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開發商出示的車位買賣合同有沒有法律效力

2022.06.13 12:34:48
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 購買小區停車位應注意哪些問題

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    購買小區停車位應注意哪些問題

    內容：2015年2月25日，王某作為乙方、開發商作為甲方，雙方簽訂了一份《車位使用權轉讓合同》，王某向開發商支付人民幣110000元，獲得該地下車庫某一車位使用權至2078年2月22日。"開發商認為，王某一直正常占有、使用涉案車位至今，開發商不存在違約行為。涉案車位系獨立的不動產，權屬歸開發商所有，開發商有權對其處分，又因其系開放性空間，轉移占有即應視為交付使用。王某應該向有關侵權人主張相關侵權責任。那么購買小區停車位應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.30161人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 買車位走什么流程

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    買車位走什么流程

    內容：如無購買意向，其他業主有意購買，則根據“地庫車位租賃協議”，已租賃該車位的業主，應在１５日內讓出該車位。產權車位也是有車位房產證的，買入和辦理手續跟買房子的手續一樣，房產證也是一樣，只是內容不一樣。購買產權車位，也需要交納契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等費用。車位房產證由開發商辦理。產權車位也和產權房一樣，有房產證，沒有抵押、查封等，隨時可以上市交易。那么買車位走什么流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01417人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答小區的地下車位不一定歸開發商。地下車位面積分攤的歸全體業主所有；地下車位面積未分攤且開發商單獨取得車位產權的歸開發商所有；屬于國家強制配套的人防工程的地下車位歸國家所有。法律依據：《民法典》第二百七十五條　 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。 第三百四十四條　 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 第三百四十五條　 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

  • 先賣房后賣車位 業主質疑開發商捂車位

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    先賣房后賣車位 業主質疑開發商捂車位

    內容：機動車保有量的激增，相對應的是小區車位的迅速走俏，導致許多業主買不到車位而“抱怨”開發商所建車位太少。今年，成都已有多個樓盤發生“捂車位”引發業主不滿的事件。而且車位本身積壓就容易給開發商造成資金壓力。如果要改變這一狀況，國家可出臺相關規定，在售樓時就公開所有車位信息并在指定時間公開銷售，這樣可以避免開發商“捂車位”的情況。目前，在車位配比不夠，不能完全滿足業主需求的樓盤，通過搖號這種方式，盡量滿足業主公平、公正的訴求也是緩解開發商和業主矛盾的方法之一。日前，城東一大盤正在以搖號的形式進行車位出售，這一銷售方式由于公平得到了業主的支持。那么先賣房后賣車位。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.30846人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答找開發商協商

  • 小區車位業主有優先權

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    小區車位業主有優先權

    內容：據了解，市民的疑難問題大部分與《物權法》有關。在咨詢現場，小區車位問題成為焦點。李振華耐心解釋：《物權法》規定：在一個小區內，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，由業主委員會收取管理費，這些費用將用于小區內公共設施的建設。在這個案例中，該開發商就違反了后面這條規定，違背了合理的原則，屬于炒賣小區內的車位，在《物權法》正式生效后，業主可以向法院起訴。那么小區車位業主有優先權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.30491人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 小區地面車位到底歸誰所有

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    小區地面車位到底歸誰所有

    內容：、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。另外，開發商確定停車位價格時，如果開發商有房屋產權證明，按規定物價部門可以規范開發商的價格。不過，開發商還是可以根據具體情況自主定價，但通常要在當地物價部門規范的范圍內。

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    2022.03.24556人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 地下車位都歸開發商？“只售不租”愈演愈烈

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    地下車位都歸開發商？“只售不租”愈演愈烈

    內容：不僅僅是時光澔韻小區，隨著開春樓市銷售旺季的到來，南京很多小區的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。然而南京小區地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。不過對人防范圍內的地下車位，開發商一般是沒有產權的，只能拿來出租，在取得所有權后方可進行出售。簽合同應約定車位明細 南京市房產部門目前要求，開發商在售樓現場都應該公示小區車位是售、是租，還是贈。"政府應該出臺規范市場地下車位租售的規定。車位租售方案應在開盤前，在小區顯著位置提前公示30天。那么地下車位都歸開發商？“只售不租”愈演愈烈。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.30212人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 開發商賣的非人防車位是什么意思

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    開發商賣的非人防車位是什么意思

    內容：已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。那么開發商賣的非人防車位是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.31454人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 住宅小區停車位如何區分以及辦理產權

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    住宅小區停車位如何區分以及辦理產權

    內容：小區車位如何區分？根據《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區停車位如何區分以及辦理產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.30690人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答你好，1，如果小區內的車位、車庫的所有權是歸屬開發商的，那么開發商在法律所允許的范圍內選擇出售或者出租、轉贈是可以的，也就是說開發商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權是不歸屬開發商的，所有權是歸屬全體業主的。2，如果開發商違反合同約定，建議協商處理，協商不成可以起訴。

  • 車位費是否包含物業管理費

    許瑞林律師

    許瑞林

    車位費是否包含物業管理費

    內容：不包含1、車位管理費與物業費是兩碼事，車位管理費是另外交納的，買了車位還要交管理費，就像買房要交物業費一樣合情合理。買了車位的買家仍需履行義務，并不意味著再不用交錢了；而且，停車也是消費過程，交管理費則理所應當。賣車位的是開發商，賣服務的卻是物業公司，所以，買房時若銷售人員承諾買車位不用再交費，把承諾寫進合同里才放心。那么車位費是否包含物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31714人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎

    內容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權年限一般是七十年；如果當事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業主從開發商手里買來的私人車位，并且擁有相應的產權的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。

    趙金保律師
    2022.04.08243人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 小區規劃車位開發商能否賣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    小區規劃車位開發商能否賣

    內容：可見，判斷房產公司出售車庫的行為是否合法，要區分兩種情況區別對待。房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產公司出售車庫是合法的。二是車庫在規劃中沒有納入到業主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬房產公司，房產公司當然有權出售。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。那么小區規劃車位開發商能否賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30957人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答你好，根據您的描述，建議與開發商協商，協商不成，可以起訴。具體情況還需您提供相關材料給我們，我們研究之后才能給出相應的答復。

  • 買了停車位還要收取管理費,合理嗎?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    買了停車位還要收取管理費,合理嗎?

    內容：生活中，好多業主對買了停車位還要收取管理費，感到很困惑，明明買了停車位，怎么還要車位管理費？下面為大家詳細介紹：買了停車位還要收取管理費,合理嗎?物管對小區停車提供的服務主要有：一、是管理服務。對車輛具有保管義務，車輛發生安全責任，有賠償義務，收費高。車位和房子一樣需要服務和管理賣車位是開發商決定的，買賣協議也是車主和開發商簽訂，與物業公司無關。但停車管理費確實是物業收取，收取的費用用于停車場的日常管理，照明、監控、通風、排水等設施維護都需要費用。物業公司表示，買的車位不停車，別人也不能用，就像交房后空置要交物業費。那么買了停車位還要收取管理費,合理嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09502人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 地下車位如何處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    地下車位如何處理

    內容：如果開發商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內。第二種情況，在房屋沒有完全售出時，開發商與小區業主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分攤，而開發商也是業主之一，此時地下車位的所有權為全體業主共有，應當由開發商與小區業主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權利。此時開發商并不是業主，地下車位的所有權歸全體業主共有。物業管理公司對小區負有安全管理的義務。那么地下車位如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.30539人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：三書一證一表不全收房意味著房屋的質量沒有得到國家的認可，按照正常的流程購房者是完全有權利拒絕收房的，因為一旦簽署了相關的收房文件，代表購房者對于房屋質量的認可，一旦后期房子出現任何的質量問題，在維權方面會比較艱難，也很難得到合理的解決。如果遇到不得不收房的情況，可以在填寫驗房交接表時備注未見文件的字樣。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 車位也有優先購買權

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    車位也有優先購買權

    內容：小區的一個停車位正在租賃期，被出售給承租者以外的人，近日巴南區法院判決“買賣無效”。昨天，購買車位的業主表示已在10天前上訴到市五中院。租賃戶討要“優先購買” 盧俊稱，宋先生有自己的產業和公司，絕不是買不起車位的人，只是當初開發商沒有出售車位。盧俊稱，《合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。所以，宋先生享有14號車位的優先購買權。他要求法院確認范女士的買賣合同無效，并愿以4.5萬元價格購買車位。那么車位也有優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.301047人收看

  • 王熙律師

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  • "搶車位"成近期樓市熱點 車位售價增幅10%-30%

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    "搶車位"成近期樓市熱點 車位售價增幅10%-30%

    內容：面對龐大需求，不少開發商趁勢調高了車位的售價，上漲幅度在10%~30%之間。無獨有偶，3天后，融僑半島的業主也展開了對車位的搶購。不僅是融僑半島，主城不少開發商近期都調整了車位的出售價格。如龍湖江與城，從1月1日起將停車位的價格從原來的9.5萬上漲至10.5萬。“購買車位的需求最近比較旺盛，”龍湖有關人士稱，這是價格調整的原因之一。投資車位存在風險龍湖有關人士表示，小區車位售出對象一般都有限制，除要求是業主之外，對于車位配比在1：1以下的樓盤，每位業主只能購買一個車位，從源頭上杜絕熱錢進入。那么"搶車位"成近期樓市熱點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 任冰峰律師

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