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論農村住房抵押貸款的效力

翁玉素律師2022.02.09464人閱讀
導讀:

首先,農村房屋抵押效力的認定認為農村房屋抵押無效。根據《擔保法》對于房屋抵押的規定,以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。那么論農村住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

首先,農村房屋抵押效力的認定認為農村房屋抵押無效。根據《擔保法》對于房屋抵押的規定,以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。關于論農村住房抵押貸款的效力的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押,在銀行業房地產業中被稱為抵押,是指提供私人資產(房地產)作為債務擔保的行為,主要發生在購買房地產的內容上,本文催天下小編為大家主要介紹了農村住房抵押貸款的效力。

首先,農村房屋抵押效力的認定

認為農村房屋抵押無效。根據《擔保法》對于房屋抵押的規定,以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

即以房屋抵押時,不能將房屋所有權與土地使用權相剝離。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。

由此可見,如以農村房屋提供抵押,則把房屋所有權與土地使用權剝離了開來,與法不符,該抵押無效。

其次,農村房屋抵押的處理問題

從以上對農村房屋抵押效力的認定來看,農村房屋抵押無效,在處理上,就應當依照《擔保法》司法解釋的規定,按雙方有無過錯,由抵押人承擔連帶賠償責任或不能清償部分1/2的責任。

在此認為,農村房屋抵押應當有效。

根據《中華人民共和國土地管理法》規定,農村村民出租或出售宅基地上所建住宅,再申請宅基地的,不予批準。可見,村民出租、出售房屋,法律并無禁止性規定。既然可以出租、出售,那么用于抵押也應當許可。農村房屋所占用的是宅基地,所有權屬于農村集體經濟組織,其使用權由集體經濟組織按法律規定的條件和程序劃給村民使用。

作為宅基地使用權人,有權在土地上享有占有、使用的權利,可以在該土地上建造房屋以及其他附著物。房屋所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。村民轉讓房屋所有權,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓。

如果不允許地隨房走,則村民僅能對房屋享有占有、使用、收益的權利,而無從行使最重要的處分權能。故在此認為,農村房屋所有權的轉讓也應比同城鎮房屋實行地隨房走,才有利于農村房屋步入市場交易。

同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。

農村房屋所占用的宅基地與城鎮房屋所占用的國有土地有其共通性,即使用權人僅有占有、使用、收益的權利,沒有所有權。地上附著物所有權變更,并不改變土地所有權。

從這一點來看,城鎮房屋可以抵押,所占用的國有土地使用權同時抵押,可以通過折抵、變賣等方式實現抵押權,實現抵押權的同時,國有土地使用權轉讓。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 個人房屋抵押貸款需要的條件如下: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設用地使用權; 3、海域使用權; 4、生產設備、原材料、半成品、產品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運輸工具; 7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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    如何辦理個人住房抵押貸款

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  • 一般情況下半個月左右;非銀行金融機構涉及到房屋抵押貸款,在手續齊全時,2個工作日左右,即可全程辦理完畢。《中華人民共和國民法典》第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
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  • 農商行住房貸款程序流程,1.借款人申請,2.銀行調查、審查、審批。3.簽訂合同。4.辦理抵押登記。5.單筆用信申請,單筆用信審批。6.貸款發放。7.貸款收回。《貸款通則》 第二十二條 貸款人的權利: 根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款,除國務院批準的特定貸款外,有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。 一、要求借款人提供與借款有關的資料; 二、根據借款人的條件,決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等; 三、了解借款人的生產經營活動和財務活動; 四、依合同約定從借款人帳戶上劃收貸款本金和利息; 五、借款人未能履行借款合同規定義務的,貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款; 六、在貸款將受或已受損失的,可依據合同規定,采取使貸款免受損失的措施。
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  • 1、按銀行要求提供基本的資料,另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日,材料齊全后一般3-7個工作日可以批復。3、批貸后銀行做抵押登記的網申、打印蓋章手續需1-3個工作日左右。4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續。5、抵押登記完畢后,銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。
  • 農村住房是否可以抵押呢

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    內容:如果需要很多資金的時候,可以將自己所有的房產向銀行進行抵押貸款,有人問一些房產是否可以抵押,比如農村住房抵押是否可以呢?農村住房一般不可以,可用其他財產擔保;具體的詳細內容建議直接咨詢銀行。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。那么農村住房是否可以抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 銀行住房抵押貸款被拒如何處理

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    銀行住房抵押貸款被拒如何處理

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產抵押的還款方式有三種:1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(含),則還款方式為到期一次還本付息。2、等額本息還款法。是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內按期等額歸還貸款本金,此外,還要還清當期未還清的本金所產生的貸款利息。《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
  • 住房抵押貸款示范合同范本條款

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    住房抵押貸款示范合同范本條款

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  • 住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

    內容:房屋抵押貸款要求:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋抵押不需要過戶,房屋抵押流程如下:第一步:提交所需證件抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證款人身份證,戶口簿需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件)單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份結婚證明結婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份第二步:看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。第三步:簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。第四步:公證借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 農村房屋抵押的效力是怎樣的

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    農村房屋抵押的效力是怎樣的

    內容:根據《擔保法》關于住房抵押的規定,依法取得國有土地使用權的,房屋占用得國有土地使用權應當同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。村民轉讓房屋所有權,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓。同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。可見,我國今后的法律發展方向傾向于確定農村房屋抵押的合法效力。從另一方面來看,城鎮房屋特別是商品房所占用國有土地使用權根據其性質,具有不同的使用年限。那么農村房屋抵押的效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 以房產抵押方式申請貸款的,房產抵押物應是借款人本人或其直系親屬名下財產,必須按《擔保法》的規定辦理抵押物登記和保險手續,貸款人優先受償,保險期 限長于貸款期限,在抵押期限內,借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期限內,如發生保險責任范圍以外的損毀,借款人應及時通知經營行,并提供其他 擔保措施,否則農業銀行有權提前收回貸款。《國家開發銀行外匯流動資金貸款辦法》第十三條 在抵押貸款中,借款人用于抵押的實物資產需向保險公司辦理財產保險。保險的期限不得短于貸款的期限。保險項下的權益無條件的全部轉讓給銀行。抵押財產的產權證和保險單交由銀行保管。保險賠償首先償還銀行貸款之本息。用有價證券作為抵押的應將其交由銀行保管。貸款本息還清后,銀行將抵押財產的產權證明和保險單及所附權益或質物退還借款人。《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。第三十九條 商業銀行貸款,應當遵守下列資產負債比例管理的規定:1、資本充足率不得低于百分之八;2、貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五;3、流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五;4、對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十;5、國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行,在本法施行后,其資產負債比例不符合前款規定的,應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
  • 放開農村在建房抵押貸款

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    內容:鄭風田稱,開放農村在建房抵押貸款的權利,可以以此為支點撬動農村內需市場,從而換回國家整體經濟再快速增長30年。鄭風田認為,要讓農民有錢,一個可行的辦法是在建房抵押貸款。鄭風田認為,一旦開放農村在建房的抵押貸款,可讓城市的資金回流到農村,改變目前資金單向流動的局面,從而促進農村的繁榮,解決城鄉差距越拉越大的問題。不必擔心還貸和糧食安全 對于目前決策層不開放農民住房抵押貸款的擔心,鄭風田認為主要有三點:一是擔心農民還貸問題,他認為這其實是個誤區。那么放開農村在建房抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 農村自建房在手續齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續,最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的,這種情況是無法辦貸款的。房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三百九十九條 下列財產不得抵押:1、土地所有權;2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;3、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;5、依法被查封、扣押、監管的財產;6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
  • 論農村住房抵押貸款的效力

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

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    論農村住房抵押貸款的效力

    內容:首先,農村房屋抵押效力的認定認為農村房屋抵押無效。根據《擔保法》對于房屋抵押的規定,以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。那么論農村住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋抵押還款算是貸款擔保嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房屋抵押還款算是貸款擔保嗎

    內容:二、房屋抵押貸款的手續流程1、借款人進行房屋貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。那么房屋抵押還款算是貸款擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 關于農業銀行貸款這個問題,它本身就需要一個審核和辦理手續的過程,遇到事情還是要及時咨詢一下辦理相關業務的銀行業務員。《中華人民共和國民法典》第四百零五條 抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 住房抵押貸款最高年限是多少

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    住房抵押貸款最高年限是多少

    內容:在貸款的時候,很多人會選擇以房屋來進行抵押貸款,而住房抵押貸款也是銀行比較樂意發放貸款的一種形式,但是房屋抵押貸款并不是可以永久的貸下去,而是要有一定年限的,那么住房抵押貸款通常的年限和最高年限都到底是什么呢?只有這些手續都帶齊全了之后才可以到銀行辦理住房抵押貸款。那么住房抵押貸款最高年限是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 個人申請房屋抵押貸款,可以辦理的貸款年限一般是一到二十年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款,還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡、貸款用途等。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條 房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。
  • 2019年農村房屋可以抵押貸款嗎?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    2019年農村房屋可以抵押貸款嗎?

    內容:以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。那么2019年農村房屋可以抵押貸款嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 我國法律規定農村宅基地是不可以抵押。《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押:(一)土地所有權(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
  • 辦理農村信用社無抵押無擔保貸款的條件是什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    辦理農村信用社無抵押無擔保貸款的條件是什么

    內容:若名下有房產,且房產產權明晰,在有資金需求時,可到當地農村信用社辦理房產抵押貸款。當您需要向農村信用社貸款時,首先必須是具有完全民事行為能力的人,否則以下的步驟都是不能開展的。那么辦理農村信用社無抵押無擔保貸款的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 農村自建房在手續齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續,最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的,這種情況是無法辦貸款的。房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三百九十九條 下列財產不得抵押:1、土地所有權;2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;3、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;5、依法被查封、扣押、監管的財產;6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
  • 如何認定住房抵押貸款的效力

    王熙律師

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    王熙

    如何認定住房抵押貸款的效力

    內容:房屋抵押權效力的確定是房屋抵押權的核心內容,那么如何確定住房抵押貸款的效力呢?對此,依《擔保法》第47條規定,從抵押權行使之日起,抵押權效力及于抵押房屋的法定孳息,但抵押權人未就扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人,抵押權的效力不及該孳息。那么如何認定住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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