住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款

導(dǎo)讀:
房屋抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:1、遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額,能夠促使更多的人利用抵押貸款,而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。那么住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房屋抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:1、遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額,能夠促使更多的人利用抵押貸款,而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。關(guān)于住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
如果日常生活中缺錢,除了向親戚朋友借錢,大家都想去銀行等金融機構(gòu)貸款。銀行里的錢不能給你用,我們需要取出抵押品,房子是一種常用的抵押物,那么住房抵押貸款的方式有哪些呢?怎么申請貸款呢?對此很多人不了解,所以下面催天下小編為大家解答。
房屋抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:
1、遞減式還款抵押貸款
這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個還款期時,從總貸款額中扣除已還的本金,以此作基數(shù)來計算本期應(yīng)付的利息。因此,貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。
2、漸進式房屋抵押貸款
這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額,或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。
3、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款
這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年,允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機構(gòu)將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結(jié)合加以運用,吸取二者各自的優(yōu)點。
利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額,能夠促使更多的人利用抵押貸款,而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響,即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔,另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。
4、定息抵押貸款
這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時,在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。
這種抵押貸款方法。對借貸人來說,好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出,但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。
這是因為通常金融機構(gòu)為了減少風(fēng)險,并不固定整個還款期的利率,只固定一段時間的利率水平。
房子抵押貸款申請
1、寫申請交材料:選擇貸款的銀行要求的材料來提交申請。
2、初步審核:這個階段基本沒我們啥事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求。
3、評估:一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估,評估時會收取評估費,不同家收費不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
4、審批貸款簽合同:貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
5、溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。




