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沒有產權的車位能買嗎？有開發商合同
2021-11-16 16:48:27
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2021-11-16 16:48:27
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 22:25:46
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎
內容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權年限一般是七十年；如果當事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業主從開發商手里買來的私人車位，并且擁有相應的產權的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。
段建國律師2022.04.08182人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答物業公司不讓業主的車進車庫的行為是不合法的，業主在購買車庫之后是有權利將車開進自己的車庫的。業主不交物業費，物業公司完全可以通過法律途徑要求業主進行繳納，但是不可以限制業主的出入。
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逾期辦理產權證開發商賠十五萬元
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
逾期辦理產權證開發商賠十五萬元
內容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書，應承擔違約責任。被告首元公司認為，王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款，使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書，責任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題，按照最高法院司法解釋規定，出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.31268人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答你好，你可以維權，建議你合法維權，你可以收集相關證據起訴開發商欺詐，進而解除合同。
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開發商遲辦產權證需付違約金
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
開發商遲辦產權證需付違約金
內容：讀者夏女士問：去年我與某房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，約定房地產開發公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之內為我辦理商品房的產權證，否則，需承擔違約金。我于今年年初入住，可到現在開發商也沒給我辦證，說我已經入住了，不辦產權證不影響我使用房屋，且不承擔違約金，這樣合理嗎？在限期內，如果開發商還是沒有辦理，律師建議就拖延辦理產權證的事實訴諸法律，要求法院判決開發商履行合同并賠償遲延辦證的違約金，違約金的計算從2009年4月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商遲辦產權證需付違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.31332人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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買車位走什么流程
段建國律師
北京天用律師事務所
買車位走什么流程
內容：如無購買意向，其他業主有意購買，則根據“地庫車位租賃協議”，已租賃該車位的業主，應在１５日內讓出該車位。產權車位也是有車位房產證的，買入和辦理手續跟買房子的手續一樣，房產證也是一樣，只是內容不一樣。購買產權車位，也需要交納契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等費用。車位房產證由開發商辦理。產權車位也和產權房一樣，有房產證，沒有抵押、查封等，隨時可以上市交易。那么買車位走什么流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.01365人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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小區買車位有產權證嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
小區買車位有產權證嗎
內容：產權車位是開發商自建的車庫，并且取得車庫產權，可委托物業公司租售。如果業主購買了產權車位，那么就擁有買賣權，一般產權期限為70年，與商品房期限一致。需要先交稅，再辦車位產權證。根據《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，一旦房地產商“走人”，業主的錢就存在追不回的風險。那么小區買車位有產權證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.26983人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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開發商賣的非人防車位是什么意思
王熙律師
北京天用律師事務所
開發商賣的非人防車位是什么意思
內容：已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。那么開發商賣的非人防車位是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31381人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利
內容：開發商遲延辦理產權證購房如何主張權利根據《解釋》18條，出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。合同約定了違約金數額或損失數額能夠確定的，應自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效，超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權，有獨立清償期，單獨適用訴訟時效，時效逐日或逐月屆滿。那么開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.3162人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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婚前買車位產權屬于誰
崔玉君律師
北京天用律師事務所
婚前買車位產權屬于誰
內容：在離婚時也未將訴爭車位約定為夫妻共同財產予以分割，在雙方達成的離婚協議中，雙方明確除離婚協議中所列財產說明外，雙方沒有其他任何財產歸屬，從而可以確認訴爭車位不是夫妻共同財產，訴爭的車位應為謝先生的婚前財產，依法應確認歸原告所有。關于婚前買車位產權屬于誰的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.11404人收看 -
陳宗瓊律師
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住宅小區停車位如何區分以及辦理產權
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
住宅小區停車位如何區分以及辦理產權
內容：小區車位如何區分？根據《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區停車位如何區分以及辦理產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30655人收看 -
翁玉素律師
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小區地面車位到底歸誰所有
李維律師
北京市元甲律師事務所
小區地面車位到底歸誰所有
內容：、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。另外，開發商確定停車位價格時，如果開發商有房屋產權證明，按規定物價部門可以規范開發商的價格。不過，開發商還是可以根據具體情況自主定價，但通常要在當地物價部門規范的范圍內。
李維律師2022.03.24493人收看 -
王學瑞律師
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答需要看具體的合同約定，可以電話咨詢我們，了解您的詳細情況
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開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持
郭銘芝律師
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開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持
內容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31301人收看 -
許瑞林律師
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地下車位都歸開發商？“只售不租”愈演愈烈
劉曉紅律師
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地下車位都歸開發商？“只售不租”愈演愈烈
內容：不僅僅是時光澔韻小區，隨著開春樓市銷售旺季的到來，南京很多小區的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。然而南京小區地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。不過對人防范圍內的地下車位，開發商一般是沒有產權的，只能拿來出租，在取得所有權后方可進行出售。簽合同應約定車位明細 南京市房產部門目前要求，開發商在售樓現場都應該公示小區車位是售、是租，還是贈。"政府應該出臺規范市場地下車位租售的規定。車位租售方案應在開盤前，在小區顯著位置提前公示30天。那么地下車位都歸開發商？“只售不租”愈演愈烈。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30150人收看 -
張蕓律師
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開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？
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開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？
內容：開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限，開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求，以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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開發商逾期未辦產權證 購房者退房
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開發商逾期未辦產權證 購房者退房
內容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31718人收看 -
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婚前買的車位婚后登記產權屬于婚前財產嗎
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婚前買的車位婚后登記產權屬于婚前財產嗎
內容：近日，西山區人民法院審理該案后判決，車位屬婚前財產，謝先生擁有所有權。因徐女士拒絕配合確認該車庫的產權歸屬，謝先生便訴至法院，請求法院判令，車庫屬于他個人所有。法院審理認為，謝先生在婚前購買訴爭的車位，表明他在婚前已完成取得房產證的實質要件。謝先生與徐女士在婚姻存續期間未對訴爭車位進行明確約定，在離婚時也未將訴爭車位約定為夫妻共同財產予以分割，在雙方達成的離婚協議中，雙方明確除離婚協議中所列財產說明外，雙方沒有其他任何財產歸屬，從而可以確認訴爭車位不是夫妻共同財產，訴爭的車位應為謝先生的婚前財產，依法應確認歸原告所有。那么婚前買的車位婚后登記產權屬于婚前財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11346人收看 -
陳明月律師
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十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期！
北京市元甲律師事務所 600評論 -
判決書無法解決的問題，一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優先，以訴促調為首選，訴訟是最后一步的原則。
北京法律咨詢 763評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。周春花 575評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。姚平 421評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 50評論 -
什么是夫妻財產協議公證？ 夫妻財產協議公證，是指公證機構根據當事人的申請，依法證明夫妻雙方就夫妻關系存續期間實行何種財產制、所得財產的分配及產權歸屬事項達成協議行為的真實性、合法性的活動。夫妻財產約定協議公證可以是未婚夫妻在婚前申辦，也可由夫妻雙方在婚姻關系存續期間申辦。 申辦該協議公證須由當事人雙方共同到公證處提出申請。實踐中，即使不辦理公證，只要夫妻雙方的婚內財產分配協議或離婚協議符合法定條件，也對雙方具有約束力，一方不履行，另一方可依法起訴維權。
婚內財產協議 557評論 -
承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
王熙 153評論
