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2021-12-24 19:28:22
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不能。房產(chǎn)已備案后開發(fā)商不可以再抵押。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
律師介紹
北京天用律師事務所
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護,抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
王熙律師
擅長：債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：但在利益的驅(qū)使下，有的評估機構(gòu)不惜出具虛假評估報告。一是抵押物難以處置。我國《擔保法》規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。我國《擔保法》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權(quán)部門進行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。那么房屋抵押借款規(guī)避風險舉措包括哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。那么如何辦理房屋抵押擔保貸款？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：二、房屋抵押貸款的手續(xù)流程1、借款人進行房屋貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。那么房屋抵押還款算是貸款擔保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：我們知道，房屋抵押是指借款人將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為，而房屋按揭通常情況下是指房屋開發(fā)建設中由開發(fā)商、銀行、購房人共同參加的一種購房行為。抵押或按揭期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人(按揭人)不得將該房屋出售、變賣、贈與、出租、重復抵押、償還債務等或以其他不適當?shù)姆绞教幏址课?。那么房屋抵押和房屋按揭的相同點有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：眾所周知，房屋抵押是指借款人有權(quán)處分房屋，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。住房抵押貸款是指開發(fā)商、銀行和購房者參與住房開發(fā)建設的一種購買行為。而房屋抵押的客體是抵押人有權(quán)處分的房屋，且必須是已經(jīng)建成并辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)樓。那么住房抵押貸款和房屋按揭有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：房產(chǎn)被抵押查封的這種情形，多半都是債權(quán)人申請了法院強制手段，即將要對這套被抵押的房屋以拍賣或者其他方式處置?？赡軐τ诜课荼坏盅翰榉饽苜I嗎的這個最基本的問題都搞不清楚的人真的是不在少數(shù)的。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。房產(chǎn)已經(jīng)被查封的情形之下，實際上原來房屋的所有者根本就沒有資格再對這套房子有任何的處置權(quán)利了。那么在我國房屋被抵押查封能買嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：債權(quán)債務、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容：丈夫以共有房屋做抵押是否有《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)”。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：同時，城市房地產(chǎn)抵押管理辦法也規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在征得銀行等抵押權(quán)人同意的前提下，可以將已經(jīng)設定抵押權(quán)的房產(chǎn)進行出售。在這個過程中，銀行等抵押權(quán)人為了自身利益，肯定會要求房地產(chǎn)開發(fā)商提前歸還借款款項，或者新增其他財產(chǎn)進行擔保。同時，如果抵押合同中明確允許了房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋進行預售，或者銀行等抵押權(quán)人書面同意房屋預售，則房地產(chǎn)開發(fā)商可以在取得預售許可證后對房屋進行預售。那么在建工程抵押房屋能否預售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：很多人會使用房屋進行抵押貸款。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認可、風險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。首先，小編可以明確的告訴大家，房屋二次抵押貸款，她確實在銀行當中是存在的。其次就是房屋二次抵押貸款期限必須是在2013年之前，因為我國從2013年開始已經(jīng)取消了這種差額的抵押貸款。那么房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
趙金保律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。即由銀行密切配合，保證收到相應數(shù)額房款后即解除抵押。那么已抵押的房屋能否買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊般是3個月左右合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積也是購買的房屋面積房屋確權(quán)維護購房者的利益為了防止房屋被惡意侵占如果實際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候可以依合同權(quán)利與義務要求開發(fā)商賠償或是解除合同。旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售房屋確權(quán)證抵押貸款房屋確權(quán)完成之后政府會給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款般銀行會根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。那么房屋確權(quán)的目的是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：平江縣律師 雙流縣律師 崇川區(qū)律師 平南縣律師 廣德縣律師 涪陵區(qū)律師 江漢區(qū)律師 眾所周知，我們在日常的生活中，常常會遭遇各種問題造成經(jīng)濟上的損失和急缺，有時不得不進行房屋的抵押，可房屋的抵押又有著許多不同的方法和法律依據(jù)，也各自有著不同的法律效力，今天我們就先告訴大家房屋抵押反擔保協(xié)議是什么。房屋抵押反擔保合同是什么意思?反擔保合同是指為債務人擔保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實現(xiàn)，而與債務人簽訂的擔保合同。即為擔保人提供擔保。這是其最直接的作用;第二，反擔保有助于本擔保關(guān)系的設立。那么房屋抵押反擔保協(xié)議是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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通州區(qū)不動產(chǎn)登記中心調(diào)取房屋抵押合同檔案
獲得房屋抵押權(quán)登記就必然有效嗎？ 不是的?。?本案我方當事人在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)對方一家人惡意串通在房產(chǎn)上設置抵押導致執(zhí)行陷入僵局，庭審中對方單純從證據(jù)上看似“完美”的證據(jù)鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權(quán)益???
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結(jié)合回遷安置房，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權(quán)登記，為防止損失繼續(xù)擴大，加急出具了起訴狀和財產(chǎn)保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產(chǎn)保全，恰好躲過了大雨?
擔心對方訴訟中轉(zhuǎn)移財產(chǎn)甚至抵押房屋，先申請財產(chǎn)保全措施。
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