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一方擅自賣房有效嗎

2022-03-25 15:07:08
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 18:51:09
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 夫妻一方能否擅自賣共有房屋

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    夫妻一方能否擅自賣共有房屋

    內容：夫妻一方能否擅自賣共有房屋不能。一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣合同判定為無效的情況：1、《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。根據《婚姻法》、《城市房地產管理法》等有關法律的規定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。那么夫妻一方能否擅自賣共有房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.11199人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答您好，《房屋買賣合同》的附隨義務包含交付與合同標的物相關的文件

  • 夫妻一方擅自賣房的如何處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    夫妻一方擅自賣房的如何處理

    內容：夫妻一方擅自賣房怎么處理一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。那么夫妻一方擅自賣房的如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11473人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答房產證上只登記夫妻一方名字的，且如果房子是婚前財產，屬于個人所有的，那么就可以由一方進行買賣。但如果是夫妻共同財產的，則需要雙方同意才可以進行買賣。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十條 夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。 夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制，不得對抗善意相對人。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

  • 離婚期間一方私自賣房都無效嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    離婚期間一方私自賣房都無效嗎

    內容：假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應認定買賣合同無效,假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應認定買賣合同無效,所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據完全可以拒絕其請求,所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據完全可以拒絕其請求,離婚期間一方私自賣房都無效嗎共同共有人對共有財產享有共同的權利承擔共同的義務,夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定夫妻雙方應當平等協商取得一致意見。

    馮清琴律師
    2022.01.13865人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛

    內容：近期二手房買賣糾紛案件多發，53.5%的當事人以出賣房屋系共有財產為名主張無效。羅某訴至法院要求判令二人簽訂的房屋買賣合同無效。揭某稱與羅某曾約定上述房屋是揭某個人所有的財產，鄧某稱其買房時揭某曾出示夫妻財產協議，鄧某已付完房款，房屋也已辦理過戶手續。那么夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.2990人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚后撫養子女的一方能擅自更改子女的姓名嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    離婚后撫養子女的一方能擅自更改子女的姓名嗎

    內容：對于離婚雙方未經協商或協商未達成一致意見而其中一方要求變更子女姓名的，公安機關可以拒絕受理;對一方因向公安機關隱瞞離婚事實，而取得子女姓名變更的，若另一方要求恢復其子女原姓名且離婚雙方協商不成，公安機關應予以恢復。這時候，子女對自己的姓名所作出的選擇和決定，就成為法院審理這類案件的重要依據。三是子女是完全無民事行為能力人，離婚后，為子女變更姓名必須雙方協商一致，一方不能擅自變更。一方擅自變更的，另一方可以到公安機關要求恢復子女原來的姓名。成年子女不履行贍養義務的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養費的權利。那么離婚后撫養子女的一方能擅自更改子女的姓名嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.12181人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內容：雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款，李某將房屋所有權證交給張某，張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕，王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點認為，簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證，張某有理由相信李某有處分權，該買賣合同有效。筆者認為“丈夫未經妻子同意出賣房屋的合同”從性質上講屬效力待定，訴爭房屋買賣協議因未經權利人王某追認而無效。可見夫妻一方擅自轉讓房屋的行為屬無權處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.23159人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答婚內一方擅自賣房，另一方能收回房屋，但不得對抗善意第三人。房產屬于夫妻共同財產，買房人知道該房產是夫妻共有，或者沒有辦理過戶登記，另一方以未經其同意要求解除房屋買賣合同的話，是可以要回房子的。法律依據：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

  • 離婚后擔心給付子女的撫養費會被與子女生活的一方擅自花掉

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚后擔心給付子女的撫養費會被與子女生活的一方擅自花掉

    內容：為了保障翰-翰日后的生活和學習，由居委會出面協調，要求翰-翰父母建立一個離婚撫養基金，用來支付翰-翰18周歲前的全部生活、學習支出。昨天，在民政局，翰-翰的父母張先生和戴-女士在辦理協議離婚的同時，正式為翰-翰建立了離婚撫養基金。張先生和戴-女士于2002年7月結婚，第二年翰-翰出生。婚后，張先生和戴-女士共同經營一家服裝店，隨后共同購置了一套商品房。因生活中兩人性格不合，雙方協議離婚。服裝店長期都是由張先生經營，所以歸在他名下。那么離婚后擔心給付子女的撫養費會被與子女生活的一方擅自花掉。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11541人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答一方未經共有人許可擅自賣房的行為無效，部分共有人擅自處分共有房產的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續的應當認定為有效，當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。法律依據：《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。 第三百一十一條　 符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

  • 夫妻共有房產一方不同意賣房如何處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    夫妻共有房產一方不同意賣房如何處理

    內容：根據最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條規定“一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意購買支付合理對價和辦理財產登記手續另一方主張收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在離婚時按最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條第二款的規定要求一方賠償損失,配偶一方擅自出售房屋有效嗎夫妻一方擅自出售房屋不能絕對認定為無效或者有效的必須綜合判斷如果房地產登記以一個人的名義進行買賣雙方不熟悉夫妻的確定買賣行為的效力一般不須經夫妻雙方同意。

    張旭律師
    2022.06.168412人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 夫妻一方擅自在離婚后更改子女姓氏合不合法

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    夫妻一方擅自在離婚后更改子女姓氏合不合法

    內容：也就是說，只有孩子的親生父母均同意，方可變更其姓氏。李某未經朱某的同意，擅自將女兒更名的行為是欠缺法律依據的。最高人民法院曾于1981年8月14日在給遼寧省高院的復函中指出，在離婚后未征得前夫同意，單方決定姓名變更的做法是不當的，應當說服其恢復原來的姓名。從以上司法解釋可以看出，除非雙方協商一致或子女成年后自己決定姓氏，否則任何一方擅自變更子女姓名的做法是不當的，如果引起糾紛，人民法院將責令恢復原來的姓名。綜上所述，李某再婚后單方面將孩子姓氏改為繼父姓氏的做法無法律依據，是不恰當的，應當予以糾正。朱某訴至法院要求恢復孩子的姓氏，是符合有關法律規定的。那么夫妻一方擅自在離婚后更改子女姓氏合不合法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.12604人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 民法典婚姻家庭編夫妻一方擅自出售共同財產怎么處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民法典婚姻家庭編夫妻一方擅自出售共同財產怎么處理

    內容：按規定，為解除同居關系贈與對方的財產，交付后不能要求返還，起訴至法院也會不予支持。不過，因為擅自支付分手費侵犯了夫妻共同財產權，所以夫妻另一方可以要求返還，并且法院也會依法受理訴訟。依據《民法典婚姻家庭編》的規定，夫妻一方擅自處分共同所有的房屋等共同財產，造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

    黃東潔律師
    2022.04.114772人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    內容：該房屋屬于夫妻雙方的共同財產夫妻一方經過另一方的授權委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認的則該合同有效。不符合上述情況的該合同無效。共同共有人對共有的房產享有平等的權利并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓須經全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認定為無效。那么賣房合同夫妻一方簽字有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.03.02347人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養費？

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養費？

    內容：本案中，當事人雙方只是對小孩更換姓名產生爭議，對小孩是撫養費的主體并無爭議，王某壯實際上仍然是生效判決書上所確定的權利主體。而羅小某的監護人有兩人即申請執行人王小某和被執行人羅生某，按理，更換小孩的姓名應由小孩的父母雙方協商決定，王小某在未征得羅生某同意的前提下擅自將小孩的姓名由羅小某改為王某壯，侵犯了被執行人羅生某的權利，但這不能成為羅生某拒付撫養費的理由。另外，根據最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》規定，父母一方擅自將子女姓名改換而引起糾紛的，應責令恢復原姓名。那么離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.12143人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 一方賣房另一配偶還能否追回

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    一方賣房另一配偶還能否追回

    內容：但是，如果產權已經轉移，就不能對抗善意第三人(買方)了。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優先保護善意第三人的利益。那么另一方不能追回房屋。如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。那么一方賣房另一配偶還能否追回。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 丈夫擅自賣房妻子能要回嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    丈夫擅自賣房妻子能要回嗎

    內容：根據《婚姻法》第十七條的規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”夫妻一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋構成擅自賣房，效力需綜合判斷，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，即善意取得，該買賣行為有效。依法定公示方法表彰的權利和權利人，具有使不特定的他人信賴其正確的效力和善意保護效力。如果登記的權利人或動產的占有人受真正權利人之委托而為處分、無處分權人嗣后取得處分權或得到權利人的追認，則不適用善意取得的規則，這種情況下轉讓行為應屬自始有效，無需考慮受讓人是否為善意的問題。那么丈夫擅自賣房妻子能要回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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