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內(nèi)容：三、其他購(gòu)房方式和建議對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，雖然無(wú)法使用住房公積金貸款，但仍然有其他購(gòu)房方式和建議可供考慮：1. 商業(yè)貸款：購(gòu)房者可以選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套房,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，使用住房公積金貸款可以降低購(gòu)房成本和負(fù)擔(dān),二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數(shù)情況下，購(gòu)房者的第二套房無(wú)法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前，我們先來(lái)了解一下住房公積金貸款的基本原則：1. 首次購(gòu)房：住房公積金貸款主要面向首次購(gòu)房者，即尚未擁有住房的人群,對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的購(gòu)房者，他們已經(jīng)享受過(guò)住房公積金貸款的優(yōu)惠政策，因此在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)無(wú)法再次使用公積金貸款,這主要是因?yàn)樽》抗e金貸款的目的是鼓勵(lì)首次購(gòu)房，幫助購(gòu)房者解決住房問(wèn)題。
段建國(guó)律師2023.09.01944人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：當(dāng)有房子作為抵押物時(shí)，申請(qǐng)銀行貸款會(huì)更加寬松，然而，并不是所有人都能順利獲得住房抵押貸款，如果銀行的住房按揭貸款被拒絕，我們?cè)撛趺崔k呢？一般來(lái)說(shuō)，如果借貸人申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款被拒的話，也是可以通過(guò)以下方式來(lái)解決的：1、對(duì)于資料不全者，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。那么銀行住房抵押貸款被拒如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09824人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：目前最常用的三種計(jì)息還貸方式是：到期一次還本付息法。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。就是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一次交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)已十分通行、目前國(guó)內(nèi)只有少數(shù)銀行正在大中城市試點(diǎn)的兩種新計(jì)算還貸方式：等比累進(jìn)還款法。其與“等比累進(jìn)還款法”類似，不同之處就是將在每個(gè)時(shí)間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”，以同樣在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。那么個(gè)人住房貸款有五種還貸方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.02343人收看
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李孟陽(yáng)律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答你好，這種計(jì)算方式是不正確的，違反法律規(guī)定所保護(hù)的最高利息。
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個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)類型有哪些
內(nèi)容：個(gè)人住房抵押貸款是個(gè)人向銀行貸款的一種方式，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是一種便利的方式，個(gè)人住房抵押貸款存在法律風(fēng)險(xiǎn)，那么大家是否知道個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的類型呢？正本清源，逐步使住房抵押成為主要的擔(dān)保方式在我國(guó)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時(shí)住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個(gè)人出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，無(wú)法使借款人遷出，向法院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，但法院考慮社會(huì)穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風(fēng)險(xiǎn)。如果保證合同沒(méi)有約定保證份額，每個(gè)保證人都對(duì)貸款金額負(fù)連帶保證責(zé)任。目前，人民銀行規(guī)定各保險(xiǎn)公司不能開(kāi)辦個(gè)人購(gòu)房貸款信用保險(xiǎn)。那么個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)類型有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09365人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答您好，這個(gè)是需要明確您母親首付是借款還是贈(zèng)與，如果是贈(zèng)與是不能要回的，如果是借款是可以要回的
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應(yīng)該采取何種方式來(lái)保證個(gè)人住房貸款
內(nèi)容：房貸利率在同期銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各大銀行的貸款利率略有上調(diào)，那么應(yīng)該采取何種方式來(lái)保證個(gè)人住房貸款呢？借款方申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款時(shí)，權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款限額，即權(quán)利憑證所載金額最小不得超過(guò)10%。銀行出具的人民幣定期儲(chǔ)蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同時(shí)，應(yīng)將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。那么應(yīng)該采取何種方式來(lái)保證個(gè)人住房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.09598人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：個(gè)人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔(dān)保方式。質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。那么個(gè)人住房貸款采用哪幾種擔(dān)保方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.01574人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請(qǐng)貸款
內(nèi)容：房屋抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：1、遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。那么住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請(qǐng)貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09615人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答房產(chǎn)抵押的還款方式有三種：1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(nèi)(含)，則還款方式為到期一次還本付息。2、等額本息還款法。是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，此外，還要還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第五條 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
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南京貸款擔(dān)保公司的擔(dān)保方式是什么
內(nèi)容：關(guān)于南京貸款擔(dān)保公司，擔(dān)保公司為個(gè)人或者企業(yè)提供擔(dān)保的方式是什么?南京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保的方式為四種：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證1、抵押擔(dān)保：借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同;借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。那么南京貸款擔(dān)保公司的擔(dān)保方式是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.1075人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議；2、提出貸款申請(qǐng)。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。那么住房抵押貸款銀行貸款條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.0979人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：農(nóng)行個(gè)人業(yè)務(wù)處有關(guān)專家指出：購(gòu)房關(guān)鍵在于根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行貸款四種方式的有效整合，確定合理的還款期限、還款方式。目前，銀行所能提供的貸款償還方式包括，個(gè)人住房擔(dān)保貸款期限在一年內(nèi)的，采用利隨本清的還款方式，借款期限一年以上的，采用按月還款，具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”兩種方式償還，同樣的，對(duì)于還款能力強(qiáng)的市民建議使用前者。那么如何合理選擇住房貸款方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)手續(xù)及貸款方式
內(nèi)容：利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。那么個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)手續(xù)及貸款方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.02795人收看
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內(nèi)容：借款人具備房產(chǎn)抵押條件的，管理中心應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助借款人選擇房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式。答：1.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。那么住房公積金貸款的擔(dān)保方式是怎么樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.02613人收看
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：住房公積金貸款計(jì)算方式需要結(jié)合諸多影響進(jìn)行計(jì)算，一般是根據(jù)公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定。那么住房公積金貸款計(jì)算方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.01272人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：三、案例分析張先生在申請(qǐng)使用住房公積金貸款時(shí)，由于其名下存在其他貸款，且未提供合法的購(gòu)房證明，無(wú)法符合住房公積金貸款管理辦法的相關(guān)條件,從這個(gè)案例可以看到，使用住房公積金貸款必須符合相關(guān)的申請(qǐng)條件，且需要詳細(xì)、真實(shí)地提供購(gòu)房、收入、借貸等相關(guān)信息,總之，使用住房公積金貸款是一種比較方便的購(gòu)房方式，但是需要符合一定的條件,不同的地區(qū)在使用住房公積金貸款的申請(qǐng)條件方面可能存在一些差異，購(gòu)房者在向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)進(jìn)行相應(yīng)的申請(qǐng)。
黃東潔律師2023.06.261015人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：選擇線上申請(qǐng)的，住房公積金貸款資料線上交，商業(yè)貸款聯(lián)系銀行辦理,符合條件的借款人可以通過(guò)一下任一方式提出申請(qǐng)：1 網(wǎng)點(diǎn)辦：通過(guò)任一住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，目前共有18家業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)近三百個(gè)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可以辦理住房公積金貸款，具體網(wǎng)點(diǎn)地址和聯(lián)系方式可通過(guò)公積金中心網(wǎng)站或微信公眾號(hào)查看,住房公積金貸款各環(huán)節(jié)的詳細(xì)辦理時(shí)限通過(guò)服務(wù)指南對(duì)外公開(kāi)并接受監(jiān)督，借款人還可以通過(guò)中心網(wǎng)站、微信公眾號(hào)查詢貸款辦理進(jìn)度,買(mǎi)房時(shí)想申請(qǐng)住房公積金貸款，但是聽(tīng)說(shuō)住房公積金貸款辦理起來(lái)又麻煩，速度也慢，是真的嗎,Q2怎么申請(qǐng)住房公積金貸款呢,選擇在廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）辦理的，既可以將貸款資料分別交給擔(dān)保公司和商貸銀行。
任冰峰律師2023.07.05553人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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2021.12.03 09:46:29
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