婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何

導(dǎo)讀:
婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何夫妻一方未經(jīng)另一方同意以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋當(dāng)事人以出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無(wú)效的不予支持。1對(duì)于登記在一方名下的房產(chǎn)并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)首先對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)只登記在一方名下并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)屬于共同共有對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意。那么婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力如何
夫妻一方未經(jīng)另一方同意以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋當(dāng)事人以出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無(wú)效的不予支持。
1對(duì)于登記在一方名下的房產(chǎn)并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)
首先對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)只登記在一方名下并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)屬于共同共有對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意。
2對(duì)于一方擅自將房屋抵押未經(jīng)其他共同共有人(配偶)同意的屬于無(wú)權(quán)處分
根據(jù)上述法律規(guī)定共同共有財(cái)產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意部分共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意擅自處分共有物的屬于無(wú)權(quán)處分。
3是否可以適用善意取得
依據(jù)民法典的規(guī)定在我國(guó)司法實(shí)踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。




