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住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款

周春花律師2022.02.09630人閱讀
導讀:

房屋抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:1、遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應付的利息。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額,能夠促使更多的人利用抵押貸款,而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人。那么住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:1、遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應付的利息。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額,能夠促使更多的人利用抵押貸款,而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人。關于住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

如果日常生活中缺錢,除了向親戚朋友借錢,大家都想去銀行等金融機構貸款。銀行里的錢不能給你用,我們需要取出抵押品,房子是一種常用的抵押物,那么住房抵押貸款的方式有哪些呢?怎么申請貸款呢?對此很多人不了解,所以下面催天下小編為大家解答。

房屋抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:

1、遞減式還款抵押貸款

這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時,從總貸款額中扣除已還的本金,以此作基數來計算本期應付的利息。因此,貸款人應付本息逐期相繼減少。

2、漸進式房屋抵押貸款

這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額,或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。

3、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款

這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年,允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用,吸取二者各自的優點。

利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額,能夠促使更多的人利用抵押貸款,而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響,即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔,另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。

4、定息抵押貸款

這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時,在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。

這種抵押貸款方法。對借貸人來說,好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內的支出,但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。

這是因為通常金融機構為了減少風險,并不固定整個還款期的利率,只固定一段時間的利率水平。

房子抵押貸款申請

1、寫申請交材料:選擇貸款的銀行要求的材料來提交申請。

2、初步審核:這個階段基本沒我們啥事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求。

3、評估:一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,評估時會收取評估費,不同家收費不一定一樣,另外不同地區的收費標準也不一樣。

4、審批貸款簽合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

5、溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

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