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賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

李楠楠律師2022.03.02361人閱讀
導讀:

該房屋屬于夫妻雙方的共同財產夫妻一方經過另一方的授權委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認的則該合同有效。不符合上述情況的該合同無效。共同共有人對共有的房產享有平等的權利并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓須經全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認定為無效。那么賣房合同夫妻一方簽字有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

賣房合同夫妻一方簽字是否有效視具體情況而定。

該房屋屬于夫妻一方的個人財產只要簽訂合同是房屋買賣雙方真實的意思表示合同內容合法的該合同自買賣雙方簽訂后有效。

該房屋屬于夫妻雙方的共同財產夫妻一方經過另一方的授權委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認的則該合同有效。

不符合上述情況的該合同無效。

民法典第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻的共同財產歸夫妻共同所有

一工資、獎金、勞務報酬

二生產、經營、投資的收益

三知識產權的收益

四繼承或者受贈的財產但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外

五其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產有平等的處理權。

二、共有房產如何轉讓

共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。“共有”按其形成時的情況不同可分為按份共有和共同共有。

按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓但在出售時其他共有人在同等條件下有優先購買權。

共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額。共同共有人對共有的房產享有平等的權利并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。

共同共有的房產若要轉讓須經全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認定為無效。

對于一些形成時間較久的共有房產部分共有人主張按份共有部分共有人主張共同共有如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額應當認定這種共有為共同共有。

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  • 合同一方沒有簽字的合同只要符合下列條件的有效1、履行了主要義務;2、對方接受;3、合同不以批準等手續為生效要件的。合同一般自當事人均簽字時成立生效,或者自一方履行合同的主要義務,對方接受時成立生效。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
  • 夫妻單方跟中介簽訂賣房合同

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    夫妻單方跟中介簽訂賣房合同

    內容:買賣屬于夫妻共同財產的房屋需要夫妻雙方共同簽字,單獨一方的處分權受到限制,如果房子是婚后夫妻的共同財產,夫妻—方不能簽字賣房,需要雙方的簽字,法律主觀:房屋進行買賣時依法成立的合同夫妻一方簽字有效,在房屋買賣中,如果房屋為夫妻共同財產,那么夫妻雙方都有權對房屋進行買賣交易,任何一方簽字都是有效的,夫妻一方簽字是否能賣房視情況而定:如果房子是婚前財產個人財產,不需要另一方簽字,4、從法律的規定我們不難看出,如果所賣房屋涉及夫妻共同財產, 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。

    黃東潔律師
    2023.11.08534人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎

    內容:但第三人善意取得房屋的房屋買賣行為對第三人有效。撤銷應當以通知的方式作出。該無效合同自成立時起即無效具有溯及力。2有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失雙方都有過錯的應當各自承擔相應的責任。3在商品房買賣過程中如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。4因雙方惡意串通損害國家、集體利益和第三人權益的應當收繳雙方財產歸國家所有或返還給第三人。那么夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.03.02916人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 夫妻一方簽合同賣房是否有效

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    郭銘芝

    夫妻一方簽合同賣房是否有效

    內容:夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。婚姻存續期間取得的房屋屬于夫妻共同財產雖然產權證上只登記有一人名字夫妻任何一方處分共同財產必須經過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協議。如果第三人是出于善意并支付了合理的對價且房屋已經進行了交付或過戶登記合同不僅是有效的沒有交付或者過戶的還應當繼續履行。

    郭銘芝律師
    2022.02.22295人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻一方擅自賣房的如何處理

    邢穎律師

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    邢穎

    夫妻一方擅自賣房的如何處理

    內容:夫妻一方擅自賣房怎么處理一般來說,為了保護買受人的合法權益,應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件,只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意,該合同有效。如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通,或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買,另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟,請求確認該合同無效。那么夫妻一方擅自賣房的如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11484人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻共同買房一方簽字可以有效。一方授權另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對該合同進行追認的,購房合同應當認定為有效,應當認定為夫妻共同買房行為。法律依據:《民法典》第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質,應當由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產

    楊一凡律師

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    楊一凡

    夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產

    內容:昨日,成都中院審結一起房屋買賣糾紛案,成都中院認為,以夫妻名義買房,一方簽字確認,也應當認定為夫妻共同買房行為,未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為,據此,法院進一步認定,夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。簽訂合同時,黃女士在場,但并未在合同上簽字。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協議書》,并賠付違約金。其妻黃女士認為,丈夫秦先生未與她商量,私自簽訂的退房協議無效,并起訴至法院,請求法院確認退房協議無效。黃女士不服一審判決,向成都中院提出上訴。成都中院審理認為,在夫妻共同買房中,只有一方簽字,也應當視為共同買房行為。那么夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11415人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 兩邊簽字的離婚合同有效嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    兩邊簽字的離婚合同有效嗎

    內容:雙方簽字的離婚協議有效嗎不是。離婚協議屬于附條件生效的協議,即以“離婚”為生效條件,若離了婚,協議內容有效;若還沒有離婚,條件不成就,協議當然不能生效。之前司法實踐中,確有法院將未生效的離婚協議作為判決財產歸屬的參考,但2011年頒布的司法解釋對此已明確作出新的規定:“當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議,如果雙方協議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效,并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。那么兩邊簽字的離婚合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.30218人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 我國法律規定,依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。我們假設這份供貨合同內容合法且無需辦理批準、登記等手續才生效的,如果一方沒有蓋章,供貨合同的效力分如下幾種情況確定:1、如果雙方之間已經簽有一份雙方蓋章的年度或總供貨合同,該年度或總供貨合同約定雙方之間的具體交易數量、規格等,由需方不定時以分供貨合同的方式或供貨單的方式蓋章發給供方,供方收到后按分供貨合同或供貨單的要求供貨即可,此時供方無需再蓋章即生效2、如果供貨合同約定由雙方授權代表人簽字即生效的,供貨合同只需授權代表人簽字無需蓋章合同也成立并生效。3、如果供貨合同對簽字蓋章無約定,其中一方持公司授權文件代表公司在授權范圍內簽字的,供貨合同該方沒蓋章也成立并生效。4、如果供貨合同的另一方是自然人的,因自然人只能簽字,無需蓋章即可成立并生效。5、如果供貨合同的另一方沒有蓋章,但已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立并生效。6、如果供貨合同約定雙方蓋章后生效的,另一方沒蓋章,且未履行主要義務或履行主要義務未被對方接受的,該供貨合同無效。《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    內容:擔保人夫妻一方簽字合同是否有效如果第三人不知情有效。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二第二十四條債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。夫妻一方與第三人串通虛構債務第三人主張權利的人民法院不予支持。這里的按照約定履行債務或者承擔責任稱為保證債務也有人稱保證責任。

    劉曉紅律師
    2022.02.22519人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀

    于海明律師

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    于海明

    請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀

    內容:一.請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同,將夫妻共有房產出賣給第三人,另一方依照《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。”的規定,已善意取得該房屋所有權,請求判決駁回夫妻另一方的訴請。的規定,應認定房屋買賣合同有效,買房的第三人因夫妻另一方不協助辦理房產過戶手續導致房屋產權無法過戶,有權請求賣房的夫妻一方承擔違約責任或要求解除房屋買賣合同并主張賠償損失。那么請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    馮清琴律師

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    馮清琴

    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內容:雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點認為,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某有理由相信李某有處分權,該買賣合同有效。筆者認為“丈夫未經妻子同意出賣房屋的合同”從性質上講屬效力待定,訴爭房屋買賣協議因未經權利人王某追認而無效。可見夫妻一方擅自轉讓房屋的行為屬無權處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.23165人收看
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 要看房產是共同房產還是個人房產,如果是個人房產,在合同內容不違背法律規定,沒有欺騙內容的情況下是有效的。如果是共同房產,僅有夫妻一方簽字,且該方未得到合法授權,另一方拒絕追認的,所簽合同無效。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十條 夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為,對夫妻雙方發生效力,但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制,不得對抗善意相對人。
  • 夫妻共同遺囑一方書寫另一方簽字遺囑是否有效

    任冰峰律師

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    任冰峰

    夫妻共同遺囑一方書寫另一方簽字遺囑是否有效

    內容:夫妻共同遺囑是指夫妻之間經過商量對共同財產采取一致意見用同一個遺囑的方式處理死后的財產。夫妻共同遺囑的設立是基于夫妻雙方的共同意思表示遺囑處分的對象是夫妻共同財產。對于夫妻共同遺囑我國民法典沒有明文規定但也沒有禁止性規定。夫妻共同遺囑的有效性要考慮以下方面合立遺囑人通過訂立合立遺囑的方式對自己死后各自或共同財產的處分作出共同意思表示并不違背意思自治原則。這種單純的共同遺囑其在實質上為數份獨立遺囑只不過形式在同一份遺書上其產生各自的法律效果互不影響。嚴格意義上的共同遺囑應限于實質意義上的共同遺以嚴格意義上的共同遺囑為準。那么夫妻共同遺囑一方書寫另一方簽字遺囑是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10236人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    趙金保律師

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    趙金保

    夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    內容:案情介紹原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。那么夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.31432人收看
  • 龍珊律師

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  • 夫妻代簽合同連帶責任是否有效

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    夫妻代簽合同連帶責任是否有效

    內容:夫妻代簽合同連帶責任是否有效在有授權的情況下有效。當事人可以依法委托代理人實施民事法律行為代理人在授權范圍內的代理行為由被代理人承受后果、承擔責任。因此合同可以不是本人簽字由代理人簽字依然有效委托代理人訂立的合同產生的法律后果由被代理人承擔也就是說夫妻代簽的合同在有授權的情況下是有效的。其次還規定夫妻雙方對夫妻共同所有的財產有平等的處理權。違約責任的形式即承擔違約責任的具體方式。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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    2022.02.22595人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定

    內容:夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定,合同效力是法律賦予依法成立的合同所產生的約束力。去年4月1日,吳某與潘某簽訂賣房合同,將該房屋以21.8萬元的價格賣給潘某,雙方約定:潘某一次性支付吳某13.1萬元,銀行剩余貸款由潘某負擔。原告曾多次從中協調促使合同履行未果,后原告李某起訴被告吳某、潘某,要求確認只有夫妻一方簽字的房屋買賣協議無效。本案中,訴爭房屋為夫妻共同財產,被告吳某在將該房屋出賣給被告潘某時,原告雖未簽字,但對被告吳某出賣房產的行為并未明確表示反對,且多次從中協調促使合同履行,表明其對房屋買賣是同意的。那么夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    內容:該房屋屬于夫妻雙方的共同財產夫妻一方經過另一方的授權委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認的則該合同有效。不符合上述情況的該合同無效。共同共有人對共有的房產享有平等的權利并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓須經全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認定為無效。那么賣房合同夫妻一方簽字有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款

    內容:此外,根據《婚姻法解釋二》第二十四條,債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務,或者能夠證明夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償的除外。雙方訂立的房屋買賣合同,如無特別約定,自雙方簽字之日起生效。上述情形均屬無權處分,但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下,房屋買賣合同應均為有效。那么夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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李楠楠律師

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