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個人住房貸款有五種還貸方式

王學瑞律師2022.01.02354人閱讀
導讀:

目前最常用的三種計息還貸方式是:到期一次還本付息法。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一次交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。發達國家地區已十分通行、目前國內只有少數銀行正在大中城市試點的兩種新計算還貸方式:等比累進還款法。其與“等比累進還款法”類似,不同之處就是將在每個時間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”,以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。那么個人住房貸款有五種還貸方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

目前最常用的三種計息還貸方式是:到期一次還本付息法。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一次交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。發達國家地區已十分通行、目前國內只有少數銀行正在大中城市試點的兩種新計算還貸方式:等比累進還款法。其與“等比累進還款法”類似,不同之處就是將在每個時間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”,以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。關于個人住房貸款有五種還貸方式的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

目前最常用的三種計息還貸方式是:(1)到期一次還本付息法。借款人在貸款期內,不是按月償還本息,而是貸款到期后一次性歸還全部本金和利息。目前央行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款,采用的就是這種方式。(2)等額本息還款法。這是貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同,簡單又干脆,適用于在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶,如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。(3)等額本金還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一次交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐漸減少,較適合于已經有一定的積蓄,但預期收入可能逐漸減少的借款人,如中老年職工家庭,其現有一定的積蓄,但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出,正被各銀行逐漸采用。

發達國家地區已十分通行、目前國內只有少數銀行正在大中城市試點的兩種新計算還貸方式:

(1)等比累進還款法。就是將整個還款期按一定的時間段劃分,每個時間段經上一時間段多還約定的固定比例,而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。例如,一購房者向銀行貸款10萬元,貸期10年,按現行利率選擇“等額本息還款法”,其每月還款額為1089.20元,10年后他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年后的收入將會有一個較大的提高,那么他可以選擇“等比累進還款法”,以5年為周期,第二個5年的月付款比第一個5年上浮50%,那么第一個5月內,他每月還款約在905元左右;第二個5年內,每月還款約1358元左右,比905元上浮了50%;10年后他總共需支付135780元。從計算中可見,選擇“等比累進還款法”的付息要比選擇“等額本息還款法多5000余元,這是可為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些,因此在利率相等的情況下也就要多支付一些利息。

(2)等額累進還款法。其與“等比累進還款法”類似,不同之處就是將在每個時間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”,以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

上述兩種還貸方式因計算比較復雜,計算機程序設置等多種原因,目前在國內暫時還只是被較少的銀行(如建行)所采用。但國外十分通行這兩種消費信貸還款方式,尤其是新婚夫婦和開始創業的年輕人對之十分歡迎。

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  • 個人住房貸款還款的方法

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    個人住房貸款還款的方法

    內容:目前,全市各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式:[page]全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款,保持個人住房商業性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請,由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。那么個人住房貸款還款的方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.02108人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 個人住房貸款常識

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    個人住房貸款常識

    內容:個人住房貸款是指建設銀行向購買自用住房的城鎮居民發放的貸款。當借款人以抵押方式申請個人住房貸款時,須購買財產保險,可由貸款銀行代辦保險手續。個人住房貸款實行抵押貸款,質押貸款、保證貸款和保證加抵押貸款四種方式。保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時,要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款的擔保而發放貸款的方式。借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。那么個人住房貸款常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.02210人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:雙方之間沒有明確的協議的話,婚后的所貸款的部分,應該是屬于夫妻的二人的共同財產的啊。 婚前女方父母出的首付,屬于對該女方的個人贈與,不屬于夫妻共同財產;婚后父母還的貸款屬于對于夫妻二人的贈與,屬于夫妻共同財產,除非父母明確表示只贈與一方。 因為:依據《婚姻法司法解釋》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 個人貸款后能否提前還款以及提前還貸應注意什么?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    個人貸款后能否提前還款以及提前還貸應注意什么?

    內容:提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。那么個人貸款后能否提前還款以及提前還貸應注意什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09456人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 個人住房貸款如何還款

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    個人住房貸款如何還款

    內容:目前,全市各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式: 全部提前還款 借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款,保持個人住房商業性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請,由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款 個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。那么個人住房貸款如何還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.02334人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理

    內容:婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理這屬于個人財產,不屬于共同財產,不需要分割。如果有共同裝修的,適當補償。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11678人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 未按借款合同約定還貸的有什么后果

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    未按借款合同約定還貸的有什么后果

    內容:未按借款合同約定還貸的有什么后果2012年10月17日,黎某向銀行申請貸款人民幣158000元,用于購買商品房。2012年10月30日,銀行與黎某簽訂了一份《個人一手住房貸款合同》,合同約定了借款期限、貸款利率、還款方式以及違約后果等項內容。但是銀行發放貸款之后,黎某從2013年7月10日起已連續4期未按約定歸還貸款本息。  主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。因而,銀行可以提出解除貸款合同,同時要求黎某歸還全部貸款本金并按實際使用期限支付利息。那么未按借款合同約定還貸的有什么后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07681人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 如何合理選擇住房貸款方式

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    如何合理選擇住房貸款方式

    內容:農行個人業務處有關專家指出:購房關鍵在于根據自身的經濟實力進行貸款四種方式的有效整合,確定合理的還款期限、還款方式。目前,銀行所能提供的貸款償還方式包括,個人住房擔保貸款期限在一年內的,采用利隨本清的還款方式,借款期限一年以上的,采用按月還款,具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。提前歸還部分貸款的,剩余貸款可按“月還款額不變,縮短貸款期限”或“貸款期限不變,月還款額減少”兩種方式償還,同樣的,對于還款能力強的市民建議使用前者。那么如何合理選擇住房貸款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.02842人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 應該采取何種方式來保證個人住房貸款

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    應該采取何種方式來保證個人住房貸款

    內容:房貸利率在同期銀行基準利率的基礎上,各大銀行的貸款利率略有上調,那么應該采取何種方式來保證個人住房貸款呢?借款方申請質押擔保貸款時,權利憑證所載金額必須超過貸款限額,即權利憑證所載金額最小不得超過10%。銀行出具的人民幣定期儲蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質押合同時,應將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并承擔相應的保管責任。那么應該采取何種方式來保證個人住房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09603人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 個人住房貸款有五種還貸方式

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    個人住房貸款有五種還貸方式

    內容:目前最常用的三種計息還貸方式是:到期一次還本付息法。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一次交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。發達國家地區已十分通行、目前國內只有少數銀行正在大中城市試點的兩種新計算還貸方式:等比累進還款法。其與“等比累進還款法”類似,不同之處就是將在每個時間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”,以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。那么個人住房貸款有五種還貸方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.02354人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 不動產質押的五種方式分別是什么

    楊一凡律師

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    楊一凡

    不動產質押的五種方式分別是什么

    內容:債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保,即為動產質押。不動產質押五種方式分別是哪些呢?市民以權利憑證向銀行申請的消費貸款一般根據權利憑證的期限具體確定,最長不超過一年,且不得超過質押權利憑證的到期日。目前銀行受理的抵押物為依法擁有的個人產權房屋。個人保單質押貸款額度一般起點為人民幣2000元,最高不超過質押保險單現金價值的90%。那么不動產質押的五種方式分別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09820人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 個人住房貸款采用哪幾種擔保方式

    許瑞林律師

    許瑞林

    個人住房貸款采用哪幾種擔保方式

    內容:個人住房貸款一般采用抵押、質押、保證和抵押(質押)加保證四種擔保方式。質押貸款方式是指借款人或第三人將符合規定條件的權利憑證交由貸款銀行占有,貸款銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。那么個人住房貸款采用哪幾種擔保方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.01580人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 個人住房貸款的申請手續及貸款方式

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    個人住房貸款的申請手續及貸款方式

    內容:利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。那么個人住房貸款的申請手續及貸款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.02802人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 慎選貸款方式 如何不做"房奴"又能少利息呢

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    慎選貸款方式 如何不做"房奴"又能少利息呢

    內容:客戶A和客戶B都是買房后向銀行貸款,按照現行的個人住房貸款利率7.56%×0.85=6.426%,假設貸款金額為60萬元,貸款期限為20年。如果客戶 A在這20年內沒有提前還款,則20年后合計向銀行支付利息467361.04元。按照等額本金法還款,第一個月需要還貸5713元,第二個月需要還貸5699.61元,以后每個月的還款金額遞減,在第96個月,即第8年年底時,還款金額為4441.19元,基本等于等額本息法的月還款金額,最后一個月的還款金額為2513.39元。建議該客戶選擇等額本息法償還銀行貸款。當然,如果客戶的收入有結余的話,也可以選擇部分或者全部提前還款的方法來節省利息。那么慎選貸款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01394人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    內容:根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第78條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理,在離婚時,如果婚前首付婚后還貸的房產分割存在爭議,可以通過以下方式解決:1. 協商解決:夫妻雙方可以協商解決房產分割問題,達成一致意見后簽訂書面協議,根據上述法律分析,李先生婚前支付的首付款 30 萬元屬于個人財產,婚后還貸的 50 萬元屬于夫妻共同財產,增值部分為 20 萬元(100 萬元-30 萬元=70 萬元,70 萬元-50 萬元=20 萬元)。

    段建國律師
    2023.10.16579人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前付首付買房,婚后還貸是個人財產嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前付首付買房,婚后還貸是個人財產嗎

    內容:依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。四是一方婚前以貨幣、股權等形式存在,而婚后表現為另一形態的財產。婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日,結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有,結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財產。那么婚前付首付買房,婚后還貸是個人財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11330人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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王學瑞律師

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