應該采取何種方式來保證個人住房貸款

導讀:
房貸利率在同期銀行基準利率的基礎上,各大銀行的貸款利率略有上調,那么應該采取何種方式來保證個人住房貸款呢?借款方申請質押擔保貸款時,權利憑證所載金額必須超過貸款限額,即權利憑證所載金額最小不得超過10%。銀行出具的人民幣定期儲蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質押合同時,應將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并承擔相應的保管責任。那么應該采取何種方式來保證個人住房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房貸利率在同期銀行基準利率的基礎上,各大銀行的貸款利率略有上調,那么應該采取何種方式來保證個人住房貸款呢?借款方申請質押擔保貸款時,權利憑證所載金額必須超過貸款限額,即權利憑證所載金額最小不得超過10%。銀行出具的人民幣定期儲蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質押合同時,應將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并承擔相應的保管責任。關于應該采取何種方式來保證個人住房貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
房屋貸款是指銀行等金融機構向購房者提供的任何形式的房屋貸款,通常以購買的房屋為抵押。按資金來源可分為公積金貸款和商業貸款。根據還款方式的不同,可分為等額本息法和等額本金法兩種。房貸利率在同期銀行基準利率的基礎上,各大銀行的貸款利率略有上調,那么應該采取何種方式來保證個人住房貸款呢?對此下面催天下小編為大家解答。
對個人住房貸款,一般采取抵押、質押、保證和抵押(質押)四種擔保方式。
1、抵押貸款方式,是指貸款銀行以借款人或第三人提供的財產作為抵押物,對其發放的貸款。
如貸方以所購房屋作抵押,則無需對抵押物進行評估,借方可以節省一筆評估費用;如貸方以自己已押有產權的房屋作抵押,則抵押物須由銀行指定的評估機構進行評估,抵押人須支付評估費用。
借住房屋作貸款擔保時,借貸雙方應按有關法律規定到房地產管理部門辦理抵押物登記手續,抵押登記費用由借款人承擔,借款人還須按規定到貸款銀行認可的保險公司辦理抵押物財產保險和貸款保證保險,明確貸款銀行為本保險的第一受益人,保險期限不少于貸款期限,保險金額不少于貸款的全部本息,抵押期間保險單由貸款銀行保管,保險費用由借款人承擔。
因此,采用抵押擔保的方式,借款人必須支付抵押登記費、保險費和抵押物的估價費,如果借款人經濟條件較好,這種方式也不失為一個理想的選擇。
2、抵押貸款方式,是指借款人或第三人將符合規定條件的權利憑證交付給貸款銀行,由其占有,并以此權利為抵押向借款人發放貸款的方式。
可以被銀行接受的質押物是具體的證券和存單,這些證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券,而存單則是人民幣的定期儲蓄存單。
借款方申請質押擔保貸款時,權利憑證所載金額必須超過貸款限額,即權利憑證所載金額最小不得超過10%。
各類債券必須經銀行認證,證明真實有效才能進行質押。銀行出具的人民幣定期儲蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質押合同時,應將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并承擔相應的保管責任。
一般采用抵押貸款擔保的方式,要求居民家庭擁有充足的金融資產,依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需求,但暫時難以變現或變現后有一定損失。
3,擔保貸款方式,是指貸款銀行向借款人提供具有代為清償能力的法人或個人作為保證人的貸款方式。
私人住宅委托貸款,又稱公積金貸款,是指銀行根據住房公積金管理部門的委托,按照規定的要求,以住房公積金存款作為資金來源,向購買普通住宅的個人發放的貸款。
個體工商戶住房貸款,又稱商業個人住房貸款,是指以銀行信貸資金為來源,向個人購房提供的貸款。不同銀行的貸款名稱也不同,建設銀行是指個人住房貸款,工商銀行和農業銀行是指個人住房擔保貸款。
4、抵押(質押)加保證貸款方式:貸款銀行以借款人或第三人提供的抵押(質押)為基礎,同時要求借款人提供符合規定條件的保證人,作為貸款的擔保,向借款人發放貸款。




