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夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

李孟陽律師2022.01.31432人閱讀
導讀:

案情介紹原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。那么夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

案情介紹原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。關于夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案情介紹

原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。2009年桂平市人民政府因擴建郁江東路需要征收拆遷原告與被告施某某共有的房屋并決定補償一塊位于桂平市西山鎮大起村西山鎮教委辦附近36米糖廠路面積6496平方米回建地(給原告莫某某被告施某某。2010年8月2日被告施某某與同村施生簽訂回建地轉讓協議施生將西山鎮教委辦附近郁江東路因拆遷補償所得的兩塊回建地共1064平方米轉讓給被告施某某。2011年6月23日被告施某(甲方)與被告張某某(乙方)簽訂國有土地轉讓協議由甲方將上述原告莫某某與被告施某某因被拆遷補償所得回建地面積6496平方米和向施生購買其中一塊回建地532平方米合計面積ll816平方米轉讓給乙方上述雙方約定轉讓的土地轉讓方至今尚未取得出讓土地使用權證書直至起訴前也沒有取得有批準權的人民政府同意轉讓。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。而被告張某某辯訴本案不屬人民法院受理民事訴訟的范圍應裁定駁回原告莫珍的起訴。

分岐

1本案是否屬于人民法院受理民事訴訟的范圍?

2被告施某某與被告張某某于2011年6月23日簽訂的國有土地轉讓協議是否合法有效?如無效導致的損失應如何承擔?

律師評析

第一本案是否屬于人民法院受理民事訴訟的范圍?

雖然被告施某某與被告張某某簽訂的國有土地轉讓協議約定轉讓的土地是尚未取得土地使用權證書的回建地但約定轉讓標的是土地使用權而本案雙方當事人爭議內容屬于民事權益。故本案應屬于民事案件糾紛依法應屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。

第二被告施某某與被告張某某于2011年6月23日簽訂的國有土地轉讓協議是否合法有效及無效時導致的損失應如何承擔?

根據最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋第九條轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批準權的人民政府同意轉讓的應當認定合同有效的規定轉讓方與受讓方訂立合同轉讓國有土地使用權的轉讓方必須已取得出讓土地使用權證書或者起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批準權的人民政府同意轉讓的才認定合同有效否則合同無效。而本案中補償給原告莫某某與被告施某某的回建地和被告施某某向施生約定受讓的回建地因至今尚未取得土地使用權證書而且雙方約定轉讓的回建地也未經有批準權的人民政府同意轉讓。依照中華人民共和國合同法第五十二條第(五)項之規定有違反法律行政法規的強制性規定情形的合同無效。因此被告施某某與被告張某某于2011年6月23日簽訂的國有土地轉讓協議是違反法律行政法規的強制性規定的應屬于無效的國有土地使用權轉讓合同。所以原告的訴訟請求依法有據應予以支持。

又根據合同法第五十六條規定“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力”及第五十八條規定“合同無效或者被撤銷后因該合同取得的財產應當予以返還有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失雙方都有過錯的應當各自承擔相應的責任”所以被告施某某應將已收取的50萬元土地轉讓款返還給被告張某某由于被告施某某與被告張某某簽訂的國有土地轉讓協議是無效合同不應適用雙方約定的違約責任而應根據過錯責任由過錯方賠償對方的損失。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。因此雙方都存在過錯但結合本案的實際情況應由被告施某某賠償已收取被告張某某的土地轉讓款50萬元的利息損失損失計算方法以本金50萬元自2011年6月23日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止按中國人民銀行同期同類貸款利率計算。

對原告莫某某應否承擔本案民事責任問題經過法院進行庭審調查質證和被告張某某答辯狀的答辯意見被告張某某已知道雙方約定轉讓的土地屬原告莫某某與被告施某某夫妻共有財產但卻只與被告施某某簽訂合同而且被告張某某也不能向法庭提供原告莫某某知道或應當知道其與被告施某某簽訂合同之事實證據再且原告莫某某對被告施某某與被告張某某簽訂的合同又不予以追認故應認定原告莫某某在本案中不存在過錯依法不應承擔本案的民事責任。

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  • 夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    內容:案情介紹原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。那么夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 夫妻單方賣房協議有沒有效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    夫妻單方賣房協議有沒有效力

    內容:夫妻單方賣房協議有沒有效力買房子這種行為是屬于大筆交易所以必須要對方同意才可以,如果夫妻雙方中的一方擅自賣房的話那么這個所簽訂的協議應當是沒有法律效力的,夫妻共同財產,是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需征得配偶的同意。法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下,直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國《民法典》對夫妻財產制采取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度,并明確規定,在沒有約定或約定不明確時,才適用法定財產制。那么夫妻單方賣房協議有沒有效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11598人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 夫妻一方原則上無法私自出賣房產。但夫妻雙方另有約定,或該房屋屬于出賣方一人所有的除外。且一方私自賣雙方共同房屋的,當事人可以主張追回該房屋。但若第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記的,另一方主不得張追回該房屋,可以向出售方請求賠償損失。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。 第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
  • 夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定

    內容:夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定,合同效力是法律賦予依法成立的合同所產生的約束力。去年4月1日,吳某與潘某簽訂賣房合同,將該房屋以21.8萬元的價格賣給潘某,雙方約定:潘某一次性支付吳某13.1萬元,銀行剩余貸款由潘某負擔。原告曾多次從中協調促使合同履行未果,后原告李某起訴被告吳某、潘某,要求確認只有夫妻一方簽字的房屋買賣協議無效。本案中,訴爭房屋為夫妻共同財產,被告吳某在將該房屋出賣給被告潘某時,原告雖未簽字,但對被告吳某出賣房產的行為并未明確表示反對,且多次從中協調促使合同履行,表明其對房屋買賣是同意的。那么夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29861人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 屬于夫妻共同財產的房子一方去世了不能買賣,因為該房產歸夫妻雙方共有;其中有一半是死者的遺產,只能按照死者的遺囑或者按照法定繼承順序由死者的繼承人來繼承;而對于活著的一方只能處理屬于自己的那一部分?!痉梢罁俊睹穹ǖ洹返谝磺б话傥迨龡l,夫妻共同所有的財產,除有約定的外,遺產分割時,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。您愛人和公公都是您婆婆遺產的第一順位繼承人,對于該部分房產應按照法定繼承進行分割,所以如果您婆婆無父無母無其他子女,該房子的買賣您公公需要與您愛人進行協商
  • 夫妻一方擅自賣房的如何處理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    夫妻一方擅自賣房的如何處理

    內容:夫妻一方擅自賣房怎么處理一般來說,為了保護買受人的合法權益,應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件,只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意,該合同有效。如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通,或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買,另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟,請求確認該合同無效。那么夫妻一方擅自賣房的如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11484人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻共同財產一方處理有沒有法律效力

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    夫妻共同財產一方處理有沒有法律效力

    內容:若夫妻一方隨意處置共同財產的,不具有法律效力。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重大處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

    姚平律師
    2022.03.311061人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產證上只登記夫妻一方名字的,且如果房子是婚前財產,屬于個人所有的,那么就可以由一方進行買賣。但如果是夫妻共同財產的,則需要雙方同意才可以進行買賣。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十條 夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為,對夫妻雙方發生效力,但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。 夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制,不得對抗善意相對人。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
  • 夫妻共有房產一方不同意賣房如何處理

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    夫妻共有房產一方不同意賣房如何處理

    內容:根據最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條規定“一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意購買支付合理對價和辦理財產登記手續另一方主張收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在離婚時按最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條第二款的規定要求一方賠償損失,配偶一方擅自出售房屋有效嗎夫妻一方擅自出售房屋不能絕對認定為無效或者有效的必須綜合判斷如果房地產登記以一個人的名義進行買賣雙方不熟悉夫妻的確定買賣行為的效力一般不須經夫妻雙方同意。

    孔孟廷律師
    2022.06.168446人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 夫妻之間的保證書有法律效力。只要夫妻保證書內容不違反法律、行政法規的強制性規定、不侵犯他人的利益、雙方意思表示真實、不違背公序良俗,且夫妻有相應的民事行為能力,在簽訂保證書時經過雙方簽字確認,該保證書就法律效力。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
  • 婚姻關系存續期間夫妻一方賣房的效力如何

    翁玉素律師

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    翁玉素

    婚姻關系存續期間夫妻一方賣房的效力如何

    內容:婚姻關系存續期間夫妻一方賣房的效力如何夫妻一方未經另一方同意以自己名義轉讓登記在自己名下的法定共有房屋當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的不予支持。1對于登記在一方名下的房產并不改變其是夫妻共同財產的性質首先對于夫妻關系存續期間購買的房產只登記在一方名下并不改變其是夫妻共同財產的性質屬于共同共有對于共同共有財產的處分需要全體共同共有人的同意。那么婚姻關系存續期間夫妻一方賣房的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 趙金保律師

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  • 夫妻一方私自借的債務原則上無需共同償還,但是如果是債務是用于了夫妻家庭日常生活、生產經營;或者是一方個人私自欠債但是另一方事后追認認同債務的,需要共同償還。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。 夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。 第一千零八十九條 離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
  • 夫妻一方出售共同房產如何辦

    翁玉素律師

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    翁玉素

    夫妻一方出售共同房產如何辦

    內容:根據規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬以及其他財產等屬于夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。夫妻另一方可以起訴,要求法院確認房屋買賣合同無效,并要求買房的人返還房屋。在構成善意取得的情況下,夫妻一方私自賣房的行為是有效的。所謂的造成損失,是指賣房后所取得的款項沒有用于夫妻共同生活,而是由賣房的一方用于個人消費。

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  • 李楠楠律師

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  • 夫妻雙方共同所有的房子,一方去世后,如果沒有遺囑,其一半的產權就作為遺產,由合法的繼承人進行繼承。合法的繼承人有,配偶,子女及父母。如果另一方要出售該房屋,須共同繼承人都出明聲明,聲明放棄繼承,然后進行公證,就可以賣房了?!吨腥A人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:1、第一順序:配偶、子女、父母;2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
  • 夫妻共同財產一方私自贈送合法嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    夫妻共同財產一方私自贈送合法嗎

    內容:夫妻一方擅自贈與他人金錢的行為有效嗎我國民法典規定,夫妻對共同共有的財產有平等的處理權。關于夫妻共同財產一方私自贈送合法嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 夫妻單方擅自處分共同財產,買賣合同法律效力如何

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    夫妻單方擅自處分共同財產,買賣合同法律效力如何

    內容:2014年2月起,謝某的妻子孫某多次找到章某,稱該商鋪為其與謝某的雙方共有財產,自己并不同意出售該套商鋪,要求解除謝某與章某的商鋪轉讓合同。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需征得配偶的同意。那么夫妻單方擅自處分共同財產,買賣合同法律效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11143人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 《民法典》施行后,夫妻“忠誠協議”到底有沒有法律效力?最高法給出明確意見

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    《民法典》施行后,夫妻“忠誠協議”到底有沒有法律效力?最高法給出明確意見

    內容:最高法給出明確意見在忠誠協議簽署后,如果一方發現另一方有出軌行為的,能否以另一方違反忠誠協議要求為由向人民法院起訴請求判令另一方支付名譽損失及精神損失費100萬元?對于這一問題,最高人民法院給出了明確意見。實踐中,經常會出現夫妻在婚姻關系存續期間簽署忠誠協議的情形,如夫妻雙方約定:雙方應互敬互愛,對家庭、配偶、子女要有道德感和責任感。但是如果一方不愿履行,不應強迫其履行忠誠協議。在生活實際中,有一些夫妻喜歡簽訂協議對自己的婚姻關系做出一些額外的規定,例如忠誠協議。那么《民法典》施行后,夫妻“忠誠協議”到底有沒有法律效力?最高法給出明確意見。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.07677人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    賣房合同夫妻一方簽字有效嗎

    內容:該房屋屬于夫妻雙方的共同財產夫妻一方經過另一方的授權委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認的則該合同有效。不符合上述情況的該合同無效。共同共有人對共有的房產享有平等的權利并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓須經全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認定為無效。那么賣房合同夫妻一方簽字有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.03.02361人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚期間一方私自賣房都無效嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚期間一方私自賣房都無效嗎

    內容:假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應認定買賣合同無效,假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應認定買賣合同無效,所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據完全可以拒絕其請求,所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據完全可以拒絕其請求,離婚期間一方私自賣房都無效嗎共同共有人對共有財產享有共同的權利承擔共同的義務,夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定夫妻雙方應當平等協商取得一致意見。

    楊一凡律師
    2022.01.13871人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內容:雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點認為,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某有理由相信李某有處分權,該買賣合同有效。筆者認為“丈夫未經妻子同意出賣房屋的合同”從性質上講屬效力待定,訴爭房屋買賣協議因未經權利人王某追認而無效??梢姺蚱抟环缴米赞D讓房屋的行為屬無權處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.23165人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 夫妻鬧離婚期間沒起訴若有一方私自賣房產怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    夫妻鬧離婚期間沒起訴若有一方私自賣房產怎么辦

    內容:夫妻鬧離婚期間沒起訴若有一方私自賣房產怎么辦夫妻雙方在離婚期間如果一方私自賣房的要看房屋是否屬于夫妻共同財產如果是屬于夫妻共同財產的一方私自賣房是不合法的另一方可以請求賠償。夫妻對共同財產有平等的處理權。雖然是雙方共同出資但是以一方名字簽訂房屋買賣合同法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。當締結婚姻后夫妻雙方產生矛盾時候才突然發現自己在財產上發生了重大損失。那么夫妻鬧離婚期間沒起訴若有一方私自賣房產怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.02358人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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