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婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何

馮清琴律師2022.01.31475人閱讀
導讀:

婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何夫妻一方未經(jīng)另一方同意以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的不予支持。1對于登記在一方名下的房產(chǎn)并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)首先對于夫妻關系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)只登記在一方名下并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)屬于共同共有對于共同共有財產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意。那么婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何夫妻一方未經(jīng)另一方同意以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的不予支持。1對于登記在一方名下的房產(chǎn)并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)首先對于夫妻關系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)只登記在一方名下并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)屬于共同共有對于共同共有財產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意。關于婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何

夫妻一方未經(jīng)另一方同意以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的不予支持。

1對于登記在一方名下的房產(chǎn)并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)

首先對于夫妻關系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)只登記在一方名下并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)屬于共同共有對于共同共有財產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意。

2對于一方擅自將房屋抵押未經(jīng)其他共同共有人(配偶)同意的屬于無權處分

根據(jù)上述法律規(guī)定共同共有財產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意部分共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意擅自處分共有物的屬于無權處分。

3是否可以適用善意取得

依據(jù)民法典的規(guī)定在我國司法實踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 婚姻關系存續(xù)期間屬于夫妻共同財有婚后工資、婚后的獎金、夫妻雙方獲得的住房公積金、生產(chǎn)經(jīng)營,投資收益所得、知識產(chǎn)權收益所得、除明確只歸個人的繼承或者受贈的財產(chǎn)。法律依據(jù):《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。
  • 婚姻關系存續(xù)期間繼承父母的遺產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    婚姻關系存續(xù)期間繼承父母的遺產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:婚姻關系存續(xù)期間繼承父母的遺產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)除明確規(guī)定是對一方的贈與之外是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。法律規(guī)定《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十五條規(guī)定:婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn),在繼承人之間尚未實際分割,離婚時另一方請求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的,人民法院不予處理。離婚后,繼承人之間分割遺產(chǎn),另一方請求分割原配偶繼承所得部分財產(chǎn)的,人民法院應予支持。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。那么婚姻關系存續(xù)期間繼承父母的遺產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11581人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 那你只是放棄產(chǎn)權登記呢,還是放棄財產(chǎn)權利?你要說清楚
  • 婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方可以提起撫養(yǎng)費訴訟嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方可以提起撫養(yǎng)費訴訟嗎

    內(nèi)容:第一種認為,原告法定代理人張某在未提出與被告王某某離婚的情況下,夫妻的共同財產(chǎn)處于共同共有的形態(tài),任何一方或雙方都可以支配家庭的共同財產(chǎn)來撫養(yǎng)女兒。被告不支付撫養(yǎng)費的原因是對原告法定代理人在家庭經(jīng)濟問題上的做法有意見所致,但這屬于夫妻雙方在家庭日常生活中所產(chǎn)生的矛盾的處理問題,現(xiàn)原告并未提出離婚訴訟,故不屬于法院受理案件的范圍,應不予受理。第二種意見認為,原告法定代理人只有在被告遺棄女兒的情況下才可主張撫養(yǎng)費,因為此時被告的行為已經(jīng)違反了法律規(guī)定的作為父母或監(jiān)護人的法定義務,侵犯了未成年人的合法權利,應當承擔相應的法律責任。那么婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方可以提起撫養(yǎng)費訴訟嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 婚姻關系存續(xù)期間,一方可以請求分割共同財產(chǎn)嗎

    于海明律師

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    于海明

    婚姻關系存續(xù)期間,一方可以請求分割共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:二、婚姻關系存續(xù)期間所得的哪些財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;3、知識產(chǎn)權的收益;4、繼承或者受贈的財產(chǎn),但是民法典第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;5、其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。那么婚姻關系存續(xù)期間,一方可以請求分割共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.11517人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚姻關系存續(xù)期間借款不一定都是夫妻共同債務,夫妻共同債務應當有夫妻共同簽名或者一方事后追認等共同意思表示,或者是一方負擔的在婚姻存續(xù)期間用于家庭日常生活的債務。法律依據(jù):《民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
  • 婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方以個人名義所負的債務認定標準是什么

    翁玉素律師

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    翁玉素

    婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方以個人名義所負的債務認定標準是什么

    內(nèi)容:夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。沒有證據(jù)或者不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。

    翁玉素律師
    2022.04.01176人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 一般誰繼承他的遺產(chǎn),就要同時繼承他的債務,可以帶資料讓律師具體看一下債務內(nèi)容才能做定論
  • 在離婚上訴期間,一方購買彩票所中獎額是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    李孟陽律師

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    李孟陽

    在離婚上訴期間,一方購買彩票所中獎額是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:在離婚上訴期間,一方購買彩票所中獎額是否屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚上訴期間,盡管一審法院已經(jīng)做出準予離婚的判決,單由于上訴行為致使判決未能生效,雙方的婚姻關系在二審維持判決做出之前依然發(fā)生法律效力。故在婚姻存續(xù)期間所取得的彩票中獎收益應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,但是,雖然根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定,夫妻對于共同財產(chǎn)分割的權利是均等的,但這并不意味著分割比例對半。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。那么在離婚上訴期間,一方購買彩票所中獎額是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚姻關系存續(xù)期間所得的如下財產(chǎn)歸夫妻共有:工資、獎金、勞務報酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益等其他應當歸共同所有的財產(chǎn)等。且夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)有平等的處理權。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權的收益; (四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。
  • 婚姻關系存續(xù)期間買房是否必然為夫妻共同財產(chǎn)

    黃東潔律師

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    黃東潔

    婚姻關系存續(xù)期間買房是否必然為夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:婚姻關系存續(xù)期間買房是否一定為夫妻共同財產(chǎn)存在兩種情況,屬于共同財產(chǎn)的:在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。房產(chǎn)證加名字流程及費用新婚姻法出臺以后,為保障自己的利益,夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。辦理流程及費用分兩種情況:(一)有房無貸辦理流程及費用:1、帶好三證正本及復印件。那么婚姻關系存續(xù)期間買房是否必然為夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11684人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何

    內(nèi)容:婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何夫妻一方未經(jīng)另一方同意以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的不予支持。1對于登記在一方名下的房產(chǎn)并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)首先對于夫妻關系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)只登記在一方名下并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)屬于共同共有對于共同共有財產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意。那么婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方以個人名義所負債務是夫妻共同債務嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方以個人名義所負債務是夫妻共同債務嗎

    內(nèi)容:婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方以個人名義所負債務是夫妻共同債務嗎?按照最高人民法院的司法解釋,婚姻關系存續(xù)期間以一方名義所欠的債務,原則上應當認定為夫妻共同債務,應該由夫妻共同償還。但是,如果夫妻一方能夠證明該債務確為欠債人個人債務,那么未欠

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 夫妻關系存續(xù)期間,夫妻一方可否請求“分割”夫妻共同財產(chǎn)

    楊一凡律師

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    楊一凡

    夫妻關系存續(xù)期間,夫妻一方可否請求“分割”夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:夫妻關系存續(xù)期間,夫妻一方可否請求分割夫妻共同財產(chǎn)婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外:(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。第一千零八十九條離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么夫妻關系存續(xù)期間,夫妻一方可否請求“分割”夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.111059人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方是否需退還房款

    段建國律師

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    段建國

    夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方是否需退還房款

    內(nèi)容:此外,根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十四條,債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務,或者能夠證明夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?shù)某狻kp方訂立的房屋買賣合同,如無特別約定,自雙方簽字之日起生效。上述情形均屬無權處分,但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下,房屋買賣合同應均為有效。那么夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方是否需退還房款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11927人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)哪些屬于共有

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)哪些屬于共有

    內(nèi)容:婚姻關系存續(xù)期間,自合法婚姻締結之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

    崔玉君律師
    2022.03.31107人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方所負個人債務屬于共同債務嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方所負個人債務屬于共同債務嗎

    內(nèi)容:夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。《民法典》第一千零六十六條婚姻關系存續(xù)期間,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn):(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為;(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關醫(yī)療費用。那么婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方所負個人債務屬于共同債務嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 夫妻單方賣房協(xié)議有沒有效力

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    夫妻單方賣房協(xié)議有沒有效力

    內(nèi)容:夫妻單方賣房協(xié)議有沒有效力買房子這種行為是屬于大筆交易所以必須要對方同意才可以,如果夫妻雙方中的一方擅自賣房的話那么這個所簽訂的協(xié)議應當是沒有法律效力的,夫妻共同財產(chǎn),是指在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。法定夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產(chǎn)作出約定或者約定無效的情況下,直接適用法律規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制度。我國《民法典》對夫妻財產(chǎn)制采取的是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制相結合的制度,并明確規(guī)定,在沒有約定或約定不明確時,才適用法定財產(chǎn)制。那么夫妻單方賣房協(xié)議有沒有效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方取得的知識產(chǎn)權屬于共同財產(chǎn)嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方取得的知識產(chǎn)權屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的知識產(chǎn)權的收益,為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。那么婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方取得的知識產(chǎn)權屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 婚姻關系存續(xù)期間一方能否主張分割夫妻共同財產(chǎn)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚姻關系存續(xù)期間一方能否主張分割夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方可以要求分割共同財產(chǎn)的情形如下:(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為;(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關醫(yī)療費用。家庭共同財產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活存續(xù)期間共同創(chuàng)造,共同所得的共有財產(chǎn)。這樣造成了子女配偶的一方名下沒有任何的財產(chǎn)的現(xiàn)象。

    任冰峰律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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