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如何認定住房抵押貸款的效力

段建國律師2022.02.09595人閱讀
導讀:

房屋抵押權效力的確定是房屋抵押權的核心內容,那么如何確定住房抵押貸款的效力呢?對此,依《擔保法》第47條規定,從抵押權行使之日起,抵押權效力及于抵押房屋的法定孳息,但抵押權人未就扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人,抵押權的效力不及該孳息。那么如何認定住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋抵押權效力的確定是房屋抵押權的核心內容,那么如何確定住房抵押貸款的效力呢?對此,依《擔保法》第47條規定,從抵押權行使之日起,抵押權效力及于抵押房屋的法定孳息,但抵押權人未就扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人,抵押權的效力不及該孳息。關于如何認定住房抵押貸款的效力的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房屋抵押權效力的確定是房屋抵押權的核心內容,那么如何確定住房抵押貸款的效力呢?住房抵押貸款的效力有哪些類型呢?住房抵押貸款的效果如何呢?如何判斷住房抵押貸款的效果呢?對于這些問題很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。

房屋抵押權的效力

房屋抵押權的對內效力

1、房屋抵押擔保的債權范圍

《擔保法》第46條規定:抵押擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。依照此規定,房屋抵押擔保的債權范圍主要包括主債權、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用等六項。其中,利息一般分為法定利息和約定利息。

對此,德國法認為約定利息屬于擔保范圍,而日本法則將約定利息排除在擔保范圍之外。我國法律允許當事人另作約定,照此理解,約定利息應當屬于擔保范圍。關于違約金,人們對其屬于擔保范圍并無疑義,但問題是,我國《合同法》將違約金定性為補償性,且事先允許進行約定。

有鑒于此,該法第114條允許根據實際的損失予以變更,若低于實際損失,可以請求增加,其擔保范圍應為實際損失,若高于實際損失,可以請求適當減少,至于減少多少為適當,法律尚無規定,有待完善。

關于抵押房屋的損害賠償金,抵押權人可以主張物上代位權,但該賠償金一旦與其他財產混合,因失去特定性,抵押權人就難以行使優先受償權。

根據《擔保法》第58條關于該賠償金應當作為抵押財產的規定,抵押權人閱此就抵押人對第三人的損害賠償請求權而成立債權質。抵押房屋發生征用拆遷的補償,抵押權人有權對征用補償金享有優先受償權;若征用時所擔保的債權仍未到期,抵押權人應當申請財產保全。

當然,也有權要求抵押人提供新的抵押擔保,其標的物主要為通過產權調換而取得的房屋。而實現抵押權的費用主要包括申請費、拍賣費、評估費和保全費等。

2、房屋抵押權所及標的物的范圍

依一般學理,房犀抵押權所及標的物的范圍一般包括抵押房屋的從物、從權利和孳息等。在法律和合同沒有相反規定時,主物的所有權轉移寸,從物也隨之發生轉移。房屋作為抵押的主物,其從物(附屬物)一般包括門鎖、取暖設施、照明設施和通訊設施等。

但是,下列情況除外:一是從物在抵押權成立前已與主物相分離,并被第三人取得;二是當事人在合同中明確約定排除了抵押權對從物的效力。當然,已經與房屋緊密結合不可分離的裝飾地板等則應屬于房屋本身的構成部分,而不應劃人從物范圍。至于從權利,是指從屬房屋并使房屋具有必要效能的某些權利,如土地使用權和相鄰權等。而房屋的孳息物歸屬,在抵押權實現前,鑒于發揮抵押物的效用,抵押人有權使用房屋并取得利益,因而房屋所生孳息(如租金)歸由抵押人享有;

在抵押權實施后,抵押房屋由人民法院扣押或以其他方式保全財產,抵押權人享有優先受償權,因而房屋所生孳息歸由抵押權,以滿足其債權。

對此,依《擔保法》第47條規定,從抵押權行使之日起,抵押權效力及于抵押房屋的法定孳息,但抵押權人未就扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人,抵押權的效力不及該孳息。

值得注意的是,根據《擔保法》第55條和《城市房地產管理法》第51條的精神,在房屋抵押權實現過程巾,雖然法律允許抵押房屋與其該土地上新增房屋一同拍賣,但房屋抵押權效力不及于新增房屋,抵押權對拍得的新增房屋的價款無優先受償權。

房屋抵押權的對外效力

1、房屋抵押權對侵權行為的效力

在第三人為侵害抵押房屋行為時,抵押權人有選擇權保護自身利益,既可尋求債權保護方法,也可選擇物權保護方法。

2、房屋抵押權對抵押房屋上債權的效力

3、房屋抵押權對抵押房屋處分權的效力

房屋抵押權對抵押人處分房屋權利的限定,其日的在于保護交易的安全和抵押權人的擔保利益。該效力表現為:未經通知,轉訓:抵押房屋行為無效,正如《擔保法》第49條規定:抵押人未通知抵押權人或者未告知受訃人的,轉讓行為無效;

轉訃房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權人有權要求抵押人提供相應擔保,不提供擔保的,不得轉讓抵押房屋;因轉訃:抵押房屋所得價款,抵押人應當提前清償擔保債權或者向經抵押權人同意的第三人提存,超過債權部分歸抵押人所有,不足部分仍應由債務人清償。

4、房屋抵押權對后位抵押權的效力

為了充分發揮物的交換價值,各國立法都允許在同一房屋上設立多個抵押權,我國法律亦如此。《擔保法》第34條第1款規定:抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。

此條當然適用房屋抵押合同,因為我國房屋抵押權是以登記為生效要件的,不過關于登記時間問題似乎語焉不詳,建議以登記申請時間為判斷依據。該法第35條第2款又規定:財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。

可見,該條不反對對同一房屋設定多個抵押權,只不過就房屋余額部分才允許再行設定。就此而言,這對于發揮房屋的交換價值是有害的,只要當事人自愿擔當風險,法律就沒有過多干預的必要。

5、房屋抵押權對房屋承租權的效力

《擔保法》第48條規定:抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告之承租人,原租賃合同繼續有效。可見,已經出租的房屋是可以設定抵押權的,抵押人將出租的房屋抵押的,應當書面告知承租人,成立在先的租賃權可以對抗后設立的抵押權。

不過,抵押人是否履行書面告知義務,并不影響原租賃合同的效力,對與處理房屋抵押權與租賃權的沖突也并無關系,因此該條規定可以刪除。《擔保法》解釋第66條規定,抵押人將已設定抵押權的房屋出租的,房屋抵押權的效力及于該租賃關系,租賃權因抵押權的實行而歸于終止。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋抵押不需要過戶,房屋抵押流程如下:第一步:提交所需證件抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證款人身份證,戶口簿需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件)單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份結婚證明結婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份第二步:看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。第三步:簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。第四步:公證借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 夫妻一方貸款賭博法院有權查封共有住房嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    夫妻一方貸款賭博法院有權查封共有住房嗎

    內容:夫妻一方貸款賭博法院有權查封共有住房嗎依據我國相關法律的規定一方為賭博所負的債務為夫妻個人債務由一方個人承擔法院可以查封共同的房屋但需要通知共有人。共有人協議分割共有財產并經債權人認可的人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的人民法院應當準許。最高人民法院關于審理民間借貸案件的若干意見第11規定,出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的其借貸關系不予保護。

    張旭律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 個人申請房屋抵押貸款,可以辦理的貸款年限一般是一到二十年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款,還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡、貸款用途等。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條 房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。
  • 住房抵押貸款最高年限是多少

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    住房抵押貸款最高年限是多少

    內容:在貸款的時候,很多人會選擇以房屋來進行抵押貸款,而住房抵押貸款也是銀行比較樂意發放貸款的一種形式,但是房屋抵押貸款并不是可以永久的貸下去,而是要有一定年限的,那么住房抵押貸款通常的年限和最高年限都到底是什么呢?只有這些手續都帶齊全了之后才可以到銀行辦理住房抵押貸款。那么住房抵押貸款最高年限是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款合同中第三人提供抵押擔保效力是如何認定的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    借款合同中第三人提供抵押擔保效力是如何認定的

    內容:借款合同中第三人提供抵押擔保效力是如何認定的在借款合同中,當債務人或者第三人作為抵押人時,債務人不履行債務,債權人有權依照有關的法律規定以該抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。在借款合同中,債權人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為二年。筆者認為,借款合同中第三人提供抵押擔保的問題,其實也是債權人與第三人之間的一種債權債務關系,既然是債權債務關系,雙方也得遵守《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條對訴訟時效期間為二年的有關規定,那就是當貸款期限屆滿后二年以上。那么借款合同中第三人提供抵押擔保效力是如何認定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 1、按銀行要求提供基本的資料,另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日,材料齊全后一般3-7個工作日可以批復。3、批貸后銀行做抵押登記的網申、打印蓋章手續需1-3個工作日左右。4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續。5、抵押登記完畢后,銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。
  • 如何辦理個人住房抵押貸款

    王學瑞律師

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    王學瑞

    如何辦理個人住房抵押貸款

    內容:個人住房抵押貸款額度高,利率低,貸款速度快,當有資金需求時,大多數人會辦理個人住房按揭貸款。個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產抵押貸款,即所謂的按揭,是指購房者以所購買的房地產為抵押物,向金融機構申請的長期貸款,并承諾以年金形式定期償付貸款本息,當借款人違約時,貸款人有權取消借款人對抵押房地產的贖回權,并將抵押房地產拍賣,從中獲得補償。房地產抵押貸款以年金形式定期償付,貸款額度總是小于房產市場價格,差額部分叫借款人在抵押房地產上的凈資產權益。那么如何辦理個人住房抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力

    翁玉素律師

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    翁玉素

    如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力

    內容:③在擔保法實施以前,民法通則等法律未將債權與物權作明確區分,抵押合同在民法規范上一般被列入合同之債的類別之中,抵押權也自然而然地被歸類到債權的范疇之中。那么如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 如何認定抵押合同和擔保合同的效力?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何認定抵押合同和擔保合同的效力?

    內容:建設銀行遂起訴至人民法院,請求法院判令孫xx按照合同約定償還貸款,同時xx公司承擔保證責任。而擔保合同是有效的,雙方關于借款及保證的內容不違反國家法律規定,系雙方真實意思表示,合法有效,因此,xx公司應當對孫xx的借款承擔保證責任。根據“主合同無效,擔保合同無效”的法律規定,擔保合同因貸款抵押合同無效也歸于無效。孫xx和xx公司是商品房買賣關系,孫xx和建設銀行是貸款抵押合同關系,xx公司和建設銀行是擔保合同關系。那么如何認定抵押合同和擔保合同的效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 以房產抵押方式申請貸款的,房產抵押物應是借款人本人或其直系親屬名下財產,必須按《擔保法》的規定辦理抵押物登記和保險手續,貸款人優先受償,保險期 限長于貸款期限,在抵押期限內,借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期限內,如發生保險責任范圍以外的損毀,借款人應及時通知經營行,并提供其他 擔保措施,否則農業銀行有權提前收回貸款。《國家開發銀行外匯流動資金貸款辦法》第十三條 在抵押貸款中,借款人用于抵押的實物資產需向保險公司辦理財產保險。保險的期限不得短于貸款的期限。保險項下的權益無條件的全部轉讓給銀行。抵押財產的產權證和保險單交由銀行保管。保險賠償首先償還銀行貸款之本息。用有價證券作為抵押的應將其交由銀行保管。貸款本息還清后,銀行將抵押財產的產權證明和保險單及所附權益或質物退還借款人。《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。第三十九條 商業銀行貸款,應當遵守下列資產負債比例管理的規定:1、資本充足率不得低于百分之八;2、貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五;3、流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五;4、對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十;5、國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行,在本法施行后,其資產負債比例不符合前款規定的,應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
  • 如何認定預售商品房抵押合同的效力

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    如何認定預售商品房抵押合同的效力

    內容:預售商品房貸款抵押是指在商品房預售的交易中,購房人在支付首期規定的房價款后,有貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在實務中,銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立,應無異議。另外,根據《合同法》44條的規定,依法成立的合同,自成立時生效。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性,對房地產行業的發展將是很大的打擊。那么如何認定預售商品房抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 論農村住房抵押貸款的效力

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    論農村住房抵押貸款的效力

    內容:首先,農村房屋抵押效力的認定認為農村房屋抵押無效。根據《擔保法》對于房屋抵押的規定,以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地,是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。同理,用農村房屋抵押,設置他項權利以及抵押權的實現,實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更,并沒有剝奪所有權。那么論農村住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 龍珊律師

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  • 一般情況下半個月左右;非銀行金融機構涉及到房屋抵押貸款,在手續齊全時,2個工作日左右,即可全程辦理完畢。《中華人民共和國民法典》第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
  • 銀行住房抵押貸款被拒如何處理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    銀行住房抵押貸款被拒如何處理

    內容:當有房子作為抵押物時,申請銀行貸款會更加寬松,然而,并不是所有人都能順利獲得住房抵押貸款,如果銀行的住房按揭貸款被拒絕,我們該怎么辦呢?一般來說,如果借貸人申請銀行房屋抵押貸款被拒的話,也是可以通過以下方式來解決的:1、對于資料不全者,將資料準備齊全,再向銀行申請貸款。那么銀行住房抵押貸款被拒如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09880人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何認定住房抵押貸款的效力

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    如何認定住房抵押貸款的效力

    內容:房屋抵押權效力的確定是房屋抵押權的核心內容,那么如何確定住房抵押貸款的效力呢?對此,依《擔保法》第47條規定,從抵押權行使之日起,抵押權效力及于抵押房屋的法定孳息,但抵押權人未就扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人,抵押權的效力不及該孳息。那么如何認定住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 個人房屋抵押貸款需要的條件如下: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設用地使用權; 3、海域使用權; 4、生產設備、原材料、半成品、產品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運輸工具; 7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  • 住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

    內容:房屋抵押貸款要求:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 個人住房抵押貸款需要什么材料

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    個人住房抵押貸款需要什么材料

    內容:房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。那么個人住房抵押貸款需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10314人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房產抵押的還款方式有三種:1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(含),則還款方式為到期一次還本付息。2、等額本息還款法。是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內按期等額歸還貸款本金,此外,還要還清當期未還清的本金所產生的貸款利息。《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
  • 小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同效力的認定

    張蕓律師

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    張蕓

    小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同效力的認定

    內容:但是,依據我國有關金融機構的法律規定,從事商業貸款業務的,只能是依法設立,下面為大家詳細介紹:第一種觀點認為,小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同是有效的。第二種觀點認為,小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同的效力需區別對待。故應當區別對待城市和農村的小微企業;對小額貸款公司發放貸款,應堅持小額、分散的原則,在小額貸款公司面向農戶和微型企業提供信貸服務,同一借款人的貸款余額不得超過小額貸款公司資本凈額的5%進行審查等,以此認定不同借貸行為的性質與效力,對此分別作出裁決。基于上述規定,小額貸款公司對外發放貸款的借款合同應歸于無效。那么小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同效力的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09762人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 農商行住房貸款程序流程,1.借款人申請,2.銀行調查、審查、審批。3.簽訂合同。4.辦理抵押登記。5.單筆用信申請,單筆用信審批。6.貸款發放。7.貸款收回。《貸款通則》 第二十二條 貸款人的權利: 根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款,除國務院批準的特定貸款外,有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。 一、要求借款人提供與借款有關的資料; 二、根據借款人的條件,決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等; 三、了解借款人的生產經營活動和財務活動; 四、依合同約定從借款人帳戶上劃收貸款本金和利息; 五、借款人未能履行借款合同規定義務的,貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款; 六、在貸款將受或已受損失的,可依據合同規定,采取使貸款免受損失的措施。
  • 住房抵押貸款示范合同范本條款

    李楠楠律師

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    李楠楠

    住房抵押貸款示范合同范本條款

    內容:處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發的各項費用后,剩余部分退還給甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,應于三個月內無條件地代為歸還借款本息。那么住房抵押貸款示范合同范本條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 許瑞林律師

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  • 房屋抵押還款算是貸款擔保嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房屋抵押還款算是貸款擔保嗎

    內容:二、房屋抵押貸款的手續流程1、借款人進行房屋貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。那么房屋抵押還款算是貸款擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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