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開發商賣時對外宣傳大產權但是買后沒有房產證成了小產權現在辦證交契稅合理嘛
2022.06.14 18:48:46
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
合理
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2022.06.14 18:48:46
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相關法規
律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答不能。房產已備案后開發商不可以再抵押。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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開發商逾期未辦產權證 購房者退房
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
開發商逾期未辦產權證 購房者退房
內容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31718人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好！要看當時的宣傳材料，合同，來看你對小院享有怎樣權利，再來主張
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。
黃東潔律師2023.12.22619人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答律師回復中...
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開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利
內容：開發商遲延辦理產權證購房如何主張權利根據《解釋》18條，出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。合同約定了違約金數額或損失數額能夠確定的，應自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效，超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權，有獨立清償期，單獨適用訴訟時效，時效逐日或逐月屆滿。那么開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.3162人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答登記呢
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房產70年產權到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房產70年產權到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？
內容：因為寫兩個人的名字，就意味著兩個人共同承擔房貸，不管實際上是由誰來支付房貸，兩個人都背負房貸，如果想再買一套房子，那么房貸利率只能按二套房計算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人為了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對這種情況，很多城市出臺新規，即便是離婚了，在3年之內也是被限制購房的,那么根據規定，住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期，費用不會超過5位數，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補繳1560元，說實話不算多，不過商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要么有開發商拆掉重建，要么翻新改造,先說署名的問題，通常一套房子，如果是兩個人共同出資，那么寫雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產，那么房產證就顯得尤為重要了，關于房產證，有兩個問題討論的最多，一個是房產證署名的問題，寫誰的名字合適，一個是房屋產權70年的問題,首先要說明一下，70年說的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國家的，房子是個人財產，有永久的使用權和所有權，而且這個70年要從開發商拿地開始計算，而不是建房,有人擔心寫一個人的名字，萬一真離婚了，不就分不到房子了嗎。
翁玉素律師2023.01.0936人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答你好，你可以維權，建議你合法維權，你可以收集相關證據起訴開發商欺詐，進而解除合同。
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開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金
吳夢云律師
北京天用律師事務所
開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金
內容：徐女士不認可開發商的這種解釋，多次找開發商要求盡快辦理產權證，否則將就拖延辦理產權證的事實訴諸法律，要求開發商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月，徐女士將該房地產開發公司告到海淀法院，要求開發商立即辦理房屋產權證，支付自2006 年12月1日至產權證實際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后，判決開發商于判決生效后10日內辦理房產證，并承擔延期交房違約責任，違約金按合同約定的方法計算，從2006 年12月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.31418人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答小產權房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉讓，外地人購買是非法行為，更不會有開發商辦理更名的。小產權房由于房產證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產權交易不受法律保護，交易產生的風險會比較大。目前小產權房在我國是“不合法”的，當然國家也沒有征稅。如果遇上房子被抵押、查封、拍賣等情況，即使你住在里面，也是無權干涉的。《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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技術開發合同知識產權歸屬是怎樣
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
技術開發合同知識產權歸屬是怎樣
內容：研究開發人轉讓專利申請權的，委托人享有以“同等條件”優先受讓的權利。根據《合同法》的規定，申請專利的權利屬于合作開發的當事人“共有”，當事人另有約定除外。合作開發的當事人一方聲明放棄其共有的專利申請權的，另一方可以單獨申請或其他各方可以共同申請，申請人取得專利權的，放棄專利申請權一方可以免費實施該專利。那么技術開發合同知識產權歸屬是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.26126人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：根據我國相關法律無預售手續是不可以出售房屋的，建議按照合同無效要回已交款項。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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逾期辦理產權證開發商賠十五萬元
姚平律師
北京市元甲律師事務所
逾期辦理產權證開發商賠十五萬元
內容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書，應承擔違約責任。被告首元公司認為，王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款，使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書，責任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題，按照最高法院司法解釋規定，出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.31268人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？
許瑞林律師
開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？
內容：開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限，開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求，以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31504人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持
內容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31301人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答如果有許可和資質的，不構成犯罪。但是沒有許可以及資質進行開發的，涉嫌非法經營罪。小產權房不是違法建筑。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。《中華人民共和國刑法》 第二百二十五條 違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：1、未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；2、買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批準文件的；3、未經國家有關主管部門批準非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的；4、其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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開發商遲辦產權證需付違約金
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
開發商遲辦產權證需付違約金
內容：讀者夏女士問：去年我與某房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，約定房地產開發公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之內為我辦理商品房的產權證，否則，需承擔違約金。我于今年年初入住，可到現在開發商也沒給我辦證，說我已經入住了，不辦產權證不影響我使用房屋，且不承擔違約金，這樣合理嗎？在限期內，如果開發商還是沒有辦理，律師建議就拖延辦理產權證的事實訴諸法律，要求法院判決開發商履行合同并賠償遲延辦證的違約金，違約金的計算從2009年4月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商遲辦產權證需付違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.31332人收看 -
于海明律師
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答你好，根據你的描述并不能確定違建的房屋屬于什么性質的違建，有的違建在補齊相關手續之后是可以交易的，有的違建可能是被下令責令拆除的，需要你詳細描述具體情況，或者你也可以電話咨詢
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委托技術開發合同知識產權屬于誰
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
委托技術開發合同知識產權屬于誰
內容：根據《合同法》的規定，“技術開發合同”是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統的研究開發所訂立的合同。技術開發合同包括“委托開發合同”和“合作開發合同”。根據《合同法》的規定，申請專利的權利屬于合作開發的當事人“共有”，當事人另有約定除外。應從技術性金額中扣除。那么委托技術開發合同知識產權屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.26401人收看 -
龍珊律師
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因開發商未提供相應文件而拒收房屋的情形
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
因開發商未提供相應文件而拒收房屋的情形
內容：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對于面積誤差問題都進行了規定，但兩者對于面積誤差對比方的表述不一致。
張蕓律師2023.07.04533人收看 -
翁玉素律師
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答如果說你的首付地獄50%的話，那你這個只能申請破產債權，你沒有辦法獲得房屋。
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房產證辦不下來如何起訴開發商
任冰峰律師
北京天用律師事務所
房產證辦不下來如何起訴開發商
內容：在上述案例中，開發商未能按照合同規定在交房后60天內辦理房屋權屬登記，造成了購房者未能按照規定期限拿到房屋產權證書的情況，因此，開發商應承擔相應的違約責任,如果開發商未能按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋產權證書的，開發商應承擔相應的違約責任,購房者通過咨詢了解到建筑消防驗收有問題，未能辦理房屋權屬登記，并且開發商未能及時解決問題,在上述案例中，購房者可以與開發商進行協商，要求開發商及時解決建筑消防驗收的問題，以便拿到房屋產權證書,如果購房者能夠向房地產管理部門提供充分的證據證明開發商沒有及時辦理房屋權屬登記手續，那么房地產管理部門有可能處罰開發商，以保護購房者的權益,購房者可以向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任，并要求支付相應的違約金。
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姚平律師
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趙金保律師
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十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期！
北京市元甲律師事務所 859評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。
周春花 49評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。
姚平 310評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 5評論 -
什么是夫妻財產協議公證？ 夫妻財產協議公證，是指公證機構根據當事人的申請，依法證明夫妻雙方就夫妻關系存續期間實行何種財產制、所得財產的分配及產權歸屬事項達成協議行為的真實性、合法性的活動。夫妻財產約定協議公證可以是未婚夫妻在婚前申辦，也可由夫妻雙方在婚姻關系存續期間申辦。 申辦該協議公證須由當事人雙方共同到公證處提出申請。實踐中，即使不辦理公證，只要夫妻雙方的婚內財產分配協議或離婚協議符合法定條件，也對雙方具有約束力，一方不履行，另一方可依法起訴維權。
婚內財產協議 634評論 -
承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
王熙 136評論 -
??很多女性在離婚時，都不知道【夫妻共同財產】是怎么回事。 夫妻共同財產=約定的共有財產+法定的共有財產 1.約定的共有財產，就是兩口子之間的夫妻財產約定，夫妻財產協議中怎么寫的就是怎么回事。 2.法定的共有財產，主要包括了工資獎金、生產經營的收益類、知識產權的收益類、繼承或贈與所得、投資收益、養老保險金等。 財產問題往往是離婚時爭議最大的，想要爭取財產，首先搞清楚出有哪些。姚平 460評論
