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農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的

林艷英律師2022.02.09947人閱讀
導讀:

根據(jù)《擔保法》關于住房抵押的規(guī)定,依法取得國有土地使用權的,房屋占用得國有土地使用權應當同時抵押。而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規(guī)定不能抵押的財產(chǎn)之一。村民轉讓房屋所有權,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓。同理,用農(nóng)村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現(xiàn),實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權??梢?,我國今后的法律發(fā)展方向傾向于確定農(nóng)村房屋抵押的合法效力。從另一方面來看,城鎮(zhèn)房屋特別是商品房所占用國有土地使用權根據(jù)其性質,具有不同的使用年限。那么農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據(jù)《擔保法》關于住房抵押的規(guī)定,依法取得國有土地使用權的,房屋占用得國有土地使用權應當同時抵押。而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規(guī)定不能抵押的財產(chǎn)之一。村民轉讓房屋所有權,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓。同理,用農(nóng)村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現(xiàn),實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權??梢?,我國今后的法律發(fā)展方向傾向于確定農(nóng)村房屋抵押的合法效力。從另一方面來看,城鎮(zhèn)房屋特別是商品房所占用國有土地使用權根據(jù)其性質,具有不同的使用年限。關于農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

根據(jù)《擔保法》關于住房抵押的規(guī)定,依法取得國有土地使用權的,房屋占用得國有土地使用權應當同時抵押。房屋抵押時,房屋所有權與土地使用權不能分離。

而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規(guī)定不能抵押的財產(chǎn)之一。

由此可見,如以農(nóng)村房屋提供抵押,則把房屋所有權與土地使用權剝離了開來,與法不符,該抵押無效。其次,農(nóng)村房屋抵押的處理問題。從以上對農(nóng)村房屋抵押效力的認定來看,農(nóng)村房屋抵押無效,在處理上,就應當依照《擔保法》司法解釋的規(guī)定,按雙方有無過錯,由抵押人承擔連帶賠償責任或不能清償部分1/2的責任。

催天下小編認為,農(nóng)村房屋抵押應當有效。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村村民出租或出售宅基地上所建住宅,再申請宅基地的,不予批準??梢?,村民出租、出售房屋,法律并無禁止性規(guī)定。既然可以出租、出售,那么用于抵押也應當許可。

農(nóng)村房屋所占用的是宅基地,所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,其使用權由集體經(jīng)濟組織按法律規(guī)定的條件和程序劃給村民使用。作為宅基地使用權人,有權在土地上享有占有、使用的權利,可以在該土地上建造房屋以及其他附著物。房屋所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。村民轉讓房屋所有權,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓。

如果不允許地隨房走,則村民僅能對房屋享有占有、使用、收益的權利,而無從行使最重要的處分權能。故筆者認為,農(nóng)村房屋所有權的轉讓也應比同城鎮(zhèn)房屋實行地隨房走,才有利于農(nóng)村房屋步入市場交易。同理,用農(nóng)村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現(xiàn),實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。

農(nóng)村房屋所占用的宅基地與城鎮(zhèn)房屋所占用的國有土地有其共通性,即使用權人僅有占有、使用、收益的權利,沒有所有權。地上附著物所有權變更,并不改變土地所有權。

從這一點來看,城鎮(zhèn)房屋可以抵押,所占用的國有土地使用權同時抵押,可以通過折抵、變賣等方式實現(xiàn)抵押權,實現(xiàn)抵押權的同時,國有土地使用權轉讓。

那么農(nóng)村房屋為什么不行呢?我國《物權法》草案第302條規(guī)定,宅基地使用權人可以單獨就房屋設定抵押,在實現(xiàn)抵押權而導致房屋所有權發(fā)生轉移時,宅基地使用權應當一同轉移??梢姡覈窈蟮姆砂l(fā)展方向傾向于確定農(nóng)村房屋抵押的合法效力。

從另一方面來看,城鎮(zhèn)房屋特別是商品房所占用國有土地使用權根據(jù)其性質,具有不同的使用年限。而宅基地使用權一旦劃歸使用權人,使用權人就享有終身使用權,甚至澤及子孫,除非宅基地被收回或被征收(即使被收回或征收,也應當另外批準給予相應的宅基地使用權)。

由此,宅基地使用權比國有土地使用權更具恒久性。這也使抵押農(nóng)村房屋處理中實行地隨房走更具有可行性,使農(nóng)村房屋具備了抵押的有利條件。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    北京市元甲律師事務所

    張旭

    動產(chǎn)抵押登記效力是怎樣的

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 怎樣用自己家農(nóng)村宅基地貸款

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    怎樣用自己家農(nóng)村宅基地貸款

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  • 房屋抵押貸款的幾個誤區(qū)是怎樣的

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋抵押貸款的幾個誤區(qū)是怎樣的

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 認定房屋租賃合同效力的標準是:雙方當事人就房屋租賃合同內容達成一致時合同成立,一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間,雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力,受法律保護。房屋租賃合同的生效不以登記為前提,是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。法律依據(jù):《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 共有房屋如何辦理抵押手續(xù)以及流程是怎樣的

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    邢穎

    共有房屋如何辦理抵押手續(xù)以及流程是怎樣的

    內容:抵押是指不轉移財產(chǎn)的占有,將抵押物作為債權的擔保。以及流程是怎樣的呢?共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)共有房地產(chǎn),每個共有人都有權對該房地產(chǎn)設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押時,全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn),抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。共有關系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。那么共有房屋如何辦理抵押手續(xù)以及流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 2019年農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?

    段建國律師

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    段建國

    2019年農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?

    內容:以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。那么2019年農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 農(nóng)村的房子可以辦理抵押貸款,但必須要擁有房屋的財產(chǎn)權、處置權。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  • 農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的

    馮清琴律師

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    馮清琴

    農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的

    內容:根據(jù)《擔保法》關于住房抵押的規(guī)定,依法取得國有土地使用權的,房屋占用得國有土地使用權應當同時抵押。而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規(guī)定不能抵押的財產(chǎn)之一。村民轉讓房屋所有權,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓。同理,用農(nóng)村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現(xiàn),實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權??梢?,我國今后的法律發(fā)展方向傾向于確定農(nóng)村房屋抵押的合法效力。從另一方面來看,城鎮(zhèn)房屋特別是商品房所占用國有土地使用權根據(jù)其性質,具有不同的使用年限。那么農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    李楠楠律師

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    李楠楠

    不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內容:住房作為很多家庭的重要財產(chǎn)之一,受到很多人的關注,其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識,這樣我們在處理時就不會出現(xiàn)問題和糾紛,那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效呢?以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?房產(chǎn)抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 農(nóng)村的房子是否可以抵押應視情況而定:1、若持有房屋產(chǎn)權證,對房屋有財產(chǎn)處置權,就可帶上房產(chǎn)證、個人身份證、個人經(jīng)濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。2、若農(nóng)村房子歸集體所有,沒有房屋產(chǎn)權證,則不能抵押貸款。若農(nóng)村房子是共有財產(chǎn)的房屋,辦理抵押貸款需共有人的同意。3、經(jīng)辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估,如果房屋無價值,則無法抵押貸款。用作抵押的房屋若被列入當?shù)卣块T的改造拆遷規(guī)劃當中也無法抵押貸款?!吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  • 論農(nóng)村住房抵押貸款的效力

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    張蕓

    論農(nóng)村住房抵押貸款的效力

    內容:首先,農(nóng)村房屋抵押效力的認定認為農(nóng)村房屋抵押無效。根據(jù)《擔保法》對于房屋抵押的規(guī)定,以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規(guī)定不能抵押的財產(chǎn)之一。同理,用農(nóng)村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現(xiàn),實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。那么論農(nóng)村住房抵押貸款的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產(chǎn)抵押是怎樣產(chǎn)生效力的

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房產(chǎn)抵押是怎樣產(chǎn)生效力的

    內容:簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。那么房產(chǎn)抵押是怎樣產(chǎn)生效力的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 租賃集體建設用地房屋訂立的合同效力如下:雙方當事人就租房合同內容達成一致時合同成立,一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間,雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力,受法律保護。租房合同的生效不以登記為前提,是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。法律依據(jù):《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 房屋抵押合同范本是怎樣的呢

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋抵押合同范本是怎樣的呢

    內容:房屋抵押合同范本是本文的主要內容,明確規(guī)定了雙方的權利、義務和責任,以避免在簽訂合同時因付款模糊而造成不必要的麻煩。這里是房屋抵押合同范本,催天下小編為大家詳細介紹具體內容如下。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承擔維修養(yǎng)護義務,負責抵押房地產(chǎn)的安全與完好,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。第五條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元,占主債權____%,及由此產(chǎn)生的附屬債權。第七條本合同自簽字之日起三十天內,由甲乙雙方共同到成都市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。那么房屋抵押合同范本是怎樣的呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的

    趙金保律師

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    趙金保

    操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的

    內容:房屋抵押登記是指債務人第三人為保證債務的履行,有權以不轉移占有的方式處分該房屋作為擔保的登記過程。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。那么操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋轉讓抵押無權處分訴狀是怎樣的

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋轉讓抵押無權處分訴狀是怎樣的

    內容:房屋轉讓抵押無權處分訴狀是怎樣的關鍵在于如何理解物權變動公示的效力及其保護善意第三人利益之間的關系。善意第三人基于對登記的信賴,有理由相信登記簿上記載的權利人就是真正的權利人。但是無論現(xiàn)代登記制度多么完善,仍不能完全避免登記內容與實際權利關系不一致的情況,這就需要賦予登記以公信力,以保護善意第三人。法律賦予登記公示的公信效力,是為了保護善意第三人,但這并不意味著可以置真正權利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權利人的利益發(fā)生沖突時,優(yōu)先保護善意第三人,以維護交易秩序,雖然真正權利人喪失了物權,但他可以通過其他途徑保護自己的合法權益。那么房屋轉讓抵押無權處分訴狀是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

    內容:在一些城鄉(xiāng),他們的房屋大多建在宅基地上,后期房屋拆遷會出現(xiàn)一些問題,比如農(nóng)村房屋買賣合同是否全部合法有效等,那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何呢?農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理(一)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑針對房產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 認定農(nóng)村房屋買賣的效力是:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的,應作無效處理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
  • 預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    內容:預購商品房貸款抵押的法律效力是指預購商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。(三)預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力作為抵押權人的銀行,有按合同約定按時提供貸款的義務,有監(jiān)督貸款是否專項用于購買商品房的權利,有監(jiān)督抵押物建造進展情況的權利,在抵押人不履行義務時,享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣,就所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后,須重新與抵押權人辦理房屋登記手續(xù),這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。相應的,預購商品房貸款抵押期間,抵押物若有約定投保的,則應由開發(fā)商負責投保,并承擔保險費用。那么預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣

    內容:不動產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn),例如房產(chǎn),即使自己居住,但是一旦涉及經(jīng)濟利益就會成為不動產(chǎn),那么,如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,依據(jù)有關的法律規(guī)定如果不進行登記,那么抵押不動產(chǎn)就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐,《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區(qū)分作出原則規(guī)定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,是依據(jù)有關的法律來進行規(guī)范。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。那么如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    5.0分 服務: 46人 好評: 99
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 姚平律師

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林艷英律師

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