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內容:去年,阿-橋向法院起訴要求與妻子小霞離婚,一個月后,法院作出判決,準許兩人離婚,還未成年的老二由媽媽小霞撫養,但對家庭共同財產未作處理。今年1月,小霞以自己和兩個孩子作為共同原告,向法院起訴要求與前夫阿-橋就三間三層樓房進行分割。小霞三人認為,該三間三層樓房系家庭共同財產,他們理應享有四分之三的份額。那么農村自建房屋起爭議時作為共同財產該怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:根據《擔保法》關于住房抵押的規定,依法取得國有土地使用權的,房屋占用得國有土地使用權應當同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。村民轉讓房屋所有權,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓。同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。可見,我國今后的法律發展方向傾向于確定農村房屋抵押的合法效力。從另一方面來看,城鎮房屋特別是商品房所占用國有土地使用權根據其性質,具有不同的使用年限。那么農村房屋抵押的效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李維律師
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李孟陽律師
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擅長:交通事故
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內容:但是往往農村的房屋是沒有進行產權登記的,在離婚時很容易就是婚前還是婚后財產進行辯論。夫妻對共同財產,有平等的處理權。依據規定,如果婚前一方買房,不僅支付了首付款,而且房產登記在自己名下,即使婚后共同還貸,如果雙方不能協商處理的,一般都認定房子屬于自己的個人婚前財產。那么民法典中農村房屋是否屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫
內容:農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方):,身份證號碼: 買房人(以下簡稱乙方):,身份證號碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經協商自愿達成如下協議: 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方,即甲方和乙方的姓名、身份證等信息,并表示經過協商簽訂合同。
李孟陽律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:丈夫以共有房屋做抵押是否有《中華人民共和國物權法》第九十五條規定:“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權”。根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
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內容:農村產權抵押融資,主要涉及四大類型:農村土地承包經營權,農村宅基地使用權及房屋產權,林權,海域使用權。農村產權抵押融資都有哪些類型一、農村土地承包經營權抵押:抵押范圍包括“活物”農戶、農業經濟合作組織或涉農企業在不改變土地集體所有權性質、不改變土地農業用途和不損害農民土地承包權益的條件下,將農村土地承包經營權作為抵押擔保,向金融機構申請貸款。那么農村產權抵押融資都有哪些類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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內容:農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。由此可見,只有在雙方簽署的房屋買賣合同是無效的情況下,農村房屋買賣要回才是可以的。
王熙律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:去年,阿-橋向法院起訴要求與妻子小霞離婚,一個月后,法院作出判決,準許兩人離婚,還未成年的老二由媽媽小霞撫養,但對家庭共同財產未作處理。今年1月,小霞以自己和兩個孩子作為共同原告,向法院起訴要求與前夫阿-橋就三間三層樓房進行分割。小霞三人認為,該三間三層樓房系家庭共同財產,他們理應享有四分之三的份額。庭審中,小霞三人對該房屋進行價值評估,要求判令該房屋歸其所有,并愿按照房屋的評估價依四分之一比例補償阿-橋。那么農村自建房屋起爭議作為共同財產該如何進行分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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周春花律師
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擅長:婚姻家庭
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內容:首先,農村房屋抵押效力的認定認為農村房屋抵押無效。根據《擔保法》對于房屋抵押的規定,以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。那么論農村住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答農村的房子是否可以抵押應視情況而定:1、若持有房屋產權證,對房屋有財產處置權,就可帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。2、若農村房子歸集體所有,沒有房屋產權證,則不能抵押貸款。若農村房子是共有財產的房屋,辦理抵押貸款需共有人的同意。3、經辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估,如果房屋無價值,則無法抵押貸款。用作抵押的房屋若被列入當地政府部門的改造拆遷規劃當中也無法抵押貸款。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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內容:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2023年農村拆遷補償標準明細2023年農村搬遷補償標準被征收房屋價值的補償、房屋置換補償、貨幣補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償,(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
姚平律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答農村的房子可以辦理抵押貸款,但必須要擁有房屋的財產權、處置權。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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內容:以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。那么2019年農村房屋可以抵押貸款嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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陳明月律師
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擅長:交通事故
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發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
內容:開發商隱瞞房屋已抵押的,購房者可以要求解除房屋買賣合同,由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,購房者可以要求開發商退房,并依據上述規定進行索賠,2、法律分析:這種買賣合同無效,買受人可以請求返還已付購房款及利息,并賠償損失,要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀:如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂,并辦理了抵押登記的,開發商未告知購房者的,出售轉讓行為無效。
李楠楠律師
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張旭律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:對于被征地村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在規定中心村或居民點范圍內申請新建住房,并獲得相應的貨幣補償,對于被征地村或村民小組建制即將撤銷或不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額等價值的產權房屋置換,農村房屋拆遷補償標準是被拆遷人在拆遷過程中獲得合理回報的基礎,具體計算公式是(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×,房屋拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費兩部分,房屋拆遷貨幣補償由合法擁有房產評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額組成。
馮清琴律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛