nèi)容：但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能對抗善意第三人(買方)了。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。那么另一方不能追回房屋。如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)該合同無效。那么一方賣房另一配偶還能否追回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.11520人收看

  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻一方擅自賣房的如何處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    夫妻一方擅自賣房的如何處理

    內(nèi)容：夫妻一方擅自賣房怎么處理一般來說，為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)該合同無效。那么夫妻一方擅自賣房的如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11526人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 民法典婚姻家庭編夫妻一方擅自出售共同財產(chǎn)怎么處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    民法典婚姻家庭編夫妻一方擅自出售共同財產(chǎn)怎么處理

    內(nèi)容：按規(guī)定，為解除同居關(guān)系贈與對方的財產(chǎn)，交付后不能要求返還，起訴至法院也會不予支持。不過，因?yàn)樯米灾Ц斗质仲M(fèi)侵犯了夫妻共同財產(chǎn)權(quán)，所以夫妻另一方可以要求返還，并且法院也會依法受理訴訟。依據(jù)《民法典婚姻家庭編》的規(guī)定，夫妻一方擅自處分共同所有的房屋等共同財產(chǎn)，造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

    陳明月律師
    2022.04.114819人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答一方未經(jīng)共有人許可擅自賣房的行為無效，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請求對方按其所占份額予以賠償。法律依據(jù)：《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。 第三百一十一條　 符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

  • 夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛

    內(nèi)容：近期二手房買賣糾紛案件多發(fā)，53.5%的當(dāng)事人以出賣房屋系共有財產(chǎn)為名主張無效。羅某訴至法院要求判令二人簽訂的房屋買賣合同無效。揭某稱與羅某曾約定上述房屋是揭某個人所有的財產(chǎn)，鄧某稱其買房時揭某曾出示夫妻財產(chǎn)協(xié)議，鄧某已付完房款，房屋也已辦理過戶手續(xù)。那么夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29122人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    內(nèi)容：該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)夫妻一方經(jīng)過另一方的授權(quán)委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認(rèn)的則該合同有效。不符合上述情況的該合同無效。共同共有人對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。共同共有的房產(chǎn)若要轉(zhuǎn)讓須經(jīng)全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認(rèn)定為無效。那么賣房合同夫妻一方簽字有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.03.02408人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養(yǎng)費(fèi)？

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養(yǎng)費(fèi)？

    內(nèi)容：本案中，當(dāng)事人雙方只是對小孩更換姓名產(chǎn)生爭議，對小孩是撫養(yǎng)費(fèi)的主體并無爭議，王某壯實(shí)際上仍然是生效判決書上所確定的權(quán)利主體。而羅小某的監(jiān)護(hù)人有兩人即申請執(zhí)行人王小某和被執(zhí)行人羅生某，按理，更換小孩的姓名應(yīng)由小孩的父母雙方協(xié)商決定，王小某在未征得羅生某同意的前提下擅自將小孩的姓名由羅小某改為王某壯，侵犯了被執(zhí)行人羅生某的權(quán)利，但這不能成為羅生某拒付撫養(yǎng)費(fèi)的理由。另外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》規(guī)定，父母一方擅自將子女姓名改換而引起糾紛的，應(yīng)責(zé)令恢復(fù)原姓名。那么離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養(yǎng)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.12184人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 夫妻一方擅自在離婚后更改子女姓氏合不合法

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    夫妻一方擅自在離婚后更改子女姓氏合不合法

    內(nèi)容：也就是說，只有孩子的親生父母均同意，方可變更其姓氏。李某未經(jīng)朱某的同意，擅自將女兒更名的行為是欠缺法律依據(jù)的。最高人民法院曾于1981年8月14日在給遼寧省高院的復(fù)函中指出，在離婚后未征得前夫同意，單方?jīng)Q定姓名變更的做法是不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)當(dāng)說服其恢復(fù)原來的姓名。從以上司法解釋可以看出，除非雙方協(xié)商一致或子女成年后自己決定姓氏，否則任何一方擅自變更子女姓名的做法是不當(dāng)?shù)模绻鸺m紛，人民法院將責(zé)令恢復(fù)原來的姓名。綜上所述，李某再婚后單方面將孩子姓氏改為繼父姓氏的做法無法律依據(jù)，是不恰當(dāng)?shù)模瑧?yīng)當(dāng)予以糾正。朱某訴至法院要求恢復(fù)孩子的姓氏，是符合有關(guān)法律規(guī)定的。那么夫妻一方擅自在離婚后更改子女姓氏合不合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.12663人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 夫妻共有房產(chǎn)一方不同意賣房如何處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    夫妻共有房產(chǎn)一方不同意賣房如何處理

    內(nèi)容：根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條規(guī)定“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意購買支付合理對價和辦理財產(chǎn)登記手續(xù)另一方主張收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在離婚時按最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失,配偶一方擅自出售房屋有效嗎夫妻一方擅自出售房屋不能絕對認(rèn)定為無效或者有效的必須綜合判斷如果房地產(chǎn)登記以一個人的名義進(jìn)行買賣雙方不熟悉夫妻的確定買賣行為的效力一般不須經(jīng)夫妻雙方同意。

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    2022.06.168557人收看

  • 龍珊律師

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  • 答婚內(nèi)一方擅自賣房，另一方能收回房屋，但不得對抗善意第三人。房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，買房人知道該房產(chǎn)是夫妻共有，或者沒有辦理過戶登記，另一方以未經(jīng)其同意要求解除房屋買賣合同的話，是可以要回房子的。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  • 夫妻一方能否擅自賣共有房屋

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    夫妻一方能否擅自賣共有房屋

    內(nèi)容：夫妻一方能否擅自賣共有房屋不能。一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣合同判定為無效的情況：1、《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認(rèn)定無效。如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)該合同無效。那么夫妻一方能否擅自賣共有房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內(nèi)容：雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款，李某將房屋所有權(quán)證交給張某，張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時遭到拒絕，王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認(rèn)房屋買賣合同有效。李某未經(jīng)妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，簽合同前李某向張某出示了房屋所有權(quán)人為李某的房屋所有權(quán)證，張某有理由相信李某有處分權(quán)，該買賣合同有效。筆者認(rèn)為“丈夫未經(jīng)妻子同意出賣房屋的合同”從性質(zhì)上講屬效力待定，訴爭房屋買賣協(xié)議因未經(jīng)權(quán)利人王某追認(rèn)而無效。可見夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓房屋的行為屬無權(quán)處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 離婚后擔(dān)心給付子女的撫養(yǎng)費(fèi)會被與子女生活的一方擅自花掉

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    離婚后擔(dān)心給付子女的撫養(yǎng)費(fèi)會被與子女生活的一方擅自花掉

    內(nèi)容：為了保障翰-翰日后的生活和學(xué)習(xí)，由居委會出面協(xié)調(diào)，要求翰-翰父母建立一個離婚撫養(yǎng)基金，用來支付翰-翰18周歲前的全部生活、學(xué)習(xí)支出。昨天，在民政局，翰-翰的父母張先生和戴-女士在辦理協(xié)議離婚的同時，正式為翰-翰建立了離婚撫養(yǎng)基金。張先生和戴-女士于2002年7月結(jié)婚，第二年翰-翰出生。婚后，張先生和戴-女士共同經(jīng)營一家服裝店，隨后共同購置了一套商品房。因生活中兩人性格不合，雙方協(xié)議離婚。服裝店長期都是由張先生經(jīng)營，所以歸在他名下。那么離婚后擔(dān)心給付子女的撫養(yǎng)費(fèi)會被與子女生活的一方擅自花掉。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 邢穎律師

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  • 離婚期間一方私自賣房都無效嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    離婚期間一方私自賣房都無效嗎

    內(nèi)容：假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實(shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實(shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫?shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經(jīng)合理支付價款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據(jù)完全可以拒絕其請求,所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫?shí)施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經(jīng)合理支付價款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據(jù)完全可以拒絕其請求,離婚期間一方私自賣房都無效嗎共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利承擔(dān)共同的義務(wù),夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見。

    黃東潔律師
    2022.01.13905人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 離婚后撫養(yǎng)子女的一方能擅自更改子女的姓名嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    離婚后撫養(yǎng)子女的一方能擅自更改子女的姓名嗎

    內(nèi)容：對于離婚雙方未經(jīng)協(xié)商或協(xié)商未達(dá)成一致意見而其中一方要求變更子女姓名的，公安機(jī)關(guān)可以拒絕受理;對一方因向公安機(jī)關(guān)隱瞞離婚事實(shí)，而取得子女姓名變更的，若另一方要求恢復(fù)其子女原姓名且離婚雙方協(xié)商不成，公安機(jī)關(guān)應(yīng)予以恢復(fù)。這時候，子女對自己的姓名所作出的選擇和決定，就成為法院審理這類案件的重要依據(jù)。三是子女是完全無民事行為能力人，離婚后，為子女變更姓名必須雙方協(xié)商一致，一方不能擅自變更。一方擅自變更的，另一方可以到公安機(jī)關(guān)要求恢復(fù)子女原來的姓名。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。那么離婚后撫養(yǎng)子女的一方能擅自更改子女的姓名嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.12238人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 丈夫擅自賣房妻子能要回嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    丈夫擅自賣房妻子能要回嗎

    內(nèi)容：根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋構(gòu)成擅自賣房，效力需綜合判斷，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，即善意取得，該買賣行為有效。依法定公示方法表彰的權(quán)利和權(quán)利人，具有使不特定的他人信賴其正確的效力和善意保護(hù)效力。如果登記的權(quán)利人或動產(chǎn)的占有人受真正權(quán)利人之委托而為處分、無處分權(quán)人嗣后取得處分權(quán)或得到權(quán)利人的追認(rèn)，則不適用善意取得的規(guī)則，這種情況下轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)屬自始有效，無需考慮受讓人是否為善意的問題。那么丈夫擅自賣房妻子能要回嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11167人收看

  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 1人 好評： 154
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1941人 好評： 555
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評： 595
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