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如何辦理個人住房抵押貸款
楊一凡律師2022.02.09723人閱讀
導讀：
個人住房抵押貸款額度高，利率低，貸款速度快，當有資金需求時，大多數(shù)人會辦理個人住房按揭貸款。個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。那么如何辦理個人住房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
個人住房抵押貸款額度高，利率低，貸款速度快，當有資金需求時，大多數(shù)人會辦理個人住房按揭貸款。個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。關(guān)于如何辦理個人住房抵押貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
個人住房抵押貸款額度高，利率低，貸款速度快，當有資金需求時，大多數(shù)人會辦理個人住房按揭貸款。第一次，人們往往不了解住房抵押貸款的條件和過程，下面催天下小編為大家詳細的介紹。
個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。
房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補償。
房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
貸款對象:為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。
預售商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
辦理個人住房貸款需提供的資料：
(一)、借款人身份證原件及復印件，已婚的提供結(jié)婚證復印件和夫妻另一方身份證復印件(原件審核后退回);
(二)、借款人家庭戶口本原件及復印件(原件審核后退回);
(三)、貸款收入證明文件，提供下列之一或幾種：
A、單位出具的收入證明;
B、定期存單、國庫券等有價證券;
C、個體工商已年審的營業(yè)執(zhí)照及納稅單;
D、個人名下資產(chǎn)及收益證明;
E、其他收入證明
(四)、購買住房的合同或協(xié)議書;
(五)、在湛江市商業(yè)銀行的存款達到所購房價30%以上的儲蓄存款存折或已繳交給開發(fā)商的首期交款證明(首期款項必須填制現(xiàn)金繳款單存入開發(fā)商在湛江市商業(yè)銀行開立的帳戶內(nèi));
(六)、在湛江市商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
(七)、貸款行要求的其他資料。
個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和抵(質(zhì))押加保證等三種擔保方式：
1、抵押：是借款人以所購現(xiàn)房或期房作為抵押物的一種擔保方式;
2、質(zhì)押：是指借款人用有價證券(如湛江市商業(yè)銀行開具的定期存款單等)作為質(zhì)押物的一種擔保方式。
3、抵(質(zhì))押加保證：是當借款人不能足額提供抵(質(zhì))押物時，同時由貸款行認可的第三方承擔連帶責任保證的貸款擔保方式。
貸款的額度和期限：個人住房貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過20年。
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