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在我國(guó)房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎？
王熙律師2022.02.10331人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)被抵押查封的這種情形，多半都是債權(quán)人申請(qǐng)了法院強(qiáng)制手段，即將要對(duì)這套被抵押的房屋以拍賣(mài)或者其他方式處置。可能對(duì)于房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎的這個(gè)最基本的問(wèn)題都搞不清楚的人真的是不在少數(shù)的。合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除,致使買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買(mǎi)賣(mài)的原則處理。房產(chǎn)已經(jīng)被查封的情形之下，實(shí)際上原來(lái)房屋的所有者根本就沒(méi)有資格再對(duì)這套房子有任何的處置權(quán)利了。那么在我國(guó)房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房產(chǎn)被抵押查封的這種情形，多半都是債權(quán)人申請(qǐng)了法院強(qiáng)制手段，即將要對(duì)這套被抵押的房屋以拍賣(mài)或者其他方式處置。可能對(duì)于房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎的這個(gè)最基本的問(wèn)題都搞不清楚的人真的是不在少數(shù)的。合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除,致使買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買(mǎi)賣(mài)的原則處理。房產(chǎn)已經(jīng)被查封的情形之下，實(shí)際上原來(lái)房屋的所有者根本就沒(méi)有資格再對(duì)這套房子有任何的處置權(quán)利了。關(guān)于在我國(guó)房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房產(chǎn)被抵押查封的這種情形，多半都是債權(quán)人申請(qǐng)了法院強(qiáng)制手段，即將要對(duì)這套被抵押的房屋以拍賣(mài)或者其他方式處置。總而言之，已經(jīng)被查封的房屋肯定在房子的產(chǎn)權(quán)以及使用問(wèn)題上是受到限制的。可能對(duì)于房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎的這個(gè)最基本的問(wèn)題都搞不清楚的人真的是不在少數(shù)的。
一、在我國(guó)房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎?
按簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和被采取查封措施的先后,分別給出認(rèn)定和處理原則:
1、出賣(mài)人擅自將已被有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的,買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效,但相應(yīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓,或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的,可以認(rèn)定合同有效。
2、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋后,國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的,不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除,致使買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買(mǎi)賣(mài)的原則處理。
二、買(mǎi)到的房屋被查封怎么辦?
如果賣(mài)方的房產(chǎn)被法院查封,而賣(mài)方要求買(mǎi)方先拿出一筆房款來(lái)替他清償債務(wù)，然后再辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)的話,那買(mǎi)方要格外謹(jǐn)慎,要注意把握以下幾點(diǎn):
1、要求賣(mài)方出示與訴訟有關(guān)的材料,如起訴狀、法院受理通知書(shū)等,了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息,必要時(shí)旁聽(tīng)該案件的開(kāi)庭審理;
2、要求賣(mài)方與法院協(xié)商撤銷(xiāo)查封的方式和時(shí)間,有必要的話陪同賣(mài)方向法官了解;
3、如果決定為賣(mài)方清償債務(wù),要盡量將房款付到法院,同時(shí)要求賣(mài)方方出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣(mài)方,否則有可能被賣(mài)方挪用;
4、要求賣(mài)方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方，或者由中間方保管,直至過(guò)戶(hù)。
這種房屋是千萬(wàn)不能買(mǎi)的，因?yàn)闃I(yè)主就算是出錢(qián)買(mǎi)了此套房屋，但是到最后根本就得不到房子的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)已經(jīng)被查封的情形之下，實(shí)際上原來(lái)房屋的所有者根本就沒(méi)有資格再對(duì)這套房子有任何的處置權(quán)利了。
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